Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что 02 сентября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1 932 336,15 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 02 сентября 2020 года, под 18 процентов годовых, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 02 сентября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее - Задолженность). Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору. 23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

30 ноября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 3825000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 27 ноября 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 27 ноября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность).Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору. 23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

12 ноября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 7920000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 11 ноября 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 11 ноября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее - Задолженность).Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору. 23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

14 октября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1669000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 14 октября 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 14 октября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ). Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

11 декабря 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор).В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 4366000,00,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 11 декабря 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 11 декабря 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ).Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

29 октября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1., 5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 12190000 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28 октября 2020 года, под 18 процентов годовых, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п.5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 28 октября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее - Задолженность ). Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору. 23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

29 июня 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен Договор об открытии кредитной линии <***> (далее Договор В соответствии с п.п. 1.1.,1.2., 1.З., 3.2., 4.1., 5.1.,5.2.Договора Кредитор открыл Заемщику кредитную линии с лимитом задолженности в сумме 43 120 000 руб., предоставляя Соглашениями (далее - Транши) отдельные кредиты, под не менее 18 процентов годовых, с возвратом 26 июня 2020 года. 23 мая 2017 года, Кредитор письмом № направил Заемщику претензию, с требованиями о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 солидарно со ФИО3 в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» задолженность по Кредитному договору <***> - К от 11.12.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года - 7888890,58 руб., из которых: просроченный основной долг 4366000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по года) - 1414584,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года ) - 980193,95 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) -1102275,48 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -25837,15 руб. (1)

-задолженность по Кредитному договору <***> от 30.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года - 6911362,00 руб., из которых просроченный: основной долг 3825000,00руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 г. по 02.07.2017 года) -1239300,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по года) - 858736,11 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) -965690,27 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -22635,62 руб.

-задолженность по Кредитному договору <***> от 02.09.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года -3491522,85 руб., из которых : просроченный основной долг - 1932336,15 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -626076,91 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 12.07.2017 года )-433821,43 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.no 12.07.2017 года )-487853,Л7 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -11435,19 руб. (2)

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года- 14310584, 91 руб., из которых: просроченный основной долг - 7920000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017г. по 12.07.2017г.) – 2566080,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016г. по 30.06.2017г.) - 1778085,92 руб., пени по просроченным процентам ( период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) - 1999546, руб., начисленные проценты ( период с 01.07.2017г. по 12.07.2017г.) - 46869,04 руб. (3)

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.07.2017 года по состоянию на 12.07.2017 года -22026013,87 руб., из которых : просроченный основной долг- 12190000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -3949560,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года)-2736230.28 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) -3077585, 51 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года)-72138,08 руб. (4)

- задолженность по Кредитному договору <***> от 14.10.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года - 3015702,78 руб., из которых: просроченный основной долг - 1889000, 00 руб., пени по просроченному основному долгу - 540756,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 12.07.2017 года )- 540756,00 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) - 421369,17 руб., начисленные проценты ( период с 01.07.2017г. по 12.07.2017г.) - 9876,82 руб. (6)

- задолженность по Кредитному договору <***> КЛ от 29.06.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года - 77836829,43 руб. из которых: просроченный основной долг -43077742,35 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) - 13957188.52 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года )- 96712118 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ). -10875753,56 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -254925,82 руб. (7)

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- ? доли объект недвижимости 1- этажный, общей площадью 2893,6 кв.м., инв. №, лит. 2Л,2л,2л, расположенный по адресу город Уфа, <адрес>, условный номер 02-04-01/106/2011-592, кадастровый №, путем продажи с открытых торгов, по цене 62 480 000 руб.;

- 3663/27537 доли на земельный участок общей площадью 27 537 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020534:364, расположенный по адресу: город Уфа, <адрес>, путем продажи с открытых торгов, по цене 10 235 968 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 27.02.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о дне слушания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При разрешении спора судом установлено, что 02 сентября 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1 932 336,15 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 02 сентября 2020 года, под 18 процентов годовых, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 02 сентября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона:

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 02 сентября 2015 года ;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л 1, условный №, кадастровый № и земельный участок в размере 7325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу <адрес> по Договору ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства №-П от 02 сентября 2015 года, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от 02 сентября 2015 года Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором, Заемщиком и ФИО3 (Залогодатели) был заключен Договор ипотеки № в соответствии с п.п. 1.1., 2.3.,6.1., которого Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.-3.2. Договора ипотеки получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки перед другими кредиторами Залогодателей.

Предметом ипотеки ( п.2.1. Договора) является:

- принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому здание, назначение: нежилое здание, площадью 2893,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года (СВ № и СВ №);

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года №- -943/1 и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года (СВ № и СВ №).

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п.п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

В соответствии с 11.3. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование.

23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

Задолженность по Кредитному договору <***> от 02 сентября 2015 года на 12.07.2017 года составляет 3491522,85 руб., из них: просроченный основной долг - 1932336,15 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 по 12.07.2017 года) -626076,91 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года )- 433821,43 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 487853,17 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года ) - 11435, 19 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 3825000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 27 ноября 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 27 ноября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных зыше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона:

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства <***> П от ДД.ММ.ГГГГ ;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л 1, условный №, кадастровый № и земельный участок в размере 7325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из “категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Новоженова,92 по Договору ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства № –П от 30 ноября 2015 года, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от 30 ноября 2015 года, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и Заемщиком и ФИО3 (Залогодатели) был заключен Договор ипотеки №, в соответствии с п.п. 1.1., 2.3.,6.1., которого Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.-3.2. Договора ипотеки получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки перед другими кредиторами Залогодателей. Предметом ипотеки ( п.2.1. Договора) является:

- принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности по ? доли каждому здание, назначение : нежилое здание, площадь 2893,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №);

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №).

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде тени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

Задолженность по Кредитному договору <***> от 30 ноября 2015 года на 12.07.2017 года составляет:6911362,00 руб., из них: просроченный основной долг - 3825000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 по 12.07.2017 года) -1239300,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года )- 858736,11 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) - 965690,27 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года ) 22635,62 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 7920000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 12 ноября 2015 года ;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л 1, условный №, кадастровый № и земельный участок в размере 7325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес> ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства №-П от 12 ноября 2015 года, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение и.3.6. Договора поручительства №-П от 11 ноября 2015 года, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

- принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому здание, назначение : нежилое здание, площадь 2893,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №);

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №).

В соответствии с 11.3. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий Договора. Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование.

23 мая 2017 года Кредитор, письмом № 440 - КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из условий Договора.

Задолженность по Кредитному договору <***> от 12 ноября 2015 года на 12.07.2017 года составила: 14310584,91 руб., из них: просроченный основной долг - 7920000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период 01.02.2017 г по 12.07.2017 года) -2566080,00 руб., просроченные проценты (период 01.04.2016 года по 30.06.2017.) -1778088,92 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 17.07.2017 года) - 1999546,95 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) - 46869,04 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1669000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 14 октября 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 14 октября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 14 октября 2015 года ;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л1, условный №Г106/2011-592, кадастровый № и земельный участок в размере "325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес> ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручителе- далее) был заключен договор поручительства №-П от 14 октября 2015 года, в соответствии с п.п. 1Л., 1.4.,3 З.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от 14 октября 2015 года, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №).

В соответствии с 11.3. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из Условий Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование.

23 мая 2017 года Кредитор, письмом <***> КУ направил Заемщику претензию с требованием о возврате кредита и погашения задолженности, вытекающей из Условий Договора.

Задолженность по Кредитному договору <***> от 14 октября 2015 года на 12.07.2017 года составляет:3015702,78 руб., просроченный основной долг - 1669000 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 по 12.07.2017 года) -540756,00 руб., просроченные проценты (период с 01.02.2017 года по 30.06.2017 года )- 374700,79 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 421369,17 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) - 9876,82 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1.,5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 4366000,00 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 11 декабря 2020 года, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п. 1.2., 5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 11 декабря 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов ( далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.В соответствии с п.п. 7.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона :

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 11 декабря 2015 года;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л 1, условный №, кадастровый № и земельный участок в размере 7325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес> ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства №-П от 11 декабря 2015 года, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик 'Отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от 11 декабря 2015 года, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №).

Задолженность по Кредитному договору <***> от 11 декабря 2015 года на 12.07.2017 года составляет:7888890,58 руб., из них: просроченный основной долг - 4366000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 по 12.07.2017 года) -1414584,00 руб., просроченные проценты (период с 01.02.2017 года по 30.06.2017 года )- 980193,95руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 1102275,48 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года ) 25837,15 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.3., 3.2., 4.1., 5.1. Договора, Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 12190000 руб. ( далее - Кредит), на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28 октября 2020 года, под 18 процентов годовых, путем перечисления на счет Заемщика №, а Заемщик, в силу п.п.5.1.,5.2. обязуется возвратить Кредит не позднее 28 октября 2020 года, выплатив начисленные проценты за пользование Кредитом, в предусмотренных Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее - Задолженность ).

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет обязательства по Договору.

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 29 октября 2015 года ;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (здание одноэтажное, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л, 2л 1, условный №, кадастровый № и земельный участок в размере 7325/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы, кадастровый №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>, по Договору ипотеке.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО5 Хайрисламовной (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства №-П от 29 октября 2015 года, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от 29 октября 2015 года, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

- принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому здание, назначение: нежилое здание, площадь 2893,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №);

- принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности доля в праве 3662/27537 и доля 3663/27537 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-выставочные комплексы: общая площадь 27537 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2015 года № и №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 25 августа 2015 года ( СВ № и СВ №).

Задолженность по Кредитному договору <***> от 29 октября 2015 года на 12.07.2017 года составляет:22026013,87 руб., из них: просроченный основной долг - 12190000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 по 12.07.2017 года) -3949560,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года )- 2736730,28 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 3077585,51 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года ) 72138,08 руб.

29 июня 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен Договор об открытии кредитной линии <***> (далее Договор). В соответствии с п.п. 1.1.,1.2., 1.3., 3.2., 4.1., 5.1.,5.2.Договора Кредитор открыл Заемщику кредитную линии с лимитом задолженности в сумме 43 120 000 руб., предоставляя Соглашениями (далее - Транши) отдельные кредиты, под не менее 18 процентов годовых, с возвратом 26 июня 2020 года, на приобретение:у ФИО6 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу г. Уфа, <адрес> 36 800 000 руб., оборудования, производство ремонтных работ на приобретенных объектах недвижимости, а Заемщик обязуется возвратить Транши, уплатив начисленные проценты согласно с условиями Договора, не позднее 30 июня 2020 года.

30 июня 2015 года, во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение №, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 37 320 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

06 августа 2015 года во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение №, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 677207,35 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

19 августа 2015 года во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение №, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 1215500,00 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

25 августа 2015 года во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение №, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 998035,00 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

08 октября 2015 года во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение № 5, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 2082000,00 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

16 октября 2015 года во исполнение п.п. 1.1.Договора, Кредитор и Заемщик заключили Соглашение №, в соответствии с п.1 которого Кредитор предоставил Заемщику Транш в сумме 785000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытом у Кредитора, под 18 годовых, со сроком возврата не позднее 26 июня 2020 года.

Заемщик с апреля 2016 года ненадлежаще исполняет условия Договора, допуская просрочку уплаты процентов, неуплату процентов.

- поручительством ФИО3, согласно договору поручительства №-П от 29 июня 2016 года;

- залогом приобретаемого недвижимого имущества (нежилое здание и земельный участок), расположенные по адресу № по Договору купли- продажи недвижимости с ипотекой в силу Закона от 29 июня 2015 года.

29 июня 2015 года между Заемщиком ( далее - Покупатель 2) и ФИО2 (далее - Покупатель 1) с одной стороны и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу Закона, в соответствии с п.п. 1,3 которого Покупатели 1,2, приобрели в собственность по 1/2 доли объект недвижимости, расположенный по адресу город Уфа, <адрес>, 1- этажный, общей площадью 2893,6 кв.м. инв. №, лит. 2Л,2л,2л1, условный №, кадастровый №, с передачей права собственности передает Покупателю 1 право собственности на Земельный участок в размере 3663/27537 земельного участка общей площадью 27 537 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020534:364, расположенного по адресу город Уфа, <адрес>., общей стоимостью 73600000 руб.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «объект, в обеспечение обязательств по Договору, считается находящимся в залоге у Кредитора в силу Закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателей 1,2 на вышеуказанный Объект и Договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО3 (Поручитель - далее) был заключен договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.1.,3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

В соответствии с 11.3. Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата траншей и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование, в случаях, указанных в п.п. 3.5. Договора. Заемщик обязан возвратить Кредитору транш (транши) и, уплатив начисленные проценты и неустойку в срок, указанный в требовании Кредитору.

23 мая 2017 года, Кредитор письмом № направил Заемщику претензию, с требованиями о погашении задолженности, вытекающей из Договора.

Задолженность по Договору об открытии кредитной линии <***> от 29 июня 2015 года на 12 июля 2017 года составляет 77 439 778, 77 руб., из которых: просроченный основной долг – 42 858 000 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 13 885 992 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года) – 9 621 885, 70 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) – 10 820 275, 65 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 г) -253 625, 42 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования к ответчикам в части взыскания просроченной задолженности по основному долгу, процентов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком ИП ФИО2, то есть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суду не представлено заявление об уменьшении неустойки, оснований для ее снижения для данного ответчика судом не усматривается.

В отношении ответчика – гражданина ФИО3 суд полагает следующее.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч.1 ст.333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определяя в ходе судебного разбирательства соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вправе принять решение об ее снижении, что не является его обязанностью. Возложение законодателем на суд решения вопроса о возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах»).

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, характер последствий неисполнения обязательства.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, размер пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности, в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку:

- по Кредитному договору <***> К от 11.12.2015 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 200 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) – 60 000 руб.;

-задолженность по Кредитному договору <***> от 30.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 г. по 02.07.2017 года) -170 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) – 55 000 руб.;

-задолженность по Кредитному договору <***> от 02.09.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -90 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.no 12.07.2017 года) - 30 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017г. по 12.07.2017г.) – 350 000 руб., пени по просроченным процентам ( период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) – 110 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.07.2017 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -550 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) -170 000 руб.,

- задолженность по Кредитному договору <***> от 14.10.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу – 75 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) – 20 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> КЛ от 29.06.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 1 000 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 600000 руб.

Взысканная судом неустойка соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчик суду не представил.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, следовательно, данное требование иска подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В ходе судебного разбирательства, определением Кировского районного суда г. Уфы от 26.10.2017 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Платинум».

В адрес суда поступило экспертное заключение № от 21.11.2017г., выполненное ООО «Платинум», из содержания которого следует, что рыночная стоимость ? доли в объекте недвижимости (1-этажный), общей площадью 2 893,6 кв.м., инв. №, с кадастровым номером 02:55:020534:337, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> составляет 62 480 000 руб.

Рыночная стоимость 3663/27537 доли в земельном участке общей площадью 27 537 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020534:0364, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, составляет 10 235 968 руб.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется судом на основании отчета ООО «Платинум» об оценке: ? доли в объекте недвижимости (1-этажный), общей площадью 2 893,6 кв.м., инв. №, с кадастровым номером 02:55:020534:337, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> – в размере 49 984 000 руб., 3663/27537 доли в земельном участке общей площадью 27 537 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020534:0364, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, – в размере 8 188 774, 40 руб.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Стоимость производства судебной оценочной экспертизы составила 20 000 руб., что подтверждается ходатайством эксперта ООО «Платинум» от 22.11.2017. Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ООО «Платинум» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Центральный коммерческий банк»:

- задолженность по Кредитному договору <***> К от 11.12.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг - 4 366 000,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года ) - 980193,95 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -25837,15 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 200 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) – 60 000 руб.;

-задолженность по Кредитному договору <***> от 30.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный: основной долг 3825000,00руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017.года) - 858736,11 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -22635,62 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 г. по 02.07.2017 года) -170 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) – 55 000 руб.;

-задолженность по Кредитному договору <***> от 02.09.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг - 1932336,15 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 12.07.2017 года )- 433821,43 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -11435,19 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -90 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.no 12.07.2017 года) - 30 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг - 7920000,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016г. по 30.06.2017г.) - 1778088,92 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017г. по 12.07.2017г.) - 46869,04 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017г. по 12.07.2017г.) – 350 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) – 110 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.07.2017 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг- 12 190 000,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года)-2736730.28 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года)-72138,08 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -550 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) -170 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 14.10.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг - 1669000,00 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 12.07.2017 года)- 374700, 79 руб., начисленные проценты ( период с 01.07.2017г. по 12.07.2017г.) - 9876,82 руб., пени по просроченному основному долгу – 75 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) – 20 000 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> КЛ от 29.06.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: просроченный основной долг – 43 077 742, 35 руб., просроченные проценты (период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года)- 9671219, 18 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -254 925, 82 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 1 000 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) - 600000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Центральный коммерческий банк»:

- задолженность по Кредитному договору <***> К от 11.12.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по года) - 1214584,00 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) -1042275,48 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 30.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 г. по 02.07.2017 года) -1069300,00 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) -910690,27 руб.,

- задолженность по Кредитному договору <***> от 02.09.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -536076,91 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.no 12.07.2017 года )-457853,17 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.11.15 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу ( период с 01.02.2017г. по 12.07.2017г.) – 2216080,00 руб., пени по просроченным процентам ( период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) - 1889546, руб.,

- задолженность по Кредитному договору <***> от 12.07.2017 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) -3 399 560 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года) – 2907 585, 51 руб.;

- задолженность по Кредитному договору <***> от 14.10.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу - 465756,00 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016г. по 12.07.2017г.) - 401369,17 руб.,

- задолженность по Кредитному договору <***> от 29.06.2015 года по состоянию на 12.07.2017 года: пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) - 12957188.52 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.04.2016 года по 12.07.2017 года ) -10275753, 56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: 1- этажный, общей площадью 2893,6 кв.м., инв. №, лит. 2Л,2л,2л1, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу город Уфа, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 49 984 000 руб.

- 3663/27537 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 27537 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020534:364, расположенной по адресу: город Уфа, <адрес>.,

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 188 774, 40 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Платинум» расходы на производство судебной экспертизы по 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 29.03.2018.