Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг-Гарант Строй» о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «Юг-Гарант Строй» о взыскании неустойки вразмере 82 951 рублей 03 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, обязании ответчика ООО «Юг-Гарант Строй» ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за отчетным перечислять ФИО1 на ее банковский счет неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения застройщиком обязательств по указанному договору.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Гарант Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Л-А/6Э/1К. Объектом долевого строительства по договору №Л-А/6Э/1К от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, Литер А, 2й подъезд, по строительному адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1372. Согласно п. 3.1. договора №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства второе полугодие 2016. Истец, как участник долевого строительства выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив в соответствии с п. 2.2 ст.2 договора участия в долевом строительстве и п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, в установленные сроки стоимость квартиры в размере 1 382 500 рублей, что подтверждается платежными документами и актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от застройщика о том, что срок сдачи квартиры перенесен. Окончание строительства и передача многоквартирного дома планируется не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено истцу подписать дополнительное соглашение к договору №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В полученном уведомлении от застройщика оговорено только о переносе сроков сдачи строительства, а предложения об изменении договора №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не направлены. ДД.ММ.ГГГГФИО1 лично передала заявление в офис ООО «Юг-ГарантСтрой» в котором сообщила, что готова подписать дополнительное соглашение к договору №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков строительства, в котором просила застройщика предусмотреть размер компенсации, неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ по претензии истец не получила. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО1 повторно направила претензии в адрес ООО «Юг-ГарантСтрой» с просьбой произвести выплату неустойки во внесудебном порядке. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензии оставлены ответчиком без внимания. Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика истец оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Гарант Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Л-А/6Э/1К. Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, Литер А, 2й подъезд, по строительному адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Истец, как участник долевого строительства выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив в соответствии с п. 2.2 ст.2 договора участия в долевом строительстве и п.1 дополнительного соглашения от 03.03.2015 к договору участия в долевом строительстве, в установленные сроки стоимость квартиры в размере 1 382 500 рублей, что подтверждается платежными документами и актом о выполнении финансовых обязательств от 23.01.2015.

Пунктом 3.1. договора №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от 08.11.2014 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства второе полугодие 2016.

02.12.2016 истцом получено уведомление от застройщика о том, что срок сдачи квартиры перенесен. Окончание строительства и передача многоквартирного дома планируется не позднее 4 квартала 2017 года, а также ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 08.11.2014.

В соответствии с п.3.2. ст.3 договора №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от 08.11.2014 если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В полученном уведомлении от застройщика оговорено только о переносе сроков сдачи строительства, а предложения об изменении договора №Л-А/6Э/1К участия в долевом строительстве от 08.11.2014 в адрес истца не направлены.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично передала заявление в офис ООО «Юг-ГарантСтрой» в котором сообщила, что готова подписать дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 08.11.2014 о переносе сроков строительства, в котором просила застройщика предусмотреть размер компенсации, неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта.

По состоянию на 01.03.2017 ответ по претензии истец не получила. 19.01.2017, 08.02.2017 ФИО1 повторно направила претензии в адрес ООО «Юг-ГарантСтрой» с просьбой произвести выплату неустойки во внесудебном порядке. Однако по состоянию на 03 апреля 2017 претензии оставлены ответчиком без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГK РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 Г К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Право на взыскание убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору одной из сторон предусмотрено ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причинённые потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи квартиры за период январь, февраль, март 2017 года которая составляет 82 951 рублей 03 копейки. Расчет предоставленный истцом суд считает верным.

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика истец оценивает в 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

При определении размера компенсации вреда судом учитываются требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования истца обязать ответчика ООО «Юг-Гарант Строй» ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за отчетным перечислять ФИО1 на ее банковский счет неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 08.11.2014 до момента исполнения застройщиком обязательств по указанному договору, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг-Гарант Строй» о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг-Гарант Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки за неисполнение обязательств в сдаче квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 82 951 рублей 03 копейки, моральный вред в размере 20 000 рублей.

Всего взыскать с ООО «Юг-Гарант Строй» в пользу ФИО1 102 951 (сто две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 03 копейки.

В удовлетворении остальных требования истца отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2017.