Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 32000руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 23781руб.41коп., штрафа в размере 15000руб. за несвоевременную передачу имущества, стоимости восстановительного ремонта в размере 111409руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что 01.09.2016 по договору аренды истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 за плату во временное владение и проживание двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>В <адрес> общей площадью 55кв.м. Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет – 18000руб. в месяц. Дополнительным соглашениям к договору аренды от 01.09.2016 сумма аренды изменена и составляет -16000руб. Указанный договор аренды заключен на период с 01.09.2016 по 01.08.2017. По истечению срока договора аренды, арендатор продолжал пользоваться жилым помещением. При этом ответчиком не внесена арендная плата за август 2017, сентябрь 2017 на общую сумму 32000руб. Согласно п.4.3 договора, договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, арендатор подлежит выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев. 20.09.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. В связи с уменьшением арендной платы арендатор обязуется при возврате имущества осуществить полный косметический ремонт квартиры, в том числе переклеить обои, если будут иметься повреждения, подкрасить(зашпаклевать) потолки и откосы, переклеить линолеум, поклеить плитку, установить плинтусы. Однако ответчик в нарушение условий договора косметический ремонт не произвел. В связи, с чем истец обратился в ООО «Казанская Оценочная компания» для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта № стоимость восстановительного ремонта по адресу <адрес>В <адрес> составила- 111409руб. Согласно п.2.2.6 ответчик обязался возмещать расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества (коммунальные платежи, включая электроэнергию, воду, газ). Согласно квитанции ТСЖ «Игелек» задолженность по коммунальным платежам составляет- 23793руб.37коп. В соответствии с п.4.1.2 договора аренды, если арендатор не продлил срок договора аренды или в случае досрочного расторжения, арендатор в течение двух дней сдает имущество арендодателя в соответствии с актом приема-передачи. Ответчик по акту приема-передачи жилое помещение истцу не передал. Если указанная процедура не проведена на арендатора налагается штраф в размере 15000руб.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, однако ответчик не является за получением почтовых извещений (л.д.64). Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статья 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В судебном заседании установлено следующее.

01.09.2016 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды, по которому ФИО1 передала, а ФИО2 приняла за плату во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес>. Неотъемлемой частью договора являются шесть фотографий (л.д.5-7).

Пунктом 4.1 договора установлен срок аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно п.3.1.договора размер ежемесячной арендной платы составляет - 18000руб. в месяц. Обязанность оплаты коммунальных расходов лежит на Арендаторе (л.д.6).

Согласно п.3.3 договора ФИО2 обязалась производить ежемесячно арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств (л.д.6).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.09.2016 сумма аренды изменена и составляет -16000руб.

01.09.2016 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>В <адрес>(л.д.8)..

Из пояснений представителя истца на судебном заседании и искового заявления установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязанности по своевременной уплате арендной платы, задолженность по арендной плате за август 2017, сентябрь составила - 32000руб.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 4,3, 4.5 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы в течение двух месяцев арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор обязан передать имуществу арендодателю по акту приема-передачи (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате (л.д.59). Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно п. 2.2.6 договора аренды ФИО2 обязалась возмещать расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества (коммунальные платежи, включая электроэнергию, воду, газ)(л.д.5).

Согласно квитанции ТСЖ «Игелек» задолженность по коммунальным платежам составляет- 23793руб.41коп. (л.д.58).

Истцом оплачена задолженность по коммунальным услугам в размере 23793руб.41коп. за счет своих собственных денежных средств, указанную сумму истец просит взыскать в его пользу с ответчика, о чем в подтверждение своих доводов истцом представлены в материалы гражданского дела квитанции об оплате (л.д.57-58).

Поскольку обязательства, принятые ответчиком (арендодателем) по оплате аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг на основании платежных документов не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 32000руб.; сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 23781руб.

В связи с уменьшением арендной платы ФИО2 обязалась при возврате имущества осуществить полный косметический ремонт квартиры, в том числе переклеить обои, если будут иметься повреждения, подкрасить (зашпаклевать) потолки и откосы, переклеить линолеум, поклеить плитку, установить плинтусы (л.д.9 оборот).

Однако ответчик в нарушение условий договора косметический ремонт не произвел.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец обратился в ООО «Казанская Оценочная компания» для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения по адресу <адрес><адрес>. (л.д.16-45).

Согласно заключению №, составленному ООО «Казанская Оценочная компания», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу <адрес><адрес> составила- 111409руб., в том числе стоимость ремонтных работ-61024руб., стоимость материалов-46485руб., 900руб., уборка после ремонта-3000руб. При определении стоимости ремонтно-отделочных ремонт и материалов экспертом применен сметный способ расчета.

Указанное заключение является допустимым доказательством по делу. ФИО7 выдано свидетельство о членстве саморегулирующей межрегиональной ассоциации специалистов- оценщиков, имеет договор (полис) на осуществление оценочной деятельности (л.д.49-50). Оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в размере 111409руб.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды, если арендатор не продлил срок договора аренды или в случае досрочного расторжения, арендатор в течение двух дней сдает имущество арендодателя в соответствии с актом приема-передачи.

Как указал истец, ответчик по акту приема-передачи жилое помещение по адресу <адрес> истцу не передал. Если указанная процедура не проведена на арендатора налагается штраф в размере 15000руб. пункт 4.1.2 договора.

Поскольку принятые обязательства ответчиком не исполнены, нарушены условия договора аренды, то суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 15000руб. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4850руб. (л.д.1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4843руб.78коп., исходя из удовлетворенных исковых требований..

На основании ст. 309, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 56-57, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 32000руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 23781руб., штраф за несвоевременную передачу имущества в размере 15000руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 111409руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4843руб.78коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16.04.2018.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п