Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелина Д.П. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Российской Федерации, Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении (определении) местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, а также по встречному иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» к Забелину Д.П., Мурзику А.А., Мурзик С.М., Мурзику А.Я. об истребовании имущества, признании недействительными договоров, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, -

установил:

Забелин Д.П. обратился с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с заявленными координатами. Требования мотивированы тем, что 22 сентября 2010 года Забелиным Д.П. приобретены в собственность три указанных выше земельных участка. Согласно технической документации, указанные участки были сформированы в установленном законом порядке с присвоением геодезических данных и привязкой к местности межевыми знаками и характерными точками координат. При составлении межевого плана в 2018 году было выяснено, что на земельные участки истца накладывается земельный участок с кадастровым номером №, находящийся предположительно в бессрочном пользовании ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический». По мнению истца, при постановке на кадастровый учет участка с КН № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что неверно указаны координаты земельного участка, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 июня 2020 года судом в качестве соответчика привлечен ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический».

23 марта 2021 года истцом уточнены исковые требования в части координат согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

25 мая 2021 года ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» обратилось со встречным иском к Забелину Д.П., просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 22 сентября 2010 года, заключенные между Забелиным Д.П. и Мурзиком А.А., Мурзик А.Я., Мурзиком А.Я., прекратить право собственности Забелина Д.П. на часть земельных участков в указанных координатах, истребовать из чужого незаконного владения земельные участки в части в указанных координатах. Требования мотивированы тем, что данные части участков находятся в пользовании учреждения, неправомерно переданы ответчик.

Определением от 25 мая 2021 года встречный иск принят к производству.

Определением суда от 07 июля 2021 года в качестве соответчиков привлечены Мурзик А.А., Мурзик С.М., Мурзик А.Я.

Кроме того, 07 июля 2021 года ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» уточнены исковые требования встречного иска.

Также 07 июля 2021 года уточнены требования первоначального иска.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Плешаков А.С., представитель истца Мурзик А.А., который также является ответчиком по встречному иску, исковые требования поддержали, пояснили, что ранее спор рассматривался аналогичный, однако, в настоящее время истцом заявлены иные основания иска. Представители указали, что границы участков истца внесены в ЕГРН, уточнены в соответствии с законодательством РФ, земельные участки не представляют исторической ценности, а потому необходимо установить границы земельных участков согласно экспертизы, границы участков истца были установлено до того, как были установлены границы музея, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения.

Представитель Правительства РФ в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что Правительство РФ не является надлежащим ответчиком. Также указала, что границы участков истца не были установлены в соответствии с законодательством РФ, поначалу они не были занесены в ЕГРН, были указаны позже, что истец воспринимает как установление границ в соответствии с законодательством РФ.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что границы участка музея установлены в установленном законом порядке. Требования встречного иска поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесс извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (площадь 0, 1 га, кадастровый номер №), <адрес> (площадь 0, 1 га, кадастровый номер №, <адрес> (площадь 0, 1 га, кадастровый номер № Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи от 22.09.2010 года, удостоверенных частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа.

В октябре 2018 года на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности в ЕГРН, как на ранее учтенные с пометкой, что граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ранее земельный участок № был предоставлен на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№Мурзику А.А., в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Земельный участок № был предоставлен Мурзик С.М. на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Земельный участок № был предоставлен Мурзик А.Я. на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка площадью 70 047 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №.

03.07.2015 года данный земельный участок закреплен на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением культуры города Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический» (распоряжение Правительства Севастополя № 562-РП) с целью обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 70 047 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь.

На основании распоряжения Правительства Севастополя от 27.08.2015 года № 706-РП в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером № передан Государственному бюджетному учреждению культуры города Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический».

Распоряжением Правительства Севастополя от 27.08.2015 года № 707-РП Российской Федерации передан Государственное бюджетное учреждение культуры города Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический».

Согласно приложению № 2 к данному распоряжению в федеральную собственность передан земельный участок площадью 70 047 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в ЕГРН за Государственным бюджетным учреждением культуры города Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации №.

Разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № – «историческая деятельность» (код 9.3).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 05 июня 2019 года по гражданскому делу №2-246/2019 по иску Забелина Д.П. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении (определении) местоположения границ земельных участков в удовлетворении исковых требований Забелина Д.П. отказано.

Решением суда установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Судом исследован План расположения земельного участка № Национального заповедника «Херсонес Таврический» на мысу Срединном, площадь которого составляет 10,9 га, площадь охранной зоны – 2,5 га, акт выбора земельного участка и согласование границ из которых следует, что границы земельного участка № на мысу Срединном (ныне - земельный участок с кадастровым номером №) были согласованы еще в 2001 году, установлено, что согласно научному заключению по проекту отвода земельного участка № в районе Казачьей бухты Отдела государственной службы охраны культурного наследия Управления культуры Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, которое выдано по заявке Национального заповедника «Херсонес Таврический», земельный участок площадью 10,8478 га (охранная зона – 2,5 га) предполагается для включения в Археологический парк, создаваемый Национальным заповедником «Херсонес Таврический». Визуальный осмотр на местности, изучение картографического материала, библио-графических и историко-архивных данных позволили сделать заключение, что в данном районе находятся недвижимые памятники, являющиеся составной частью культурного наследия г. Севастополя. Установлено, что ранее данный земельный участок был закреплен на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением культуры города Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический» с целью обеспечения сохранности объектов культурного наследия, разрешенный вид использования земельного участка – «историческая деятельность» (код 9.3). На основании изложенного выше суд сделал вывод о том, что отсутствуют основания для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, являющегося частью культурного наследия города Севастополя и определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от 09 сентября 2019 года №33-3192/2019.

Вышеуказанные судебные акты оставлены также без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 января 2020 года №88-1741/2020.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, указанным выше решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 05 июня 2019 года установлено, что границы ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» были определены еще в 2001 году, а потому при включении границ музей в ЕГРН какая-либо реестровая ошибка допущена не была.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для исключения сведений о границах музея из ЕГРН, установлении границ участков истца в соответствии с заявленными требованиями в рамках исправления реестровой ошибки, поскольку данная ошибка допущена не была.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителей истцов о том, что границы участков Забелина Д.П. установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, поскольку указанные пояснения опровергаются материалами дела.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истцовой стороны о том, что спорные участки имеют какую-либо историческую ценность, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права музея на земельный участок в рамках установленных границ.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На момент совершения сделки, стороны договора, должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 того же кодекса установлено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Принимая во внимание, что границы земельного участка ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» установлены в соответствии с законодательством РФ, включены в ЕГРН, границы участков истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, оснований полагать, что договорами купли-продажи земельных участков, заключенными между Забелиным Д.П. и Мурзик С.М., Мурзик А.Я., Мурзик А.А. нарушаются права учреждения, а потому по основаниям, изложенным истцом по встречному иску, оспариваемые договоры не могут быть признаны недействительными, по аналогичным основаниям не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности. Кроме того, документы, на основании которых продавцами приобретены участки, истцом по встречному иску не оспорены.

Также суд не находит оснований для истребования спорных земельных участков, поскольку каких-либо препятствий в пользовании участков истцу по встречному иску не чинятся, участки, входящие в границы ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический», не огорожены, фактически, истцом по первоначальному иску не используются.

Оснований для исключения границ также не имеется, поскольку, как указано выше, границы не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Указанное выше свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Забелина Д.П. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Российской Федерации, Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении (определении) местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» к Забелину Д.П., Мурзику А.А., Мурзик С.М., Мурзику А.Я. об истребовании имущества, признании недействительными договоров, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 26 июля 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз