Гражданский кодекс часть 1

24 августа 2016 года гражданское дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее по тексту – ДУИ Ивановской области) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивирован тем, что решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 июля 2015 года с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолжность по арендной плате за период с декабря 2014 года по июнь 2015 года, договор аренды №14/2014 от 12.05.2014 года, заключенный между ДУИ Ивановской области (арендодатель), областным бюджетным учреждением здравоохранения «Детская городская клиническая больница №1» (далее по тексту – ОБУЗ «ДГКБ №1») (держатель имущества казны) и ФИО2 (арендатор) расторгнут, ФИО2 обязан освободить нежилые помещения №№19-25, 25а, 26-29 площадью 125,7 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Договор аренды №14/2014 от 12.05.2014 года считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 05.09.2015 года. В период рассмотрения дела в суде, а именно с 01.07.2015 года по 05.09.2015 года ФИО2 пользовался указанными нежилыми помещениями без внесения арендной платы.

В соответствии с п.4.4 данного договора арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Размеры арендной платы устанавливались в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26.07.2013 г. №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области» и протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от 29.04.2014 г. №16.1 «Об итогах аукциона».

В связи с ненадлежащим выполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года в размере 81705 рублей. Кроме того, согласно п.6.2.2 договора аренды на 05.09.2015 года начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 860 рублей 73 копейки. Кроме того, в период с 06.09.2015 года по 13.11.2015 года ФИО2 фактически пользовался нежилыми помещениями, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 13.11.2015 года, представленным ОБУЗ «ДГКБ №1» без правовых на то оснований.

Таким образом, ответчиком получено неосновательное обогащение в виде платы за фактическое использование нежилыми помещениями: №№ 19-25, 25а, 26-29 площадью 125,7 кв.м, расположенными на первом этаже здания по адресу: <...>. Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26.07.2013 года №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области». Ответчиком получено неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые он должен был бы затратить в случае внесения арендной платы в установленном порядке за период с 06.09.2015 года по 13.11.2015 года в размере 167181 рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами на 07 июня 2016 года составляют 14347 рублей 58 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности в областной бюджет составляет 182389 рублей 31 копейка.

В досудебном порядке 23.11.2015 года ФИО2 была направлена претензия, где ответчику предлагалось перечислить в областной бюджет образовавшуюся задолженность. Однако письмо возвращено с отметкой предприятия связи «Истек срок хранения». До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в областной бюджет не перечислены.

На основании изложенного, ДУИ Ивановской области просит суд взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182389 рублей 31 копейки.

В судебном заседании представитель истца ДУИ по Ивановской области ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОБУЗ «ДГКБ №1» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.ст.233-234 ГПК РФ, мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДУИ Ивановской области.

Судом установлено, что 12.05.2014 года между ДУИ Ивановской области, ОБУЗ «ДГКБ №1» и ФИО2 был заключен договор аренды №14/2014 (л.д.16-30), в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду по акту приема-передачи от 12.05.2014 года (л.д.27) нежилые помещения: инв. №№19-25, 25а, 26-29 площадью 125,7 кв.м, расположенные на первом этаже в здании по адресу: <...> – для использования под торговые помещения.

В соответствии с п.4.4. договора аренды арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п.п.4.1., 4.2. договора размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26.07.2013 года №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области» и протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от 29.04.2014 года №16.1 «Об итогах аукциона». Арендная плата в месяц составляет 37710 руб. без налога на добавленную стоимость.

Согласно письма-уведомления ДУИ Ивановской области от 05.02.2015 года о внесении изменений в договор аренды от 12.05.2014 года №14/2014 (л.д.24, 25), которое является неотъемлемой частью договора аренды, в соответствии с нормативным правовым актом Ивановской области, регулирующим порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области, а также п.п.4.3. и 7.1. договора аренды, с 01.01.2015 года изменен размер арендной платы и составлял в месяц 42310, 62 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 июля 2015 года с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолжность по арендной плате за период с декабря 2014 года по июнь 2015 года, договор аренды №14/2014 от 12.05.2014 года, заключенный между ДУИ Ивановской области, ОБУЗ «ДГКБ №1» и ФИО2 расторгнут, на ФИО2 возложена обязанность освободить нежилые помещения №№19-25, 25а, 26-29 площадью 125,7 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу 05 сентября 2015 года (л.д.31-32).

13.11.2015 года ФИО2 возвратил арендодателю указанные нежилые помещения, что подтверждается актом (л.д.11).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Указанные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.05.2014 года (л.д.27).

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено, что в период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года ФИО2 пользовался арендованными нежилыми помещениями, однако обязательства по внесению арендной платы не выполнял. В связи с чем с ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за данный период.

23.11.2015 года ФИО2 была направлена претензия с предложением перечислить в областной бюджет образовавшуюся задолженность (л.д.12-13). Однако письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в областной бюджет не перечислены.

В соответствии с п.6.2.2 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п.4.4 договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает установленным нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика как задолженности по арендной плате, так и пени за неуплату арендатором арендных платежей по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчета суммы задолженности, представленного истцом (л.д.8-9), задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года составляет 81705 рублей, размер пени по состоянию на 05.09.2015 г. составляет 860 рублей 73 копейки. Данный расчет выполнен арифметически верно с учетом положений договора аренды, ответчиком он не оспорен, в связи с чем суд признает его правильным и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ДУИ Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 81705 рублей, а также пени в размере 860 рублей 73 копейки.

В соответствии с п.1 ст.1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что сбереженные ответчиком денежные средства за пользование имуществом в период с 06 сентября 2015 года по 13 ноября 2015 года являлись неосновательным обогащением, требование ДУИ Ивановской области о взыскании с ФИО2 неосновательно сбереженных денежных средств в общем размере 37590 рублей за период с 06 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года, являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 07 июня 2016 года составляет 14 347 рублей 58 копеек, что подтверждается расчетами истца, которые суд признает верными (л.д.8-9). Следовательно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворении.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4847 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 81705 рублей 00 копеек, пени в размере 860 рублей 73 копеек, неосновательное обогащение в размере 37590 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 347 рублей 58 копеек, всего взыскать 182 389 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 4847 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2016 года