Гражданский кодекс часть 1

05.06.2017 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Кислициной С.В., при секретаре Тюшняковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, необходимых расходов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

< дд.мм.гггг > между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ФИО1 заключен кредитный договор < № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере < данные изъяты > на 146 месяцев на срок по 02.12.2025 под 9,45% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

По условиям кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, определенных договором в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от < дд.мм.гггг > однокомнатная квартира общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >, приобретена ФИО1 за счет денежных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг >, и средств целевого жилищного займа по заключенному с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (п.1.1 договора купли-продажи).

В соответствии с п.п.4.1, 4.4, 5.1 договора займа < № > от < дд.мм.гггг >, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона приобретаемой ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, стоимость квартиры составляет < данные изъяты >, что подтверждается закладной от 24.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2013 произведена запись регистрации < № >.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере < данные изъяты > публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» выполнены.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, 26.01.2017 в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора, однако долг не был погашен, по состоянию на 23.03.2017 задолженность составила < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - остаток ссудной задолженности, < данные изъяты > - плановые проценты за пользование кредитом, < данные изъяты > - пени по просроченному долгу, < данные изъяты > - пени по просроченным процентам.

В связи с изложенным, публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» просит расторгнуть кредитный договор < № > от < дд.мм.гггг >, взыскать с заемщика задолженность по состоянию на 23.03.2017 в сумме < данные изъяты > и необходимые расходы на проведение оценки объекта ипотеки в сумме < данные изъяты >.

Истец просит также обратить взыскание на находящееся в залоге у публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (первоначальная ипотека) недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты >, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, которая в соответствии с отчетом ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» < № > от 03.03.2017, определена в размере < данные изъяты >, и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» считает исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» подлежащими удовлетворению, при этом не согласен с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере < данные изъяты >.

15.05.2017 в суд поступило заявление привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с самостоятельными требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указал, что по договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере < данные изъяты > для уплаты первоначального взноса в целях приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, за < данные изъяты > с использованием ипотечного кредита по заключенному с публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг >, и для погашения обязательств перед публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» (п.п.1, 3 договора).

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг > является последующая ипотека приобретаемой квартиры (п.4 договора), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2013 произведена запись регистрации < № >.

В соответствии с п.7 договора < № > от < дд.мм.гггг >, при досрочном увольнении заемщика с военной службы целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании поступившего из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии уведомления < № > от 19.07.2016 именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.07.2016 без права на использование накоплений в связи с исключением 06.05.2016 из списков воинской части.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору целевого жилищного займа, 05.12.2016, 31.01.2017 в его адрес направлены требования о полной уплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена, по состоянию на 20.03.2017 задолженность составила < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - сумма задолженности, < данные изъяты > - проценты за пользование целевым жилищным займом, < данные изъяты > - пени на просроченную задолженность.

В связи с изложенным, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит взыскать с заемщика задолженность по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 20.03.2017 в сумме < данные изъяты >, а также взыскать проценты за пользование жилищным займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (< данные изъяты >), с 21.03.2017 по день окончательного возврата задолженности включительно.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит также обратить взыскание на находящееся в залоге у Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующая ипотека) недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» поддержал заявленные требования.

Представитель публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» считает требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению, при этом не согласен с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере < данные изъяты >.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенных договором (ст.ст.809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разделов 3, 4 заключенного между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ФИО1 кредитного договора < № > от < дд.мм.гггг > следует, что заемщику предоставлен кредит в размере < данные изъяты > на 146 месяцев на срок по 02.12.2025 под 9,45% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п.п.3.9, 3.10 кредитного договора < № > от < дд.мм.гггг >, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в соответствии с индивидуальными условиями в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного суду расчета публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» следует, что обязательства по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > выполнялись ФИО1 ненадлежащим образом. Так, в соответствии с условиями договора, погашение долга производилось заемщиком, начиная с < дд.мм.гггг >, однако с 15.06.2016 денежные средства в погашение займа и процентов по нему не вносятся, по состоянию на 23.03.2017 задолженность по кредитному договору составила < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - остаток ссудной задолженности, < данные изъяты > - плановые проценты за пользование кредитом, < данные изъяты > - пени по просроченному долгу, < данные изъяты > - пени по просроченным процентам.

Расчет судом проверен и признан верным, самостоятельный расчет ответчиком в судебное заседание не представлен.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 кодекса).

Из имеющегося в материалах дела определения судьи от 11.04.2017 о подготовке дела к судебному разбирательству следует, что на ответчика возложена обязанность в срок до 15.05.2017 представить в суд письменное возражение по иску, а также все имеющиеся доказательства, подтверждающие позицию по делу.

Ответчик не привел обстоятельств, свидетельствующих о неправильности указанного расчета, и в соответствии сост.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил в его опровержение доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 23.03.2017 в сумме < данные изъяты >.

Что касается требования истца о расторжении кредитного договора, то данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 п.3 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку кредитный договор не содержит определенного условия о прекращении обязательств сторон по окончании срока его действия, он признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч.2, 3 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации), при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, требование о расторжении кредитного договора заявлено с целью прекращения обязательств заемщика по данному кредитному договору на будущее время.

В судебном заседании установлено, что со стороны заемщика ФИО1 имеет место постоянное нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, на требование публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» от 26.01.2017 расторгнуть кредитный договор заемщик не ответил.

С учетом изложенного, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными, в связи с чем на основании пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора.

По мнению суда, подлежат удовлетворению в части и требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п.1, 2, 8 ст.3 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004).

По договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере < данные изъяты > для уплаты первоначального взноса в целях приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, за < данные изъяты > с использованием ипотечного кредита по заключенному с публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг >, и для погашения обязательств перед публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» (п.п.1, 3 договора). Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004, Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 15.05.2008 (п.6 договора).

На основании п.7 договора < № > от < дд.мм.гггг >, при досрочном увольнении заемщика с военной службы целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.п.75,76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 15.05.2008, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пп.«в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 15.05.2008, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 655 от 07.11.2005, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п.п.78, 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 15.05.2008, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п.78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Из представленного суду расчета Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» следует, что по состоянию на 20.03.2017 задолженность ФИО1 по исполнению обязательств по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг >, составила < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - сумма задолженности, < данные изъяты > - проценты за пользование целевым жилищным займом, < данные изъяты > - пени на просроченную задолженность.

Из имеющегося в материалах дела определения судьи от 15.05.2017 о подготовке дела к судебному разбирательству следует, что на ответчика возложена обязанность в срок до 05.06.2017 представить в суд письменное возражение по требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также все имеющиеся доказательства, подтверждающие позицию по делу.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по исполнению обязательств по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 20.03.2017 в сумме < данные изъяты >.

Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», начиная с 21.03.2017, по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг > по основному долгу в размере < данные изъяты >.

Что касается требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование жилищным займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу со дня вступления решения суда в законную силу по день окончательного возврата задолженности включительно, то, по мнению суда, данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При принятии судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В силу п.п.1, 2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, в случае неисполнения заемщиком вступившего в законную силу решения суда заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку определить период неисполнения ответчиком решения суда о взыскании с него суммы займа не представляется возможным, суд отказывает Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование жилищным займом со дня вступления решения суда в законную силу по день окончательного возврата задолженности, как заявленного преждевременно.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п.4 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 15.05.2008, находится в залоге у публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (первоначальная ипотека), что подтверждается закладной, и у Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующая ипотека).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2017, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, о чем 29.10.2013 произведена запись регистрации < № >. Кроме того, на данный объект 29.10.2013 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о чем произведены записи регистрации №< № >, 66-66-01/507/2013-420.

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от < дд.мм.гггг > однокомнатная квартира общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >, приобретена ФИО1 в единоличную собственность за < данные изъяты > за счет денежных средств, предоставляемых публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > в сумме < данные изъяты > и средств целевого жилищного займа по заключенному с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в сумме < данные изъяты > (п.1.1 договора купли-продажи).

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.

На основании п.5 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с отчетом ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» < № > от 03.03.2017, рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, составляет < данные изъяты >.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена в размере 80% рекомендуемой рыночной стоимости этого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, что составляет < данные изъяты >.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг >, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа < № > от < дд.мм.гггг > к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество должника в пределах взысканных судом сумм и реализации этого имущества путем публичных торгов подлежат удовлетворению.

По мнению суда, на основании ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» подлежат взысканию необходимые расходы по составлению отчета ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» < № > от 03.03.2017 о рыночной стоимости предмета ипотеки, которые согласно договору < № > от 16.12.2016, составили < данные изъяты >.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Других требований в судебном заседании не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, необходимых расходов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор < № > от < дд.мм.гггг >, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 23.03.2017 в сумме < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - остаток ссудной задолженности, < данные изъяты > - плановые проценты за пользование кредитом, < данные изъяты > - пени по просроченному долгу, < данные изъяты > - пени по просроченным процентам, < данные изъяты > - необходимые расходы, < данные изъяты > - расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание долга по заключенному с публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 23.03.2017 в сумме < данные изъяты > на находящееся в залоге у публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (предшествующая ипотека) недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту по состоянию на 20.03.2017 в сумме < данные изъяты >, в том числе: < данные изъяты > - сумма задолженности, < данные изъяты > - проценты за пользование целевым жилищным займом, < данные изъяты > - пени на просроченную задолженность.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за период с 21.03.2017 по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 11% годовых на сумму неисполненных обязательств в размере < данные изъяты > по договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Обратить взыскание задолженности по заключенному с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» договору < № > от < дд.мм.гггг > целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту по состоянию на 20.03.2017 в сумме < данные изъяты >, процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 11% годовых за период с 21.03.2017 по день вступления решения суда в законную силу на сумму неисполненных обязательств в размере < данные изъяты > на находящееся в залоге у Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующая ипотека) недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме < данные изъяты >.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший заочное решение, заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо по истечении семидневного срока в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.06.2017.

Судья: