Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска заявительница указала, что 31 марта 2019 г. между ООО «Восточный» (Далее - Застройщик) и гр. ПАР (Далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) № *** жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 569, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 25,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 25,50 кв.м, количество комнат: 1; по строительному адресу: ***. Договор зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2019 сделана запись регистрации № 50-50/001 -50/999/001 /2019-379463/1.

Согласно п.п. 5.1; 5.1.1.; 5.1.2. договора долевого участия передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода передачи -01.12.2020 г., окончание периода передачи - не позднее 31.12.2020 г.

Обязательство участника долевого строительства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.03.2019 г. по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнено в полном объёме.

5 декабря 2020 г. между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.03.2019г. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.12.2020г. № ***. Уступка права требования возмездная, по которой новый участник оплатил участнику долевого строительства сумму 5 500 000 рублей.

В указанные в договоре ДДУ сроки застройщик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил и посредством смс-уведомлений переносил неоднократно сроки передачи. 25.05.2021 г. истицей была направлена досудебная претензия в адрес застройщика о добровольной уплате неустойки, на что последним в удовлетворении претензии было отказано.

Только 09.06.2021г. застройщик передал истице квартиру по передаточному акту, которую она тогда же и приняла.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г. составила 291 500 рублей.

Расчет:

Дата - 8 июня 2021 года;

Задержка срока сдачи -01.01.2021 - 08.06.2021 (159 дней);

Цена квартиры - 5500000 рублей;

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 08.06.2021 - 5%;

Участник долевого строительства - физическое лицо (коэффициент 2);

5500000 х 159 х2х 1/300 х 5.00% = 291 500,00 рублей.

Указанную сумму истица просила взыскать в ее пользу с ответчика.

Со ссылкой на ст. 15 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истица просила взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. Она указала, квартира ею приобреталась для проживания сына, который в сентябре 2021 года поступил в университет находящийся в ***. По причине несвоевременной передачи ООО «Восточный» квартиры истице, она была вынуждена договариваться с родственниками мужа о временном проживании у них сына, чем доставлялись неудобства как истице, так и ее родным. Указанные обстоятельства доставляли ФИО1 переживания и морально-нравственные страдания.

В судебном заседании истица поддержала свои требования по основаниям, указанным в иске. Она пояснила, что срок сдачи объекта строительства не переносился застройщиком путем заключения дополнительного договора. Также указала, что оплачивала родственникам проживание у них сына, платила проценты по ипотеке, не имея жилья. Очень переживала по поводу того, что квартира, приобретенная для сына, вовремя не сдана.

Ответчик предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что неустойка может быть рассчитана со стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия – 4038384 рубля. Просил снизить возможную неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ ввиду отсутствия серьезных последствий для истицы из-за просрочки исполнения обязательства застройщиком, финансирования окончания строительства дома несмотря на возросшие цены на стройматериалы. Требуемая неустойка, по мнению ответчика, явно несоразмерна возможным последствиям нарушения обязательства. Просил снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель ответчика просил рассмотреть спор без его участия.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 31 марта 2019 г. между ООО «Восточный» (застройщик) и гр. ПАР (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался возвести многоэтажный жилой дом и передать участнику квартиру в нем, условный номер 569, на 5 этаже проектной общей площадью 25,50 кв.м. по строительному адресу: *** Участник долевого строительства обязался оплатить и принять строящуюся квартиру, стоимость которой определена сторонами в 4038384 рубля (п.4.1 договора). Договор долевого участия зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно п.п. 5.1; 5.1.1.; 5.1.2. договора долевого участия передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода передачи - 01.12.2020 г., окончание периода передачи - не позднее 31.12.2020 г.

Обязательство участника долевого строительства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости объекта долевого строительства было исполнено, что подтверждено сторонами.

5 декабря 2020 г. между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.03.2019г. По условиям означенного договора к истице перешли все права и обязанности участника долевого строительства в отношении вышеназванного объекта. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.12.2020г. Уступка права требования возмездная, по которой новый участник оплатил участнику долевого строительства сумму 5 500 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

В указанные в договоре долевого участия сроки застройщик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, в связи с чем, 25.05.2021 г. истицей была направлена досудебная претензия в адрес застройщика о добровольной уплате неустойки. Ответчик данную неустойку не выплатил.

09.06.2021г. застройщик передал истице квартиру по передаточному акту, которую она тогда же и приняла.

Названные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы и материалами дела.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствие со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в срок до 31 декабря 2020 г. застройщик не передал истице объект долевого строительства. Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся.

На основании названной нормы с ответчика в пользу истицы следует взыскать неустойку за период с 01.01.2021г. по 08.06.2021г. в сумме 214 034 рубля. С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России и в спорный период составило 5 %. Таким образом, расчет неустойки: 4038384 рубля (цена договора долевого участия) х 159 дней просрочки х 2 х1/300 х 5%.

Законных оснований для расчета суммы неустойки от стоимости договора уступки права судом не установлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом также не установлено. Неустойка является вполне соразмерной размеру неисполненного обязательства.

В соответствие со ст.15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В Постановлении от 20.12.94г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с последующими изменениями) Пленум Верховного Суда РФ относительно широко трактует понятие морального вреда и условия его компенсации. Так в п.2 этого Постановления Пленум ВС РФ разъяснил, что «под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина».

Исходя из содержания понятия морального вреда, указанного выше, и исследованных доказательств по делу, суд полагает, что истице в результате нарушения ее прав потребителя ответчиком был причинен моральный вред, и ФИО1 имеет право на его компенсацию. При этом суд считает, что невозможность пользоваться квартирой в установленный договором срок (а именно на это рассчитывал покупатель, приобретая её), за которую заплачена значительная сумма, повлекла за собой психотравмирующую ситуацию для ФИО1 Сын истицы, для проживания которого и приобреталась спорная квартира, вынужден был проживать у родственников, в то время как истица оплачивала ипотеку за собственное жилье.

На основании ст.1101 ГК РФ суд полагает, что компенсация морального вреда истице должна быть равна 20000 рублей. При этом суд учитывает степень нравственных страданий ФИО1, требования разумности и справедливости, полагая обозначенную сумму достаточной для возмещения морального вреда. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истицы.

В соответствие со ст.ст. 98,103 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Восточный» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 6315 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 08.06.2021г. в сумме 291500 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 6315 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.11.2021г.

Судья: