Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>. Часть дома истца была им перестроена и введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта общая площадь части дома истца составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение, которым владеет истец, является частью жилого дома, расположенного по <адрес>, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую капитальную стену без проемов. Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего и принадлежащего истцу земельного участка. Не имеет общих со второй половиной дома мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение жилого помещения являются индивидуальными.

Ответчику принадлежит также 1/2 доля в жилом доме, которая также является структурно обособленным объектом от жилого помещения истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами отсутствует спор о порядке пользования жилым домом, <данные изъяты> явиться для регистрации прав истца на его часть дома ответчик не желает. Поэтому для реализации своих прав собственника истец вынужден обратиться в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела доли, ФИО1 здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность, в порядке выдела доли, ФИО2 здание - часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на здание - часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и его представитель Лень И.С. заявленные исковые требования поддержали, с учетом уточнений просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела его доли, ФИО1 здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела ее доли, ФИО2 - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с заявленными истцом ФИО1 требованиями, подтвердив, что между ними действительно сложился порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, который обе стороны в ДД.ММ.ГГГГ перестроили, увеличив площади своих частей дома. Оба сособственника пользуются только принадлежащими им земельными участками, на которых расположена их часть жилого дома. Каждая часть дома имеет отдельных вход, и не имеет общих помещений в доме, обслуживается и содержится каждым из них самостоятельно.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, возражений по существу спора не заявлено.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим сособственником в ? доле домовладения является ответчик ФИО2

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на двух разных земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, где находится 1/2 доля жилого дома истца ФИО1, а другая ? доля жилого дома ответчика ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обслуживающие жилой дом земельные участки между собой разграничены межой, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре, в том числе и чердачное помещение.

Принадлежащие сторонам доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> имеют общую стену без проемов, из каждой части дома имеется отдельный выход на отдельный земельный участок, в доме проживают две семьи, каждая семья на своей части дома.

Фактически жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой ? части дома самостоятельный выход на свой земельный участок, части жилого дома полностью изолированы друг от друга, все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение подведены индивидуально к каждой половине дома, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома.

Указанный жилой дом никогда не находился в общей собственности сторон, поскольку это были два самостоятельных жилых помещения, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для сторон, так как без согласия друг друга они не могут продать свою долю жилого дома, произвести реконструкцию дома, хотя между ними как сособственниками фактически сформировался порядок пользования двумя разными жилыми домами, истец ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями допрошенных в суде свидетелей и письменными материалами дела.

Так свидетели П., Ю., И., проживающие по-соседству со сторонами на <адрес> пояснили, что истец и ответчик проживают в доме по <адрес>, каждый в своей половине дома. Дом по <адрес> на двух хозяев, в ДД.ММ.ГГГГ стороны перестраивали дом, каждый свою половину, между половинами дома двойная капитальная стена, в каждую половину дома свой отдельный вход, у каждой половины дома свой земельный участок. Земельные участки огорожены оградой друг от друга, у каждого свой земельный участок, каждый следит за своим земельным участком и хоз. постройками, в каждой половине дома свое печное отопление. К каждой половине дома отдельно проведен свет, у истца центральный водопровод, в пользовании сторон есть колодец, расположенный на меже. Истец и ответчик живут каждый в своей половине дома, пользуется своей половиной дома и своим земельным участком.

Между истцом и ответчицей по поводу дома и земельных участков нет ни споров, ни претензий. Каждый хозяин своей половины дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания последовательны, согласуются с показаниями сторон и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6), а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16)

Согласно решению Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от 13.12.1984 года ФИО1 было разрешено перестроить 1/2 половину жилого дома по <адрес> с увеличением общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.(л.д.7)

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от 27.02.1986года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома 1/2 по <адрес> по фактически построенной площади: полезной - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 8)

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> (владелец ФИО1) следует, что жилой дом разделен на два объекта по 1/2 доле. Согласно ситуационному плану жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных ограждением, на поэтажном плане строения видно, что между долями дома, принадлежащими сторонам, находится капитальная стена, в каждой его половине расположены печные очаги, есть свой вход в помещение ( л.д. 9-15.).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом по <адрес> (владелец ФИО2) ( л.д. 28- 35)

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 1/2 часть жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Согласно решению Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от 13.12.1984 года ФИО2 было разрешено перестроить 1/2 половину жилого дома по <адрес> с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой до <данные изъяты> кв.м.

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от 24.02.1989года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома 1/2 по <адрес> по фактически построенной площади: полезной - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 26).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25)

Суд приходит к выводу, что выдел долей сторон из общего имущества должен быть произведен по варианту, предложенному истцом и не оспариваемому ответчиком, т.к. по данному варианту выделяемые части дома максимально приближены к их идеальным долям, доля истца имеет несущественное превышение в <данные изъяты> кв.м., данный вариант не требует выполнения работ по переоборудованию дома, отвечает сложившемуся порядку пользования.

Данных, свидетельствующих о технической невозможности либо невозможности в силу закона выдела в натуре принадлежащей истцу доли жилого дома, в материалах дела не содержится.

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств в собственность истца подлежит выделению в порядке выдела его доли часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ответчика подлежит выделению в порядке выдела ее доли часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела ее доли, ФИО2 здание - часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 20 ноября 2018 года.

Председательствующий - О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.