Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на здание . В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 05 августа 1998 года приобрела у ОАО «Севтрансстрой» спорное здание. Право собственности на здание зарегистрировано не было. Деятельность продавца как юридического лица прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Ввиду отсутствия государственной регистрации права на здание истец просит признать право собственности на спорное имущество.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила, что спорное здание в конкурсную массу продавца не входило.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель администрации, не оспаривая факт заключения договора купли-продажи, с требованиями не согласились, полагая себя ненадлежащим ответчиком. Представитель МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе в письменном отзыве на исковое заявление указали, что спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; в возражениях на иск указали, что спорное имуществу в реестре государственного имущества Архангельской области не числился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, изложенных в п. 59 постановлений от 29 апреля 2010 года № 10, № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Установлено судом и следует из материалов дела, что 05 августа 1998 года между ОАО «Севтрансстрой» и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого общество продало, а ФИО1 купила здание .

Сведений о регистрации спорного имущества за продавцом материалы дела не содержат, регистрация перехода права собственности на здание произведена также не была, сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Указанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №.

В соответствии с п. 2 заключенного договора от 05 августа 1998 года продавец является собственником нежилого помещения на основании плана приватизации государственного предприятия треста «Севтрасстрой» и принадлежит к производственным фондам автобазы (приложением № к плану приватизации).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12 октября 2007 года ОАО «Севтрасстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. По сообщению арбитражного управляющего ФИО3 в период процедуры банкротства указанного юридического лица имущество – здание , не было включено в конкурсную массу общества ввиду того, что согласно данным бухгалтерского учета данное здание на балансе общества не числилось и в период проведения инвентаризации не было выявлено, имущество было списано с баланса общества и на дату введения конкурсного производства в перечне имущества общества не числилось.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 23 декабря 2011 года конкурсное производство, открытое в отношении ОАО «Севтрасстрой», завершено; согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность организации прекращена 06 февраля 2012 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Также из материалов дела следует, что здание , было передано от продавца покупателю согласно акту приема-передачи имущества в день заключения договора купли-продажи 05 августа 1998 года.

При этом регистрация права собственности на здание за ФИО1 в установленном Законом о государственной регистрации прав порядке произведена не была.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела доказательствам здание введено в эксплуатацию в 1964 году, право ОАО «Севтрасстрой» возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, в связи с чем права на указанный объект недвижимости регистрации не подлежали, являлись юридически действительными.

Указанное здание не числится ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственного имущества Архангельской области, ни в реестре имущества, принадлежащего муниципального образованию «Город Архангельск».

Согласно техническому плану здания по состоянию на 15 февраля 2022 года здание имеет площадь кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи является действительным, в судебном порядке не оспорен, сделка была исполнена сторонами, право собственности на здание перешло к истцу на основании договора, кем-либо право истца на указанное имущество не оспаривается, требование истца о признании права собственности на спорное здание подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации здания в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации осуществлять регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий Е.В. Акишина