Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика следующие недвижимые объекты: земельный участок площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:187, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с расположенным на нем трехэтажным сблокированным жилым домом 2020 года постройки, материал стен блочные, кирпичные, общей площадью 152,2 кв. м. по адресу: <адрес> блок 1, по ? доли за ФИО6 и ФИО1; Земельный участок, площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:188, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с расположенным на нем трехэтажным блокированным жилым домом 2020 года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2 кв.м. по адресу: <адрес> блок 3, по ? доли за ФИО3, ФИО2 и ? доли за ФИО7

В этот же день истцы полностью произвели расчет с ответчиком на оговоренную сумму и заключили письменные договоры купли-продажи долей земельного участка и блокированного жилого дома, составили соответствующие расписки. Ответчик, в свою очередь обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подготовить все необходимые документы на проданное недвижимое имущество и в установленном законом порядке зарегистрировать сделки купли- продажи.

В настоящее время ответчик частично исполнил свои обязательства по договорам, а именно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:188 по ? доли за ФИО3, ФИО2 и ? доли за ФИО7, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:187 по ? доли за ФИО6 и ФИО1

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой ускорить оформление вышеуказанной сделки в полном объеме, однако, ответчик ссылаясь на занятость и семейные обстоятельства, уклоняется от взятых на себя обязательств.

На основании изложенного истцы просили суд признать действительными договоры купли-продажи блокированных жилых домов с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО8, а также указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общедолевой собственности на данный блокированный жилой дом по ? доли за ФИО6, ФИО1, по ? доли за ФИО3, ФИО13, ? за ФИО7

В ходе рассмотрения дела истцами заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которых истцы просят суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сблокированных жилых домов, заключенный между ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8, а также указать, что решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности: на трехэтажный сблокированный жилой дом, 2020 года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:187, по адресу: <адрес> блок 1, по ? доли за ФИО6 и ФИО1; на трехэтажный сблокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:188, по адресу: <адрес> блок 3, по ? доли за ФИО3 и ФИО15 А.С., ? доли за ФИО7; на трехэтажный сблокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен блочные, кирпичные, общей площадью 319,4 м2, расположенный на земельном участке, площадью 221 м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:189, по адресу: <адрес> блок 2, по ? доли за ФИО4, ФИО5

Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет трехэтажный сблокированный жилой дом, 2020 года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:187, по адресу: <адрес> блок 1; трехэтажный сблокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:188, по адресу: <адрес> блок 3; трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 319,4м2, расположенный на земельном участке площадью 221м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:189 по адресу: <адрес> блок 2.

Истцы в судебное заседание не явились, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования признал в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО8

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14 приобрел в собственность земельные участки с кадастровым номером 23:45:0101010:36, 23:45:0101010:37 по адресу: <адрес>, с расположенным на нем домовладением.

Согласно постановления администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о присвоении адресов земельным участкам по <адрес> в <адрес>, земельному участку с кадастровым номером 23:45:0101010:183 присвоен адрес: <адрес>, № В.

В соответствии с разрешением на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Крымского городского поселения <адрес>, с внесением изменений от 10.09.2020г., а так же в соответствии с проектной документацией СРО - П-145-04032010 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной проектным институтом «ЦЕНТРЭКСПЕРТПРОЕКТ», ответчиком осуществлено строительство объекта капитального строительства - трехэтажного блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101010:183, общей площадью 648,8 кв.м., состоящего из блок 1 площадью 152,2 кв.м, блок 2, площадью 319,4 кв.м, блок 3, площадью 152,2 кв.м., с видом разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка», расположенном по адресу: <адрес>, № «В».

Постановлением администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении разрешения на условный вид использования земельного участка по адресу: <адрес> «В», вид использования земельному участку с кадастровым номером 23:45:0101010:183 предоставлен - «Блокированная жилая застройка». Постановлением Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок по адресу № «В» по <адрес> в <адрес> разделен на три самостоятельных земельных участка, с присвоением адресов: земельный участок № площадь 200 кв. м. <адрес>, № «В» Блок 1, земельный участок № площадь 221 кв. м. <адрес>, № «В» Блок 2, земельный участок № площадь 200 кв. м. <адрес>, № «В» Блок 3.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 и ФИО1 О.В. приобретено по ? доли каждой блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «В» Блок 1; ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждому и ? доли за ФИО7 приобретено блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «В» Блок 2; ФИО4 и ФИО5 приобретено по ? доли каждой блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «В» Блок 3.

Расчет между сторонами осуществлен до подписания указанного договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка в получении денежных средств за проданные блокированные дома с земельными участками. В свою очередь, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подготовить все необходимые документы на проданное недвижимое имущество и в установленном законом порядке зарегистрировать сделку купли- продажи с ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время ответчиком частично исполнены обязательства по договору, а именно ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:187, расположенный по адресу: <адрес> блок 1, по ? доли за ФИО6 и ФИО1, о чем составлена запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:188, расположенный по адресу: <адрес> блок 3, по ? доли за ФИО3, ФИО2 и ? доли за ФИО7, о чем составлена запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:189, расположенный по адресу: <адрес> блок 2, по ? доли земельного участка за ФИО4, ФИО5, о чем составлена запись регистрации №,4. Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, в настоящее время им необходимо оформить должным образом данную сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в установленном законом порядке, истцы неоднократно обращались ответчику с просьбой ускорить оформление вышеуказанной сделки в полном объеме, однако ответчик ссылаясь на занятость и семейные обстоятельства, всякий раз уклоняется от взятых на себя обязательств, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, так как другой возможности оформления приобретенного недвижимого имущества у них не имеется.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, судом усматривается достаточно оснований, для признания действительным договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем блокированным жилым домом, заключенного 20.01.2020 между ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточненных) ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателями ФИО6ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и продавцом ФИО8, действительным.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:187, по адресу: <адрес> «В» блок 1, по ? доли за ФИО6, ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:187, по адресу: <адрес> «В» блок 1.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:188, по адресу: <адрес> «В» блок 3, по ? доли за ФИО3, ФИО15ФИО9, ? доли за ФИО7.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 152,2м2, расположенный на земельном участке площадью 200м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:188 по адресу: <адрес> «В» блок 3.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 319,4м2, расположенный на земельном участке площадью 221м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:189 по адресу: <адрес> «В» блок 2, по ? доли за ФИО4 и ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, трехэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки материал стен - блочные, кирпичные, общей площадью 319,4 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 221м2 с кадастровым номером 23:45:0101010:189 по адресу: <адрес> «В» блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко