Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в первоначальный вид,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля, выяснилось, что ФИО2, являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку жилого помещения, выразившуюся в демонтаже подоконной части и пробитии дверного проема, а также в пристройке лестниц и лестничной площадки на придомовой территории.

Кроме того, было установлено, что все работы велись без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», а также Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД».

В адрес нарушителя было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № П-774 об устранении вышеуказанных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ № АПН-774, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушения, выразившиеся в демонтаже подоконной части несущих стен с пробитием дверного проема и пристройке на придомовой территории из металлоконструкций, не устранены.

На основании п. 22.12 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением ’‘<адрес>”», утвержденному постановлением Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», указанное управление осуществляет функции по подготовке проектов постановлений и выдачу соответствующих решений администрации <адрес> по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах

Помимо всего прочего, в соответствии с п. 22.22 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением ’’<адрес>”», администрация <адрес> осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Указанное положение также закрепляет функцию администрации города по подготовке материалов для передачи в судебные и надзорные органы, в том числе в случае выявления фактов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах без согласования с органом местного самоуправления (п. 22.23 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением ’‘<адрес>”»)

Просит суд:

обязать ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000041:3306, расположенное по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению, а именно: восстановить незаконно демонтированную подоконную часть, восстановить пробитый дверной проем, а также демонтировать пристроенную лестничную площадку на придомовой территории;

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 Д.М. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО2 М.А. в своем возражении на исковое заявление просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>», мотивировав это тем, что согласно Постановлению Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение и разрешении перепланировки с пробивкой части оконного проема» ФИО6 разрешено провести перепланировку с устройством дверного проема вместо окна, в соответствии с заключением ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение полезной площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое. Согласно Уведомлению Администрации ГОсВД «<адрес>» управление по жилищным вопросам «О переводе жилого помещения в нежилое» от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Акту приемки работ по переустройству, перепланировке и иных работ от ДД.ММ.ГГГГ за №-А, составленном и учиненному подписями членов Комиссии, указано: 1) считать предъявленные к приемке мероприятия (работы) завершенными и произведенными в соответствии с проектом и требованиями действующего законодательства; 2) настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истцом утверждается, что в ходе проверки, проведенной Управлением муниципального жилищного контроля выяснилось, что ответчик, являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку жилого помещения, выразившуюся в демонтаже подоконной части и пробитии дверного проема, а также в пристройке лестниц и лестничной площадки на придомовой территории, а также то, что работы велись без разрешительных документов и согласований с Администрацией ГОсВД «<адрес>».

Суд установил, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000041:3306, расположенного по адресу: <адрес>, корп. а, пом. 1, на 1 этаже, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Республики Дагестан, то есть ответчик, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1-6 Постановления от «02» февраля 2017 г. № «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в нежилое помещение и разрешении перепланировки с пробивкой подоконной части оконного проема» Администрации ГОсВД «<адрес>» постановлено перевести жилое помещение полезной площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, принадлежащее на праве собственности гражданину ФИО2, в нежилое помещение.

Разрешить гр. ФИО2 произвести перепланировку с устройством дверного проема вместо окна, в соответствии с заключением ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Гр. ФИО2 согласовать с МКУ «Управление архитектуры и строительства <адрес>» проект оформления фасадной части входа в нежилое помещение.

Управлению по жилищным вопросам Администрации <адрес> выдать ФИО8 уведомление по установленной форме.

Гр. ФИО2 обеспечить внесение изменений в технический паспорт дома и помещения после получения уведомления о переводе квартиры в нежилое помещение.

Гр. ФИО2 получить в Управлении по жилищным вопросам Администрации <адрес> акт приемки выполненных работ, после завершения работ по перепланировке нежилого помещения.

К материалам дела приложена копия Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Управления по жилищным вопросам Администрации ГОсВД «<адрес>».

Согласно копии Акта приемки работ по переустройству, перепланировке и (или) иных работ от ДД.ММ.ГГГГ за №-А, комиссией принято решение: 1) считать предъявленные к приемке мероприятия (работы) завершенными и произведенными в соответствии с проектом и требованиями действующего законодательства; 2) настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации.

Согласно копии Технического паспорта на нежилые помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект учета, расположенный по адресу: <адрес>, описывается как нежилое помещение.

Согласно Поэтажному плану филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по РД отделение по <адрес> проект оформления фасадной части входа в нежилое помещение был согласован ФИО2 с МКУ «Управление архитектуры и строительства <адрес>», что подтверждается печатью последнего.

Таким образом, суд, оценивая указанные обстоятельства в своей совокупности, приходит к выводу, что ответчиком основополагающие пункты Постановления были выполнены, в свою очередь, доводы истца о том, что перепланировка была произведена ответчиком самовольно и без разрешительных документов, согласований с администрацией <адрес>, следует счесть необоснованными и несостоятельными.

Учитывая изложенное, в удовлетворении искового заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000041:3306, расположенное по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению, а именно: восстановить незаконно демонтированную подоконную часть, восстановить пробитый дверной проем, а также демонтировать пристроенную лестничную площадку на придомовой территории, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено «05» апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев