Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибзаводовец-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на содержание общедолевого имущества и целевым взносам,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Сибзаводовец-3» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на содержание общедолевого имущества и целевым взносам, в обосновании заявленных требований указав, что ответчику по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:11:092501:290, площадью 1285,5 кв.м, расположенный в границах землеотвод СНТ «Сибзаводовец-3» по адресу: адрес № № Ответчик являлся членом СНТ «Сибзаводец-3». Ответчику принадлежит на праве собственности участок № 290 в СНТ «Сибзаводовец-3». Данный участок, находящийся в собственности ответчика, не является самостоятельным объектом, а входит в СНТ «Сибзаводовец-3». Таким образом, ответчик должен нести бремя содержания как личного имущества, так и общего имущества, выраженное в уплате взносов на содержание объектов общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества. И несмотря на то, что, ответчик не является членом СНТ, он обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - земельного участка, а также участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации объектов общего пользования товарищества соразмерно своей доли в праве общей собственности, поскольку закон не связывает возникновение данной обязанности с фактом заключения соответствующего договора между собственником земли и СНТ. Следовательно, отсутствие договорных отношений между указанными лицами не может служить основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации прав СНТ на получение соответствующих платежей. Согласно п. 1 ст. 17 Устава СНТ «Сибзаводовец-3» к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) относится, в том числе установление размеров и сроков уплаты членских и целевых взносов, размера пеней за несвоевременную уплату взносов. Решением общего собрания уполномоченных СНТ «Сибзаводовец-3» от 29.04.2017 г. были установлены: целевой взнос на геодезические работы по отведению паводковых вод с территории СНТ в размере 200 рублей с участка со сроком оплаты до 01.08.2017; плата за изготовление документов для суда в размере 5 рублей за прогон. Собранием уполномоченных СНТ «Сибзаводовец-3» от 08.04.2017 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 560 рулей с сотки для членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, финансово участвовавших в создании и содержании инфраструктуры в полном объеме. Для членов СНТ и индивидуалов не участвующих в создании и содержании инфраструктуры в полном объеме (от двух лет и более) взнос установлен в размере 1120 рублей с сотки. Размер оплаты рассчитывается согласно кадастрового плана садоводства. Срок оплаты: 50% до 30.05.2017, остальные 50% -до 01.08.2017. Также был установлен целевой взнос на межевание земель в размере 650 рублей с участка, срок оплаты до 30.05.2017. И установлен целевой взнос на ремонт трубопровода ассоциации СНТ «Родник» в размере 500 рублей с сотки с участков, чья площадь превышает шесть соток. Срок оплаты до 01.08.2017. На общем собрании аллеи № 10 от 16.05.2015 было принято решение о замене водовода, для чего собрать взносы в размере с участка, чья площадь превышает 12 соток 3060 рублей. Срок оплаты до 30.05.2015. В случае неоплаты в указанный срок пеня составляет 0,1% за каждый день просрочки. Общим собранием членов СНТ «Сибзаводовец-3» от 04.04.2015 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 1134 рублей за сотку земельного участка для лиц, не участвовавших в создании и содержании общедолевого имущества, а также целевой взнос на ремонт дороги в размере 900 рублей, целевой взнос на ремонт магистрального водовода в размере 3 000 рублей, целевой взнос на ремонт аллейного водовода в размере 2449,85 рублей. На общем собрании членов СНТ «Сибзаводовец-3» 19.03.2016 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 1264,00 рублей за сотку земельного участка для лиц, не участвовавших в создании и содержании общедолевого имущества. В нарушение требований вышеуказанного закона, Устава и решений общего собрания, ответчик не оплатил взносы на содержание общедолевого имущества и целевые взносы за 2015-2016-2017 годы в размере 45223,89 (14577,57+16248,72+14397,60) рублей. А также ответчик не погасил задолженность по целевому взносу на ремонт аллейной трубы в размере 3060 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт магистральной трубы в размере 6427,50 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт дороги в размере 900 рублей; задолженность по целевому взносу на межевание земель общего пользования в размере 650 рублей; задолженность по целевому взносу за геодезические работы в размере 200 рублей. Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет по взносам (45223,89+3060+6427,50+900+650+200)=56 461,39 рублей. Все долги указаны в прилагаемом расчете. За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в размере 37 458,19 рублей по состоянию на 30.04.2018 согласно прилагаемому расчету. Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет (56461,39+37458,19)= 93 919,58 рублей согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету задолженности. Претензию истца о необходимости оплаты задолженности ответчик оставил без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание общедолевого имущества за 2015 год в размере 14577,57 рублей, за 2016 год в размере 16248,72 рублей, за 2017 год в размере 14397,62 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт аллейной трубы в размере 3060 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт магистральной трубы в размере 6427,50 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт дороги в размере 900 рублей; задолженность по целевому взносу на межевание земель общего пользования в размере 650 рублей; задолженность по целевому взносу за геодезические работы в размере 200 рублей; пени за просрочку уплаты взносов на содержание общедолевого имущества и целевых взносов в размере 37 458,19 рублей; расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3018,00 рублей; расходы истца по направлению ответчику претензии в размере 66,96 рублей; расходы истца по оказанию юридических услуг в размере 5 000,00 рублей; расходы истца за подготовку пакета документов для суда в размере 525 рублей.

Представители истца Жилка Н.В. и ФИО2, действующие на основании доверенности от 22.01.2018 г., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ, с согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

При этом отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ «Сибзаводец-3» и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ «Сибзаводец-3», являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с СНТ «Сибзаводец-3» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории садоводства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ «Сибзаводец-3».

Согласно ст. 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежал с 25.04.2011 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1285,5 кв.м, расположенный в границах землеотвод СНТ «Сибзаводовец-3» по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от № (л.д. 15).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2018 г. с 11.10.2017 г. собственником указанного земельного участка является Муниципальное образование Камышловское сельское поселение Любинского муниципального района Омской области.

Ответчик являлся членом СНТ «Сибзаводец-3».

Согласно ст. 29 Устава СНТ «Сибзаводец-3», члены Товарищества обязаны уплачивать вступительный, членский, целевой взносы.

Согласно п. 1 ст. 12 Устава СНТ «Сибзаводец-3», члены Товарищества обязаны нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение действующего законодательства и Устава Товарищества.

Согласно п. 1 ст. 17 Устава СНТ «Сибзаводовец-3» к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) относится, в том числе установление размеров и сроков уплаты членских и целевых взносов, размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Решением общего собрания уполномоченных СНТ «Сибзаводовец-3» от 29.04.2017 г. были установлены: целевой взнос на геодезические работы по отведению паводковых вод с территории СНТ в размере 200 рублей с участка со сроком оплаты до 01.08.2017; плата за изготовление документов для суда в размере 5 рублей за прогон (л.д.27).

Собранием уполномоченных СНТ «Сибзаводовец-3» от 08.04.2017 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 560 рулей с сотки для членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, финансово участвовавших в создании и содержании инфраструктуры в полном объеме. Для членов СНТ и индивидуалов не участвующих в создании и содержании инфраструктуры в полном объеме (от двух лет и более) взнос установлен в размере 1120 рублей с сотки. Размер оплаты рассчитывается согласно кадастрового плана садоводства. Срок оплаты: 50% до 30.05.2017, остальные 50% -д о 01.08.2017. Также был установлен целевой взнос на межевание земель в размере 650 рублей с участка, срок оплаты до 30.05.2017. И установлен целевой взнос на ремонт трубопровода ассоциации СНТ «Родник» в размере 500 рублей с сотки с участков, чья площадь превышает шесть соток. Срок оплаты до 01.08.2017 г.

На общем собрании аллеи № 10 от 16.05.2015 было принято решение о замене водовода, для чего собрать взносы в размере с участка, чья площадь превышает 12 соток 3060 рублей. Срок оплаты до 30.05.2015. В случае неоплаты в указанный срок пеня составляет 0,1% за каждый день просрочки. Общим собранием членов СНТ «Сибзаводовец-3» от 04.04.2015 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 1134 рублей за сотку земельного участка для лиц, не участвовавших в создании и содержании общедолевого имущества, а также целевой взнос на ремонт дороги в размере 900 рублей, целевой взнос на ремонт магистрального водовода в размере 3 000 рублей, целевой взнос на ремонт аллейного водовода в размере 2449,85 рублей. На общем собрании членов СНТ «Сибзаводовец-3» 19.03.2016 был установлен взнос на содержание общедолевого имущества в размере 1264,00 рублей за сотку земельного участка для лиц, не участвовавших в создании и содержании общедолевого имущества (л.д. 25, 26, 31)

Вышеперечисленные протоколы недействительными признаны не были.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность по взносам на содержание общедолевого имущества за 2015 год - 14577,57 рублей, за 2016 год -16248,72 рублей, за 2017 год - 14397,62 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт аллейной трубы - 3060 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт магистральной трубы - 6427,50 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт дороги - 900 рублей; задолженность по целевому взносу на межевание земель общего пользования - 650 рублей; задолженность по целевому взносу за геодезические работы - 200 рублей; пени за просрочку уплаты взносов на содержание общедолевого имущества и целевых взносов - 37 458,19 рублей.

Поскольку доказательств обратного в материалы дела не представлено, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. (л.д. 11-14), расходы по направлению ответчику претензии в размере 66,96 рублей (л.д.23), расходы за подготовку пакета документов для суда в размере 525 рублей (л.д.35), расходы по оплате госпошлины в размере 3018 рублей (л.д. 3,4).

С учетом ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибзаводовец-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на содержание общедолевого имущества и целевым взносам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибзаводовец-3» задолженность по взносам на содержание общедолевого имущества за 2015 год - 14577,57 рублей, за 2016 год - 16248,72 рублей, за 2017 год - 14397,62 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт аллейной трубы - 3060 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт магистральной трубы - 6427,50 рублей; задолженность по целевому взносу на ремонт дороги - 900 рублей; задолженность по целевому взносу на межевание земель общего пользования - 650 рублей; задолженность по целевому взносу за геодезические работы - 200 рублей; пени за просрочку уплаты взносов на содержание общедолевого имущества и целевых взносов - 37458,19 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по направлению ответчику претензии в размере 66,96 рублей, расходы за подготовку пакета документов для суда в размере 525 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3018 рублей, а всего 102529 (сто две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колядов