Гражданский кодекс часть 1

10 апреля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/ 13 по иску ФИО1 к ЗАО «Проминдустрия АГ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Проминдустрия АГ» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ЗАО «Проминдустрия АГ», был заключен Договор № об уступке прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец получает в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, при условии исполнения истцом своих обязанностей по Договору. Истец в свою очередь, обязался перечислить ЗАО «Проминдустрия АГ» стоимость квартиры. Указанное обязательство истец исполнил, перечислив стоимость квартиры ЗАО «Проминдустрия АГ».

Однако истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с чем он обратился в суд.

Представитель Истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Проминдустрия АГ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против признания права собственности за ответчиком на квартиру.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о дне слушанья дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (правоприобретателем) и ответчиком (правообладателем) был заключен договор № уступки прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.4 которого правообладатель на возмездной основе уступает (передает) правоприобретателю, а правоприобретатель принимает предусмотренные инвестиционным контрактом права и обязанности правообладателя в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в объеме предусмотренном договором.

Пункт 1.5 Договора № устанавливает, что передаваемые права и обязанности считаются переданными с момента осуществления правоприобретателем оплаты, предусмотренной Приложением № к настоящему договору, и подписания сторонами акта об исполнении обязательств по оплате настоящего договора.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору, стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена истцом на счет ЗАО «Проминдустрия АГ» в порядке и в сроки, установленные в п. 2 Приложения № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об итогах реализации Договора, в соответствии с которым, стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий.

Комитет государственного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанное подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Российской академией государственной службы при Президенте РФ, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ЗАО «Проминдустрия АГ» был подписан Акт о результатах реализации контракта в части строительства и распределения общей жилой и нежилой площади многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными ДДУ по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный акт был согласован с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с указанного момента. Как указано в акте, он являлся основанием для оформления имущественных прав сторон на жилые и нежилые помещения комплекса в установленном законом порядке.

Однако, права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно Экспликации Западного № 2 ТБТИ, квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь без учета летних помещений- <данные изъяты>, жилую- <данные изъяты>

Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства объектов Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации и строительстве многофункционального жилого комплекса на участке по адресу: <адрес> в соответствии с Инвестиционным контрактом № по завершению строительства и новому строительству от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Российской академией государственной службы при Президенте РФ и ЗАО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» с дополнительными соглашениями.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

ЗАО «Проминдустрия АГ» ДД.ММ.ГГГГ передал квартиру в распоряжение Истца по акту приема-передачи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; акт о результатах реализации инвестиционного контракта подписан; квартира фактически оплачена истцом ответчику; квартира передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 218, 309, 310 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 22 этаже по адресу: <адрес>, общую площадь без учета летних помещений- <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья И.В. Юдина