Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что 28.06.2002 истцом был приобретен земельный участок № 449 площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. После оформления земельного участка в собственность, истец продолжила строительство индивидуального жилого дома, после окончания строительства истцом был заказан технический план построенного объекта капитального строительства. В техническом плане по заключению кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского района истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указано, что на техническом плане здание не отображается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка, указанный план был сдан в Управление Росреестра по Тюменской области. 08.05.2020 истцу направлено уведомление о приостановлении государственного учета изменений основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в связи с реестровой ошибкой. В уведомлении указано на невозможность кадастрового учета изменений Управлением Росреестра в связи с наложением границ других земельных участков на границы земельного участка истца. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № Установить границу земельного участка в соответствии с координатами: № Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Аннулировать из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координаты) границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования п.2, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, участок 449 в соответствии с координатами определенными кадастровым инженером ФИО6, указанными в межевом плане от 13.04.2020 в соответствии с координатами: №№. В остальном требования остались без изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что спора по фактическим границам нет, земельные участки ответчиков не являются смежными.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что спора по фактическим границам нет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения, в которых просят в удовлетворении требований истца об аннулировании из сведений ЕГРН сведений о местоположении (координаты) границ земельных участков с кадастровыми номерами№ отказать, поскольку аннулирование таких сведений не является способом исправления реестровой ошибки, кроме того, по сведениям ЕГРН пересечение/наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № – отсутствует. По остальным заявленным требованиям решение просили принять на усмотрение суда, рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, которым просят решение принять на усмотрение суда по представленным в деле доказательствам, дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 449, общей площадью 1345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района вынесено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства, а именно объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям, что в администрацию Тюменского муниципального района не поступали уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке с кадастровым номером № в связи с чем, у Администрации отсутствует возможность провести проверку, указанных в уведомлении предельных параметров объекта на предмет их соответствия действующим на день поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки Кулаковского муниципального образования. Также сообщено, что при проверке предоставленного технического плана объекта недвижимости выявлено, что здание не отображается в границах земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем, не представилось возможным провести проверку соответствия параметров постоянного объекта. В связи с изложенным, у Администрации отсутствуют основания рассматривать Уведомление (л.д. 7).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тюменской области от 23.03.2020 сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 05.06.2002 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, ведомости координат. Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка указанным с кадастровым номером в указанной ведомости представлены в условной системе координат с. Луговое, используемой по состоянию на 05.06.2002 для осуществления кадастрового учета земельных участков. В 2008 году в рамках проведения работ по территориальному землеустройству земельных участков, подлежащих переводу из состава иных категорий земель в земли населенных пунктов, при изменении границ населенных пунктов ОАО «Тюменьгипрозем» осуществлен перевод сведений, содержащихся на дежурной кадастровой карте <адрес> из условной системы координат в систему координат, образованную для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Тюменского района. Таким образом, с 2008 года государственный кадастровый учет земельных участков. Расположенных на территории <адрес>, осуществлялся в системе координат, образованной для Тюменского района. С 10.02.2013 и по настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных на территории <адрес> осуществляется в местной системе координат муниципальных районов Тюменской области, положение об образовании которых утверждено постановлением Правительства Тюменской области от 21.05.2008 № 138-п (МСК-ТО). При определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № из системы координат, образованной для Тюменского района, в МСК-ТО площадь и конфигурация земельного участка не изменилась. В результате проведенной проверки технические ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выявлены. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют отчету по пересчету. Вместе с тем при установлении местоположения границ земельных участков, возможно допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в дальнейшем при определении координат земельного участка в другие системы координат, применяемые для ведения ЕГРН, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (л.д. 25-26).

Согласно межевому плану от 13.04.2020 подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастрового инженера ФИО6 установлено, что уточняемый земельный участок имеет следующие характерные точки границ №, имеет площадь 1345 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.04.2020 ФИО6 при проведении кадастровых работ по оформлению документов на объект капитального строительства – жилой дом было обнаружено, что границы земельного участка внесены в ЕГРН с наличием реестровой ошибки, они не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Ранее государственный кадастровый учет в с. Луговое велся в условной системе координат. При перерасчете координат из условной системы в систему МСК ТО были допущены ошибки, что привело к множеству реестровых ошибок в местоположении объектов недвижимости. В качестве картографического материала использован план установления границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 2002 году. Для устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка, необходимо также уточнить местоположение всех смежных земельных участков. Границы с фактическими смежными землепользователями согласованы в соответствии с действующим законодательством. Собственники земельных участков с №№ извещены о наличии реестровых ошибок и необходимости их устранения. При исправлении реестровой ошибки площадь участка составила 1338 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности (л.д. 11-24).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что одна из границ земельного участка, пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (подготовки межевого плана) (л.д. 8-10).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка истца и ответчиков, требования о признании реестровой ошибкой сведений подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ земельного участка истца, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка и исключения сведений о границах земельных участков ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, участок №; №, расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>, участок №; № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>, участок №; № расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>, №.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №: точка № на основании межевого плана от 13.04.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.