Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Практика» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.05.2020 года, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 14.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Практика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

ФИО4 Н О В И Л :

ООО «Практика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании иска указало, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183 в указанном МКД, уклонялся от уплаты по квитанциям, выставленным ему управляющей компанией, в результате чего образовалась задолженность. На претензию истца ФИО2 не отреагировал, задолженность не оплатил. В связи с чем, ООО «Практика» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: н/п № 172 за период с ноября 2017г. по сентябрь 2019г. - 23 721,74 руб. н/п № 173 за период с ноября 2017г. по сентябрь 2019г. - 23 178, 28 руб. н/п № 174-175 за период с ноября 2017г. по сентябрь 2019г. - 31 606,33 руб. н/п № 176 за период с сентября 2018г. по сентябрь 2019г. - 10 244, 74 руб.; н/п № 182 за период с сентября 2018г. по сентябрь 2019г. - 11 874, 67 руб.; н/п № 183 за период с сентября 2018г. по сентябрь 2019г. - 12 514, 97 руб. Всего в размере -113 140 руб. 73 коп. Взыскать пени размере 19 389,26 руб.: н/п № 172 — 4977, 78 руб.; н/п № 173 — 4870,65 руб.; н/п № 174-175 — 6632,14 руб.; н/п № 176 — 860,40 руб.; н/п № 182 — 997,25 руб.; н/п № 183 — 1051,04 руб., судебные расходы.

В судебном заседании, представитель ООО «Практика» увеличила исковые требования, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 113 140 руб. 73 коп., пени - 19 389 руб. 26 коп., расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления - 3851 руб. Указать в решении, что сумма задолженности в размере 113 140 руб. 73 коп., пени в размере 19 389 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1925 руб. 30 коп., взысканные с ФИО2 в рамках исполнительного производства № 26490/20/23023 — ИП от 04.03.2020г., не подлежит перечислению (возврату) в пользу ФИО2 и подлежит зачету в счет требований иска в этой части, поскольку указанная сумма была ранее взыскана судебным приказом, впоследствии отмененным. Взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: н/п № 172 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 7 892,10 руб.; н/п № 173 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 7 690, 40 руб.; н/п № 174-175 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 10 515, 40 руб.; н/п № 176 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 7 892, 10 руб.; н/п № 182 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 9 147, 80 руб.; н/п № 183 за период с октября 2019г. по июль 2020г. - 9 641 руб.; Всего в размере — 52 778 руб. 80 коп. Взыскать пени за период с 21.11.2019г. по 05.04.2020г. в размере 245,77 руб.: н/п № 172 — 36,76 руб.; н/п № 173 - 35,81 руб.; н/п № 174-175 — 48,96 руб.; н/п № 176 — 36,76 руб.; н/п № 182 — 42,60 руб.; н/п № 183 — 44,88 руб. Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1790,74 руб.

Представитель ответчика с иском согласился частично, указав, что в числе прочего истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за отопление помещений № 172, 173, 174-175, расположенных по адресу: <адрес> однако услуги по отоплению ответчику не оказывались ввиду отсутствия в указанных помещениях теплоснабжающих приборов и оборудования, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за отопление помещений № 172, 173, 174-175, в сумме 18 594,18 руб., пени за нарушение сроков оплаты услуг по отоплению с 21.12.2017 по 15.11.2019 в сумме 6 323,99 руб. отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно протоколу № 3/2016 от 14.04.2016г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Практика» избрано в качестве управляющей компании.

Собственником нежилых помещений № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2016г.: серия АА № 926182 — н/п № 172, серия АА № 926181 — н/п № 173, серия АА № 926180 — н/п № 174-175, серия АА № 926183 — н/п № 176, серия АА № 926184 — н/п № 182, серия АА № 926185 — н/п № 183.

В соответствии с расчетами, представленными в материалы дела истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, по помещениям № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет:

- за период с 21.12.2017 по 15.11.2019: н/п № 172 в сумме 23 721 руб. 74 коп., н/п № 173 в сумме 23 178 руб. 28 коп., н/п № 174-175 в сумме 31 606 руб. 33 коп.;

- за период с 23.10.2018 по 15.11.2019: н/п № 176 в сумме 10 244 руб. 74 коп., н/п № 182 в сумме 11 874 руб. 67 коп., н/п № 183 в сумме 12 514 руб. 97 коп.;

- за период с 21.11.2019 по 05.04.2020: н/п № 172 в сумме 7 892 руб. 10 коп., н/п № 173 в сумме 7 690 руб. 40 коп., н/п № 174-175 в сумме 10 515 руб. 40 коп., н/п № 176 в сумме 7 892 руб. 10 коп., н/п № 182 в сумме 9 147 руб. 80 коп., н/п № 183 в сумме 9 641 руб. 00 коп., а всего 165 919 руб. 53 коп.

В соответствии с расчетами, представленными в материалы дела истцом, задолженность ответчика по оплате пени, по помещениям № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет:

- за период с 21.12.2017 по 15.11.2019: н/п № 172 в сумме 4 977 руб. 78 коп., н/п № 173 в сумме 4 870 руб. 65 коп., н/п № 174-175 в сумме 6 632 руб. 14 коп.;

- за период с 23.10.2018 по 15.11.2019: н/п № 176 в сумме 860 руб. 40 коп., н/п № 182 в сумме 997 руб. 25 коп., н/п № 183 в сумме 1051 руб. 04 коп.;

- за период с 21.11.2019 по 05.04.2020: н/п № 172 в сумме 36 руб. 76 коп., н/п № 173 в сумме 35 руб. 81 коп., н/п № 174-175 в сумме 48 руб. 96 коп., н/п № 176 в сумме 36 руб. 76 коп., н/п № 182 в сумме 42 руб. 60 коп., н/п № 183 в сумме 44 руб. 88 коп., а всего 19 635 руб. 03 коп.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При расчете платы собственникам помещений многоквартирных Домов за коммунальную услугу «отопление» используются положения «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличия (отсутствия) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктам 42(1), 43 Правил, которыми не установлен расчет платы за отопление подвальных помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общедомового имущества.

Согласно пункту 3.1.4 и пункту 3.1.7 «ГОСТ Р 56778-2015 Национального стандарта Российской Федерации системы передачи тепла для отопления помещений, методика расчета энергопотребления и эффективности», утвержденному и введенному в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.11.2015 N 2031-ст:- отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления;

- потребленная энергия для отопления, представляет собой тепло, которое подведено к отапливаемому помещению, чтобы обеспечить заданную температуру в определенный период.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2019 г. АО «Теплоэнерго» составлен акта о том, что в помещениях № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> внутридомовое теплоснабжение не заведено, радиаторы отсутствуют и домовые стояки не проходят, следовательно, отопление в указанные помещения не поставлялось.

Доказательств обратного истом в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчик не использовал тепловую энергию, суд полагает, что что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за отопление помещений № 172, 173, 174-175 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с расчетами, представленными в материалы дела ответчиком, истцом заявлены не подлежащие удовлетворению требования по оплате отопления, по помещениям № 172, 173, 174-175 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ноября 2017г. по сентябрь 2019г. в сумме 18 594 руб. 18 коп., пени в сумме 6 323 руб. 99 коп.

Суд, проверив расчеты задолженности представленные истцом и ответчиком, находит их верными, так как они соответствуют требованиям действующего законодательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца — ООО «Практика» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- за период с 21.12.2017 по 15.11.2019: н/п № 172 в сумме 18 108 руб. 26 коп., н/п № 173 в сумме 17 676 руб. 67 коп., н/п № 174-175 в сумме 24 127 руб. 24 коп.;

Всего взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 147 325 руб. 35 коп.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчеты пени представленные истцом и ответчиком, находит их верными, так как они соответствуют требованиям действующего законодательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика - ФИО2 в пользу истца - ООО «Практика» пени:

- за период с 21.12.2017 по 15.11.2019: н/п № 172 в сумме 3 049 руб. 12 коп., н/п № 173 в сумме 3 007 руб. 77 коп., н/п № 174-175 в сумме 4 099 руб. 69 коп.;

Всего взысканию подлежат пени в сумме 13 311 руб. 04 коп.

Согласно статье 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что иск удовлетворен частично, суд считает с необходимым взыскать с ответчика - ФИО2 в пользу истца - ООО «Практика» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 714 руб. 80 коп.

Рассматривая требования истца о зачете денежных сумм, ранее выплаченных ответчиком в пользу истца по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 ФИО5 по делу № 2-3667/2019, которым с ФИО2 в пользу ООО «Практика» взыскана задолженность по указанным выше помещениям, пени и расходы по уплате государственной пошлины в размере 134 455 руб. 29 коп., суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 22.11.2019г. мировым судьёй судебного участка № 1 ФИО5 вынесен судебный приказ № 2-3667/2019, которым с ФИО2 взыскана задолженность по указанным выше помещениям, пени и расходы по уплате государственной пошлины в размере 134 455 руб. 29 коп.

Указанная сумма взыскана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного судебного приказа.

Определением мировым судьёй судебного участка № 1 ФИО5 ФИО2 от 17.03.2020г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО2

09.06.2020г. мировым судьёй судебного участка № 1 г-к. Анапы вынесено определение о повороте исполнения решения суда (отменного судебного приказа) и взыскании с ООО «Практика» в пользу ФИО2 суммы, взысканной судебным приказом.

В настоящем иске истец просит произвести зачет денежной суммы, взысканной на основании судебного приказа, в счет удовлетворенных судом этих же исковых требований

Согласно ст. 138 ГПК РФ, п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель, суд производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации (ст. ст. 88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Кроме того, зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

Учитывая, что настоящее требование ООО «Практика» не является встречным однородным требованием, суд полагает необходимым отказать истцу в зачете денежной суммы, взысканной судебными приставами-исполнителями на основании судебного приказа от 22.11.2019г. мировым судьёй судебного участка № 1 ФИО5 ( гражданское дело № 2-3667/2019 по заявлению ООО «Практика» о взыскании с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам, пени, расходов по уплате государственной пошлины в размере 134 455 руб. 29 коп., в счет денежной суммы, взысканной настоящим решением суда.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского городской суда от 03.07.2020 г. по заявлению ООО «Практика» определения мирового судьи судебного участка №1 г. Анапа от 09.06.2020г. о повороте исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Практика» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Практика» за период с 21.12.2017 по 15.11.2019 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по помещениям № 172, 173, 174-175, 176, 182, 183 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 147 325 ( сто сорок семь тысяч триста двадцать пять) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Практика» за период с 21.12.2017 по 15.11.2019 пени в размере 13 311 (тринадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Практика» расходы по оплате государственной пошлины - 4 714 (четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Снять обеспечительные меры, принятые определением Анапского городской суда от 03.07.2020 г. о приостановлении исполнения определения мирового судьи судебного участка № 1 города-курорта Анапа Краснодарского края ФИО5 от 09.06.2020г. о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-3667/2019 по заявлению ООО «Практика» о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.