Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> к С.Г.М. о понуждении к заключению договора аренды, -

у с т а н о в и л :

УМИ администрации <данные изъяты> обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся нежилые производственные помещения. Указанное имущество принадлежит на праве ООО «Макси-Дом» и С.Г.М.

В ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города от ООО «Макси-Дом» поступило заявление о предоставлении земельного участка под нежилыми производственными помещениями в аренду. Управлением муниципального имущества администрации <данные изъяты> в соответствии со своими полномочиями был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора и направлен всем собственникам помещений. Однако договор аренды подписало только ООО «Макси-Дом».

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации <данные изъяты>», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года №, Управление муниципального имущества администрации <данные изъяты> является арендодателем муниципального имущества <данные изъяты> в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - подпункт 10 п.2 ст.2 Положения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.39.20 ЗК РФ, Положение «Об Управлении муниципального имущества администрации <данные изъяты>», истец просит обязать С.Г.М. заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным проектом.

Представитель истца УМИ администрации <данные изъяты>Ю.М.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик С.Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности С.Г.М. и ООО «Макси-Дом», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Макси-Дом» обратилось в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в аренду для размещения нежилых производственных помещений.

Управлением муниципального имущества администрации <данные изъяты> был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора и направлен С.Г.М., что подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. Одновременно С.Г.М. было разъяснено, что в течение 30 дней со дня направления проекта договора она обязана подписать указанный проект и представить его в адрес УМИ администрации <данные изъяты>.

Между тем, до настоящего времени договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком подписан и представлен в Управление муниципального имущества администрации <данные изъяты> не был.

ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации <данные изъяты> (арендодатель) с одной стороны, и ООО «Макси-Дом» (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора №, по условиям которого истец предоставил ООО «Макси-Дом» на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.Согласно п.1.2 данного договора соарендаторы используют земельный участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены проект договора аренды земельного участка с подтверждением факта направления его ответчику, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Макси-Дом».

При этом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, С.Г.М. не представила, заявленные истцом требования не оспорила, от явки в судебное заседание уклонилась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что С.Г.М., являясь сособственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание, при наличии заключенного с другим собственником договора аренды земельного участка, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> к С.Г.М. о понуждении к заключению договора аренды - удовлетворить.

Обязать С.Г.М. заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенным проектом.

Разъяснить С.Г.М., что она вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «14» июня 2016 года.

Судья - Титова Н.С.