Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением в связи с его продажей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры. На момент приватизации квартиры в ней был зарегистрирован и проживал только истец. 02.09.2010 г. дочь истца от первого брака ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире, чтобы ей дали общежитие по месту учебы в г. Москве. В квартиру с момента регистрации она не вселялась, вещи не привозила. По договору купли-продажи квартиры от 23.07.2018 г., удостоверенного нотариусом ФИО6, истец продал квартиру ФИО4 По условиям указанного договора истец должен принять меры к снятию ответчика с регистрационного учета, денежные средства от продажи квартиры помещены в ячейку банка Возрождение до момента предъявления выписки из домовой книги, в которой ни истец, ни его дочь не будут числиться как зарегистрированные, в связи с чем регистрация ответчика нарушает его права.

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением в связи с его продажей и просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>; расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу; снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что они является собственниками спорной квартиры по договору купли-продажи от 23.07.2018 г. По настоящее время ответчики зарегистрированы в квартире, чем нарушаются права истцов.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования, с учетом уточнения, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, требования третьих лиц заявляющих самостоятельные требования признал, пояснил, что ответчик членом его семьи в настоящее время не является, бремя содержания жилого помещения не несет, в квартире не проживает.

Адвокат Шелмакова О.В., действующая в интересах ФИО4 и ФИО3, исковые требования поддержала, считает их законными и обоснованными, при удовлетворении требований права Ш нарушаться не будут.

ФИО4 поддержала своего представителя, просила свои исковые требования удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, представители ОУФМС России по Воскресенскому району, ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО4, А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.07.2018 г., удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО6, 23.07.2018 г. (л.д. 34,58), реестровый №, заключенного между ФИО1, которому спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения двухкомнатной квартиры в собственность граждан от 24.11.2009 г. (л.д. 11 копия договора), и ФИО4, ФИО3, являющимися в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 50-51).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 с 26.01.1984 г., ФИО2 с 02.09.2010 г., ФИО4 с 10.08.2018 г., ФИО3 с 10.08.2018 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 49).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исходя из того, что ФИО1, ФИО2 не являются членами семьи ФИО4, А.А., не ведут с ними общего хозяйства, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления им жилого помещения для проживания не заключали; проживание и регистрация ФИО1, ФИО2 в спорной квартире нарушает жилищные права и интересы ФИО4 и ФИО3, как собственников квартиры. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования ФИО5 также подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 871 ГК РФ исполнение аккредитива может быть произведено путем: платежа получателю средств, осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива

Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты (ч. 2 ст. 871 ГК РФ).

Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства (ч. 3 ст. 871 ГК РФ).

Проверка представленных документов осуществляется банком по внешним признакам.

Если представленные документы по внешним признакам не соответствуют условиям аккредитива, банк вправе не исполнять аккредитив. Документы, которые по внешним признакам не соответствуют друг другу, должны рассматриваться как не соответствующие условиям аккредитива (ч. 4 ст. 871 ГК РФ).

В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива исполняющий банк исполняет аккредитив за счет покрытия по такому аккредитиву (абз. 1 ч. 5 ст. 871 ГК РФ).

Как видно из представленных в дело доказательств: заявления (л.д. 32) и аккредитива (л.д. 33) ПАО «Возраждение» в пользу ФИО1 был открыт безотзывный покрытый документарный аккредитив на сумму 1 300 000 рублей, в соответствии с условиями которого, последний, для получения денежных средств должен был представить документы, в том числе и чистую выписку из домовой книги по квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Однако поскольку в настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 истец не может представить указанный документ в связи с чем, его право нарушено.

Кроме того согласно имеющимся в деле доказательств договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2009 года (л.д. 11) ФИО2 на момент его заключения в спорной квартире зарегистрирована не была.

При этом, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов истца, в связи с чем суд считает установленным тот факт, что ответчик членом семьи ФИО1 на момент отчуждения спорного имущества, членом его семьи не являлась.

Таким образом требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом доводы ответчика о чинении ей препятствий в пользовании жилым помещении- отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением в связи с его продажей – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2018 года.

Судья: подпись И.П. Мальцев

<данные изъяты>