Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Боссерт Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Центржилсервис», ООО «Омские кабельные сети» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК «Центржилсервис», ООО «Омские кабельные сети» о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. Управление указанным домом по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Центржилсервис», которое является исполнителем коммунальных услуг по названному договору. ДД.ММ.ГГГГ с крыши дома по указанному адресу, сотрудниками ООО «Омские кабельные сети», в нарушение ч.3 ст. 44, ч.3 ст. 36 ЖК РФ, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, был произведен монтаж воздушно-кабельной линии на расположенные рядом с домом строящиеся объекты. При этом, ООО «УК «Центржилсервис», обязанное в силу пункта 2.3.3 договора управления, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, игнорирует претензии собственников по поводу несанкционированного монтажа воздушно-кабельной линии, чем нарушает права потребителей. На основании изложенного, просят признать незаконным бездействие ООО «УК «Центржилсервис» по неисполнению договорных обязательств, а именно пункта 2.3.3 договора управления; признать незаконным монтаж воздушно-кабельной линии ООО «Омские кабельные сети» с крыши <адрес> на соседние строящиеся объекты; обязать ООО «УК «Центржилсервис» и ООО «Омские кабельные сети» произвести солидарно демонтаж указанной воздушно-кабельной линии; взыскать с ООО «УК «Центржилсервис» компенсацию в возмещение морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца, а также расходы на ксерокопирование и изготовление фотографий в размере 247 рублей в пользу ФИО1

В рамках рассмотрения спора истцы заявленные требования уточнили, просили признать незаконным бездействие ООО «УК «Центржилсервис» по неисполнению договорных обязательств, а именно пункта 2.3.3 договора управления; признать незаконным монтаж воздушно-кабельной линии ООО «Омские кабельные сети» с крыши <адрес> на соседние строящиеся объекты; обязать ООО «УК «Центржилсервис» и ООО «Омские кабельные сети» произвести солидарно демонтаж указанной воздушно-кабельной линии; взыскать с ООО «УК «Центржилсервис» в пользу ФИО1 расходы на ксерокопирование и изготовление фотографий в размере 247 рублей; взыскать с ООО «УК «Центржилсервис» и ООО «Омские кабельные сети» в пользу истцов компенсацию в возмещение морального вреда в размере по 30 000 рублей с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что воздушно-кабельная линия была смонтирована ООО «Омские кабельные сети» в конце января 2014 года. Однако, собственниками разрешение ООО «Омские кабельные сети» на проведение спорного кабеля с крыши <адрес> не давалось. Поскольку порядок пользования крышей, как общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, определяется общим собранием, действия ООО «Омские кабельные сети» являются незаконными. ООО «УК «Центржилсервис» также в нарушение действующего законодательства и условий договора управления дало разрешение ООО «Омские кабельные сети» на установку кабеля на крыше дома. Ответчиками не представлено доказательств демонтажа кабеля. Во всяком случае, действиями ответчиков ему причинены нравственные страдания, он испытывал переживания, что является основанием для компенсации морального вреда. Ответа на претензию в адрес ООО «Омские кабельные сети» он не получил до настоящего момента.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представили письменные заявления о рассмотрении спора без их участия (л.д. 61, 62).

Представитель ответчика ООО «УК «Центржилсервис» по доверенности ФИО4 (л.д. 30) исковые требования не признала, указав, что обслуживание <адрес> ООО «УК «Центржилсервис» на основании договора управления осуществляется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года. На дату заключения договора управления в указанном доме ООО «Омские кабельные сети» уже оказывались услуги связи жильцам дома, оборудование было установлено, сети проложены. В соответствии с заключенным договором, управляющая организация обязана обеспечить доступ ООО «Омские кабельные сети» к их оборудованию. Монтаж кабельной линии в январе 2014 года был осуществлен ООО «Омские кабельные сети» от их оборудования без участия УК, при этом, крыша дома не использовалась. Следовательно, отсутствуют основания для возложения на управляющую организацию обязанности по демонтажу линии. Ответчиком в адрес ООО «Омские кабельные сети» ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос по поводу монтажа кабельной линии, ответ на который не поступил. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения ООО «УК «Центржилсервис» в прокуратуру округа с жалобой на действия организации связи. На обращение ФИО1, последнему были направлены соответствующие ответы. Полагает, что управляющей компанией предприняты необходимые меры по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в доме. Истцами не представлено доказательств нарушения их прав, а также доказательств причинения морального вреда. Кроме того, на настоящий момент воздушно-кабельная линия демонтирована.

Представитель ответчика ООО «Омские кабельные сети» - ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 31) против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что принадлежащее ООО «Омские кабельные сети» оборудование установлено на крыше <адрес> в <адрес> в 2008 году на законном основании в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома. С указанного времени ответчик осуществляет предоставление услуги связи с использование общедомого имущества, какие-либо претензии по данному поводу ранее не высказывались, право на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для этих целей не оспаривалось. Кабель в конце января 2014 года был проведен от оборудования, которое является собственностью ответчика и находится на чердачном помещении, для обеспечения услуг связи юридическому лицу на территории ГСК. При этом к крыше кабель не крепился, был закреплен на оборудовании ответчика, дополнительно общее имущество не использовалось. В настоящее время кабель демонтирован в связи с тем, что необходимость в предоставлении услуги отпала. Учитывая наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на размещение за счет общего имущества оборудования ответчика, какие-либо незаконные действия со стороны ООО «Омские кабельные сети» совершены не были, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуг.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством (статья 4 ЖК РФ).

По пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками соответственно квартир № 75, № и № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 6), регистрационным удостоверением (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Центржилсервис» (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).Аналогичные правила о составе общего имущества закреплены в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на незаконный монтаж ООО «Омские кабельные сети» воздушно-кабельной линии с крыши <адрес> на соседние строящиеся объекты, а также бездействие управляющей организации в нарушение пункта 2.3.3 договора управления.

Давая оценку заявленным требованиям, пояснениям сторон в обоснование своих доводов и возражений, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д.

Ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, в силу п. 42 Правил N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, несут управляющие организации.

В силу статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что в январе 2014 года ООО «Омские кабельные сети» был осуществлен монтаж кабельной линии от установленного на крыше <адрес> в <адрес> оборудования до рядом расположенного строения.

В данной связи ФИО1 обратился с претензиями в ООО «Омские кабельные сети» (л.д. 14), ООО «УК «Центржилсервис» (л.д. 34, 54). Управляющая организация, в свою очередь, направила соответствующий запрос в ООО «Омские кабельные сети», а также в прокуратуру КАО г. Омска (л.д. 53), о чем было сообщено заявителю ФИО1 (л.д. 54).

Постановлением ст. УУП ОП № УМВД Росси по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 по факту незаконного монтажа воздушно-кабельной линии с крыши дома по указанному адресу отказано за отсутствием события преступления (л.д. 15).

Кроме того, в материалы дела представлен протокол общего собрания жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>, согласно которому собственниками принято предложение ООО «Омские кабельные сети» по предоставлению услуг кабельного телевидения, телематических услуг связи и услуг по передаче данных. ООО «Омские кабельные сети» разрешен монтаж оборудования для оптико-волоконной связи, в целях предоставления услуг, а также протягивание воздушных кабельных линий связи с жилого дома по <адрес> на крыши близлежащих домов и осуществление обслуживания оборудования и кабельных линий связи (л.д. 42-44).

Суд учитывает, что указанное выше решение общего собрания в установленном действующим законодательством порядке не оспорено, не признано недействительным, принято общим собранием в пределах компетенции, предусмотренной п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в доме по указанному адресу. Само по себе отсутствие даты в протоколе общего собрания, правового значения для рассмотрения спора по существу в рассматриваемом случае не имеет.

На основании данного решения собственников ООО «Омские кабельные сети» осуществлены работы по установке на <адрес> соответствующего оборудования, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Таким образом протокол общего собрания, представленный ответчиком в ходе судебного заседания был составлен не ранее декабря 2008 года, с указанного времени ООО «Омские кабельные сети» осуществляет предоставление услуги связи с использование общедомого имущества, какие-либо претензии по данному поводу ранее не высказывались, право на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для этих целей не оспаривалось. Принятие в марте 2014 года решения общего собрания собственников помещений <адрес> об отмене всех ранее принятых я с 2008 по декабрь 2012 года решений по использованию общего имущества всеми третьими лицами (л.д. 33), не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, так как действия были совершены ответчиками до принятия указанного решения, кроме того, данные о его вручению ответчику не представлены.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центржилсервис» с целью осуществления ООО «Омские кабельные сети» эксплуатации, технического обслуживания и ремонта оборудования, обязалось предоставить последнему круглосуточный (включая выходные и праздничные дни) свободный и беспрепятственный доступ к его оборудованию, размещенному, в том числе, на <адрес> в <адрес> (л.д. 47-51).

Положения названного договора соответствуют требованиям Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ которых организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размещение и эксплуатация ООО «Омские кабельные сети» оборудования для оптико-волоконной связи, в целях предоставления соответствующих услуг, а также протягивание воздушных кабельных линий связи с жилого дома по <адрес> на крыши близлежащих домов и осуществление обслуживания оборудования и кабельных линий связи, ответчиком ООО «Омские кабельные сети» произведены в пределах полномочий, предоставленных ему решением общего собрания собственников помещений указанного дома.

Одним из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 11 ЖК РФ гарантируется защита жилищных прав. При этом в соответствии с названной статьей ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как следует из пояснений представителя ООО «Омские кабельные сети», подтверждается фотоснимками (л.д. 65-70), пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, на момент рассмотрения спора, указанная воздушно-кабельная линия ответчиком демонтирована, а потому правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части, у суда не имеется.

Поскольку устройство и эксплуатация телекоммуникационного оборудования, а также протягивание воздушных кабельных линий связи с жилого дома по <адрес> на крыши близлежащих домов ООО «Омские кабельные сети» произведены на законном основании в соответствии с решением собственников и до заключения последними ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «УК «Центржилсервис», требования о признании незаконным бездействия ООО «УК «Центржилсервис» по неисполнению пункта 2.3.3 договора управления, а именно обязанности обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, также удовлетворению не подлежат.

Каких-либо иных доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений дома, а также правил пользования и содержания общего имущества, действиями ООО «Омские кабельные сети» и ООО «УК «Центржилсервис», истцами, в нарушение правил статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Отказ в удовлетворении основного требования, влечет отказ в удовлетворении производных требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Центржилсервис», ООО «Омские кабельные сети» о защите прав потребителей, отказать.

Настоящее решение в течение 01 месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.И. Гречкань

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ