Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Новация» о защите прав потребителей, указывая, что ему (истцу) направе собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся по адресам: РТ, <адрес> РТ, <адрес>, помещение 1. В целях обеспечения принадлежащих ему нежилых помещений холодным водоснабжением, электроэнергией и газом и заключены с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договора, горячее водоснабжение отсутствует. Расчет платежей за услуги по помещению по <адрес>, ответчик включительно по июль 2020 года производил исходя из площади 91,20 кв.м., тогда как площадь помещения составляет 73,5 кв.м., затем из площади 73,5 кв.м., но перерасчет не произвел. Кроме того, ответчик включил платежи за содержание придомовой территории, текущий ремонт внутридомовых электросетей, внутридомовых сетей центрального отопления, внутридомовых сантехнических сетей холодного водоснабжения, которые ему не оказываются.

На основании изложенного истец просит признать незаконными начисление ответчиком сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12295 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, в сумме 30219 руб. 85 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, пом.1 и обязать исключить указанные суммы из счетов; признать незаконным начисление ответчиком платы за коммунальные услуги исходя из площади 91,20 кв.м нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> обязать произвести перерасчет исходя из площади 73,5 кв.м; признать незаконным начисление ответчиком платы за содержание придомовой территории, текущий ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей холодного водоснабжения (с приборами учета) и обязать исключить начисленные суммы за указанные услуги из счетов на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании 1 июня 2021 года представитель истца увеличил исковые требования, просил исключить из сумм, указанных в счетах, 177363 руб. 92 коп. (109969 руб. 52 коп. по помещению расположенному п адресу: <адрес>, и 67394 руб. 40 коп. по помещению расположенному по адресу: <адрес>), также просил признать незаконными действия ответчика в прекращении подачи теплоносителя и в срезе полипропиленовых труб стояка, ведущее в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ <адрес>; взыскать с ООО «УКЖД «Новация» компенсацию морального вреда в размере 30000руб.

В судебном заседании представитель ООО «УКЖД «Новация» иск не признала.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные положения закреплены в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Сроки внесения платы определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся по адресу: РТ, <адрес> РТ, <адрес>, помещение 1.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, осуществляет ООО «УКЖД «Новация».

ДД.ММ.ГГГГ бывший платежный агент – ООО «Единый Расчетно-регистрационный центр» г. Альметьевска передал ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» (правопредшественник АО «Татэнергосбыт» исходные данные, в том числе информацию о задолженности на 1 декабря 2017 года и площади помещения, необходимые для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и подготовки платежных документов.

Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения по нежилому помещению № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла – 74792руб. 78 коп., площадь по помещению составила 91,2 кв.м.

В августе 2020 года на основании поручения ООО «УКЖД «Новация» по данному нежилому помещению была изменена общая площадь помещения на 73,5 кв.м, и исходя из указанной площади произведен перерасчет по жилищным услугам и услуге «Капитальный ремонт» за период с 1 января 2019 года по 31 июля 2020 года на сумму 6126 руб. 92 коп. С 1 августа 2020 года размер платы за жилищные услуги определяются исходя из общей площади 73,5 кв.м.

В марте 2021 года на основании поручения ООО «УКЖД «Новация» произведен перерасчет по жилищным услугам, услуге «Капитальный ремонт», коммунальной услуге «Отопление» за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2018 года на сумму 17960 руб.

При таких данных требования о признании незаконным начисление ответчиком платы за коммунальные услуги исходя из площади 91,20 кв.м нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> обязании произвести перерасчет исходя из площади 73,5 кв.м не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Истец, ссылаясь на заключенные с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договора просил признать незаконным начисление ответчиком платы за содержание придомовой территории, текущий ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей холодного водоснабжения (с приборами учета) и обязать исключить начисленные суммы за указанные услуги из счетов на оплату коммунальных услуг.

Действительно, между ОАО «Татэнерго» (поставщик) и ФИО1 (потребитель) заключен договор № 30140Э без даты о снабжении электрической энергией объекта энергоснабжения, принадлежащего потребителю на праве собственности. Согласно пункту 2.2.1 и 2.2.2 потребитель обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию в порядке, количестве и на условиях, предусмотренных договором, передавать показания, поддерживать свои электроустановки и электрооборудование, приборы учета в надлежащем состоянии.

1 октября 2004 года между ГУП РТ «Альметьевск-Водоканал» и ИП ФИО1 (абонент) заключен договор №641 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Так же истцом заключены, договор поставки газа № 11496 от 17 июня 2019 года между АО «Газпром межрегионгаз Казань»; договор на оказание услуг по вывозу отходов № 585 от 1 января 2015 года, сроком действия до 31 декабря 2015 года; договор на снабжение тепловой энергией и горячей воде от 21 сентября 2010 года, между ОАО «Альметьевские тепловые сети» сроком до 21 сентября 2011 года.

Однако, у суда нет оснований для удовлетворения данных требований.

Так, силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, оплата за нежилые помещения возникла с момента регистрации права собственности.

В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества должны распределятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества. Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего‚ ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ.

Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения. Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Кроме того, наличие у собственника нежилого помещения в МКД собственной системы автономного отопления данного помещения не исключает использование этим собственником внутридомовой системы отопления и, как следствие, не исключает обязательств собственника по оплате (в адрес УК) стоимости централизованного теплоснабжения в МКД, поскольку:

1. Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых - домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (в частности, УК), сохранила право требовать с собственников нежилых помещений в МКД стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). В связи с этим УК, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом (далее - МКД) и заключившее договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2017 в полном объеме, а после 01.01.2017 — как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.

2. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТР 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

3. Также, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Наличие у собственника собственной системы автономного отопления нежилых помещений с 2007 года не исключает использование внутридомовой системы отопления.

4. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды. Отсутствие в Правилах № методики (формулы), позволяющей определить размер этой платы, не исключает необходимость использования судом иных процессуальных средств для установления ее размера, в числе которых, например, проведение экспертного исследования либо (при отсутствии в МКД общедомового прибора учета) выделение из общего норматива потребления коммунальной услуги отопления, утвержденного соответствующим органом, части, приходящей на общедомовые нужды.

В представленных истцом справках по начислениям по лицевому счету за период с 1 января 2014 года по 31 августа 2020 года по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, комната 100006 указана задолженность по состоянию на январь 2014 года в размере 12295 руб. 93 коп., а по помещению расположенному по адресу: РТ, <адрес> указана задолженность в размере 30219 руб. 85 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика точно не смогла разъяснить задолженности за какие услуги включены в эти суммы, сославшись на то, что сведения о данных задолженностях переданы в ООО«ЕРЦ-Татэнергосбыт» ООО «Единый Расчетно-регистрационный центр» г.Альметьевска, осуществлявших начисления за ЖКУ до 1 декабря 2017 года. ООО «УКЖД «Новация» заключены агентские договора на проведение расчетов за все периоды осуществления деятельности, с вышеназванными организациями.

Из ответа третьего лица ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» так же не удалось установить за какие услуги у истца образовались спорные задолженности по состоянию на 1 января 2014 года.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений приведенных Правил N 354 о праве потребителя на получение информации о составе начислений платы за коммунальную услугу, а также информации о стоимости каждой конкретной услуги, оказываемой ответчиком в целях определения экономической обоснованности начисляемой истцу платы, исковые требования о признании незаконным начисления ООО «УК ЖД «Новация» задолженностей по состоянию на 1 января 2014 года в размере 12295 руб. 93 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, в размере 30219 руб. 85 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, пом.1 и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о признании незаконными действия ООО«УК ЖД «Новация» выразившееся в прекращении подачи теплоносителя и в срезе полипропиленовых труб стояка, ведущих в нежилое помещение истца, расположенное по адресу: РТ <адрес>. В обосновании указывает что 1 марта 2021 года ООО«УК ЖД «Новация» прекратило подачу теплоносителя путем среза полипропиленовых труб стояка.

Представитель ответчика не отрицала о прекращении подачи теплоносителя, путем среза полипропиленовых труб стояка, однако пояснила что это было не 1 марта, а 31 марта.

Установлено, что 31 марта 2021 года составлен акт в присутствии представителей ООО «Ремстройинжинеринг» и ООО «УКЖД «Новация» о полном отключении поставок теплоэнергии, выполненной путем отключения от общедомового имущества ЦО по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖД «Новация» направило АО «АТС» уведомление об отключении нежилого помещения в <адрес> в связи с неуплатой от общедомового имущества.

Согласно пункта 6Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Абзац 5 пункта 114 Правил N 354 определяет круг лиц, уполномоченных производить приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме: в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 данных Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя - должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в отношении истца в установленном порядке в ООО «УКЖД «Новация» поступало заявление ресурсоснабжающей организации.

При таких данных у ответчика не имелось оснований для прекращения подачи теплоносителя и в срезе полипропиленовых труб стояка, ведущих в нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>.

Следовательно, требования истца о признания незаконными действия ООО «УК ЖД «Новация» выразившееся в прекращении подачи теплоносителя и в срезе полипропиленовых труб стояка, ведущих в нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей").

Поскольку судом установлено противоправное поведение ответчика, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованы. Исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 ФИО5 удовлетворить частично.

Признать незаконным начисления ООО «УК ЖД «Новация» задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12295 руб. 93 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, в размере 30219 руб. 85 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, пом.1 и возложить на ООО«УК ЖД «Новация» обязать исключить указанные суммы из счетов ФИО1

Признать незаконными действия ООО «УК ЖД «Новация» выразившееся в прекращении подачи теплоносителя и в срезе полипропиленовых труб стояка, ведущих в нежилое помещение расположенное по адресу: РТ <адрес>.

Взыскать с ООО «УК ЖД «Новация» в пользу ФИО1 ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2021 года.

Судья: