Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» предъявило иск к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в период с июля 2010 года по настоящий момент на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ответчика кухня оборудована под жилую комнату, а большая комната оборудована под кухню. В связи с тем, что радиатор центрального отопления закольцован со стояком горячего водоснабжения, происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения – в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и соединить кухонный радиатор отопления с радиатором в зале, а в ванной проложить дополнительный стояк ГВС по квартирам №,№,№,№,№. Представители истца направляли письма ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, звонили, приходили в <адрес> для уведомления о необходимости доступа к стоякам центрального отопления, но жильцы <адрес> отсутствовали, письма не получали, на звонки не отвечали. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание с требованием о добровольном предоставлении доступа к стоякам общего пользования, расположенным в жилом помещении №, однако предписание ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая также проигнорирована ответчиком.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение №<адрес> для производства ремонтных работ по замене стояков центрального отопления, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании, представитель истца ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что у ответчика в квартире сделана перепланировка и ремонт, поэтому он никого к себе в квартиру не пускает. Однако в квартирах №№, №, № и № нет отопления по стояку с квартирой ответчика.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

В абз 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 указанных Правил).

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Как следует из Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского».

Пунктом 2.2.6. Договора управления многоквартирным домом № предусмотрено, что управляющая организация обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатом осмотра.

Согласно п. 3.2.2. указанного договора, управляющая компания вправе организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

Как указано в исковом заявлении, что также подтвердил представитель истца в судебном заседании, в квартире ответчика кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ радиатор прогревался. В ванной стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в короб. Также в квартире ответчика кухня оборудована под жилую комнату, а большая комната оборудована под кухню. В связи с тем, что радиатор центрального отопления закольцован со стояком горячего водоснабжения, происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения – в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом были направлены предписание и досудебная претензия на предоставление доступа для проведения работ, что подтверждается представленной копией реестра отправки почтовой корреспонденции, вместе с тем, до настоящего времени ответчик не предоставил доступ в жилое помещение.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценка доказательств производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что ответчик не получал направленные в его адрес предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в материалы дела не представлены, в ходе рассмотрения дела также своего подтверждения не нашло.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237, суд

Р е ш и л:

иск ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №<адрес> в городе Петропавловске-Камчатском для производства ремонтных работ по замене стояков центрального отопления в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская