Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 811 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0102034:535, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором находится жилое здание, пересекает земельный участок с кадастровым номером № ***, сведений о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, зарегистрировать жилой дом не представляется возможным. Обратилась в ООО «Эксперт», где была изготовлена схема расположения земельных участков и заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу: г. Сызрань, <адрес>Б, имеет разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, собственником которого является ФИО2, право собственности на участок у которой, возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтенные. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № *** Фактически земельные участки являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером № *** по левой меже смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, что подтверждается межевым планом, изготовленным ООО «Эксперт» от <дата>. В состав межевого плана входит акт согласования, содержащий личную подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ***ФИО2 Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № *** имеет общую границу с образованным земельным участком от точки н1 до точки н3, и споров по границе нет.

Истец полагает, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ данного участка являются неверными, следовательно, из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении слушании дела суд не просила, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 811 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от <дата>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО6, являющегося приложением межевого плана от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>В выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** местоположением: г. Сызрань, <адрес>Б собственником которого является ФИО2 на основании свидетельства на землю № *** от <дата> фактически расположен в другом месте и имеет общую границу с вновь образованным земельным участком: ЗУ1, а именно от точки н1 до точки н3. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** проводилось в индивидуальном порядке. Споров и разногласий по границе нет, что также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на земельном участке с кадастровым номером № *** расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № ***.

С целью оформления прав на указанный объект недвижимости ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт» для проведения кадастровых работ по определению местоположения здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, на котором фактически находится здание, согласно сведениям ЕГРН, пересекает земельный участок с кадастровым номером № ***. В соответствии с выпиской из ЕГРН № *** от <дата> граница земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>В, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, установлена в соответствии с действующим законодательством. Собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО2 Граница указанного земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН № *** от <дата>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ***. Фактически земельные участки являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером № *** по левой меже смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, что также подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Эксперт» от <дата> в связи с образованием земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>В. В состав межевого плана входит акт согласования, содержащий личную подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ***ФИО2 Из заключения кадастрового инженера межевого плана следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № *** имеет общую границу с образованным земельным участком от точки н1 до точки н3, споров и разногласий по границе нет.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>Б, правообладателем которого значится ФИО2 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № *** фактически имеет одну общую границу с земельным участком с кадастровым номером № *** от точки н1 до точки н3 согласованную в индивидуальном порядке, что подтверждается межевым планом от <дата>, и не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № ***, были согласованы в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка ФИО2, каких-либо претензий к истцу ответчик не имеет.

Из представленного ФИО2 заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № *** будет проведено после вступления в силу решения суда об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: г. Сызрань, <адрес>.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.