Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующей судьи Ондар В.С., при секретаре Хертек А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ооржак Саяны Серекейовны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что фактической хозяйкой жилого дома по , построенного в ДД.ММ.ГГГГ, спора с соседями по земельному участку нет. Дом купила в ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждает ведомость на домовладение. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежавшем ему земельном участке при условии что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку в соответствии с которым при определенных обстоятельствах право собственности может возникнуть на стороне некоторых субъектов. В силу этой номы она вправе обратиться с требованием о признании права собственности на данное строение, которое рассматриваться в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истица иск поддержала.

Представитель ответчика - Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыл а- ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась и пояснила, что у истицы нет справки или заключения эксперта о соответствии построенного объекта недвижимости техническим нормам. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Согласно выписке из постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» постановлено предоставить в аренду на одиннадцать месяцев ФИО1 земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: , под индивидуальное жилищное строительство.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и ФИО1, следует, что арендатору передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: , на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок также предоставлен в аренду на 5 лет ФИО1, о чем подтверждает выписка из постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п.3 постановления указано, что право аренды возникает с момента государственной регистрации договора земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, схемы, приложенной к техническому паспорту, видно, что данный дом состоит из кухни общей площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 11 кв.м., еще одной жилой комнаты общей площадью 7,9 кв.м.Также в техническом паспорте описаны конструктивные элементы строения и определения износа, техническое состояние элементов хорошее, кроме наружных и внутренних капитальных стен и крыши, где трещины. Собственником дома указана Б. с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 583 кв. м., расположенный по адресу: , предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

В материалы дела также представлены: ведомость на домовладение по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ; отчет № об оценке жилого одноквартирного дома, расположенного по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ; межевой план земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку из совокупности представленных доказательств следует, что истица произвела застройку дома не самовольно, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом с истицей земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства органом местного самоуправления, при этом принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления, на которые также возложена обязанность соблюдения порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (31, 32, 34 Земельного кодекса РФ), данная постройка соответствует предъявляемым требованиям, поэтому требование истицы о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

Право собственности на жилой дом возникает у истицы с момента вступления решения суда в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом , общей площадью 33,6 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 583 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом возникает со дня вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2011 года.

Судья В.С.Ондар