Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды,

установил:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды, указав, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х «ФИО3» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истца. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Согласно п.3 договора, настоящий договор заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 договора, по истечении срока действия договора он может быть продлён по соглашению сторон, при этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, а арендаторы письменно не возражают против такого пользования, договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок. Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № находится в общей долевой собственности четырёх граждан. В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.13 и 14 настоящего Федерального закона. Из ч.1 и 2 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 настоящей статьи. На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В связи с чем, в силу положений Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по причине того, что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № находится в общей долевой собственности четырёх граждан, то есть число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, проведение общего собрания участников долевой собственности для принятия решения о выделе земельного участка в счёт земельной доли не требуется. Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х ФИО3 о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3 Однако, данное уведомление осталось без ответа. В связи с чем, ФИО1 с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевания земельных участков. В свою очередь кадастровый инженер ФИО2, выполняя кадастровые работы по образованию земельного участка, выделяемого ФИО1 в счёт земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора - индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО3, а также других участников общей долевой собственности, извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, в котором разъяснил, что кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, заказчиком кадастровых работ является ФИО1, с проектом межевания земельного участка можно ознакомиться по указанному в извещении адресу в течение 30 суток, возражения или предложения по доработке проекта межевания земельного участка принимаются в письменной форме по указанному адресу, что подтверждается извещением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3, а также другими участниками общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное извещение осталось без ответа, с проектом межевания земельного участка ФИО3, а также другие участники общей долевой собственности не знакомились, возражений на проект межевания земельного участка ФИО3, а также другие участники общей долевой собственности не подавали. В связи с чем, на основании проекта межевания земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес арендатора - индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО3 проект письменного согласия арендатора на выдел земельного участка в счёт земельной доли с целью получения от арендатора согласия на выдел земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, что подтверждается проектом согласия от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3 Однако, данное согласие осталось без ответа. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, обратился в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области. Однако, после обработки сданных ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок документов, государственным регистратором в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес><адрес>, на выдел земельного участка в счёт земельной доли принадлежащей ФИО1 Впоследствии ФИО1 неоднократно обращался к ФИО3 за получением необходимого для регистрации права собственности на земельный участок письменного согласия на выдел земельного участка в счёт земельной доли. Однако, ФИО3 игнорировал просьбы ФИО1, тем самым затягивал процедуру выдела и препятствовал праву ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в его адрес было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что не было представлено согласие арендатора земельного участка на выдел земельного участка в счёт земельной доли. При таких обстоятельствах ФИО1 посчитал необходимым обратиться в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

ФИО2 в интересах ФИО1 в исковом заявлении просит суд:

1. Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав ФИО1 в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.77), поддержали и просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М.о. Р... в суд поступили заявления о рассмотрении дела в её отсутствие. (л.д.44-48, 53-54)

Заслушав стороны и их представителей, принимая во внимание объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному иску и в пределах заявленных исковых требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Суд находит доводы и обоснования заявленных исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х «ФИО3» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истца. (л.д.5-10)

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Согласно п.3 договора, настоящий договор заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора, по истечении срока действия договора он может быть продлён по соглашению сторон, при этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, а арендаторы письменно не возражают против такого пользования, договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № находится в общей долевой собственности четырёх граждан. (л.д.26-34, 35-37)

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из ч.1 и 2 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В связи с чем, в силу положений Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по причине того, что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № находится в общей долевой собственности четырёх граждан, то есть число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, проведение общего собрания участников долевой собственности для принятия решения о выделе земельного участка в счёт земельной доли не требуется.

Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х ФИО3 о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3 (л.д.12, 13)

Ответчик в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства не оспаривал и не опровергал.

Однако, данное уведомление осталось без ответа.

В связи с чем, ФИО1 с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевания земельных участков.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 был разработан проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.59-74)

Оснований сомневаться в достоверности разработанного кадастровым инженером ФИО2 проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Проект межевания земельных участков содержит подробные описания проведённых исследований, выполненных в установленном законом порядке, с учётом действующих стандартов, в соответствии с разделами проекта межевания.

Выводы кадастрового инженера в вышеуказанном проекте межевания земельных участков соответствуют исходным данным, сведениям об образуемых земельных участках и их частях, сведениям об изменённых земельных участках и их частях, сведениям об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам, а также проектному плану, которые подтверждаются представленными на исследование материалами дела.

Данный проект межевания земельных участков суд находит обоснованным, согласующимся с обстоятельствами, установленными по делу, поскольку данный проект межевания земельных участков разработан и подготовлен компетентным лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированны и научно обоснованы.

В свою очередь кадастровый инженер ФИО2, выполняя кадастровые работы по образованию земельного участка, выделяемого ФИО1 в счёт земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора - индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО3, а также других участников общей долевой собственности, извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, в котором разъяснил, что кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, заказчиком кадастровых работ является ФИО1, с проектом межевания земельного участка можно ознакомиться по указанному в извещении адресу в течение 30 суток, возражения или предложения по доработке проекта межевания земельного участка принимаются в письменной форме по указанному адресу, что подтверждается извещением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3, а также другими участниками общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68, 69, 70, 71)

Ответчик в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства не оспаривал и не опровергал.

Однако, данное извещение осталось без ответа, с проектом межевания земельного участка ФИО3, а также другие участники общей долевой собственности не знакомились, возражений на проект межевания земельного участка ФИО3, а также другие участники общей долевой собственности не подавали.

В связи с чем, на основании проекта межевания земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-24)

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес арендатора - индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО3 проект письменного согласия арендатора на выдел земельного участка в счёт земельной доли с целью получения от арендатора согласия на выдел земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, что подтверждается проектом согласия от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3 (л.д.14, 15)

Ответчик в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства не оспаривал и не опровергал.

Однако, данное согласие осталось без ответа.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, обратился в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области.

Однако, после обработки сданных ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок документов, государственным регистратором в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером №, расположенного на территории Ч.с.п., на выдел земельного участка в счёт земельной доли принадлежащей ФИО1 (л.д.25)

Впоследствии ФИО1 неоднократно обращался к ФИО3 за получением необходимого для регистрации права собственности на земельный участок письменного согласия на выдел земельного участка в счёт земельной доли.

Однако, ФИО3 игнорировал просьбы ФИО1, тем самым затягивал процедуру выдела и препятствовал праву ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в его адрес было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что не было представлено согласие арендатора земельного участка на выдел земельного участка в счёт земельной доли. (л.д.75-76)

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания ч.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Как следует из ч.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ч.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (изменённый земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст.11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из ч.1-3 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В силу положений ч.4-6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1, 2, 5 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Из положений ч.9-15 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п.10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п.1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из содержания и толкования вышеприведённых норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. То есть действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков.

Как уже отмечалось ранее, согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Данная норма носит общий характер и содержит общий перечень всех возможных лиц, согласие которых является условием образования земельного участка, без конкретизации такого круга лиц применительно к различным ситуациям формирования участка.

Эта норма не применима к спорным правоотношениям, рассматриваемым по настоящему делу, поскольку вопросы образования земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности, урегулированы специальным законодательством, а именно Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает возможность подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка только участниками общей долевой собственности. Возможность подачи подобного рода возражений арендатором закон не предусматривает.

Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счёт принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела.

В противном случае собственник лишается возможности реализации прав, предусмотренных ст.252 ГК РФ и ст.13 Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что будет противоречить положениям ст.8, 19, 34 и 35 Конституции РФ, в которых закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Права арендатора в силу действующего законодательства защищены иным образом, нежели посредством придания юридической значимости согласию последнего на формирование земельного участка.

Положения ч.4 ст.11.8 ЗК РФ устанавливают, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

В соответствии с ч.5 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из содержания данной части можно понять, что данный пункт адресован, прежде всего к лицам, использующим земельные участки на основании прав общей собственности.

Особенности реализации права общей собственности установлены гл.16 ГК РФ на любое имущество.

В частности, ст.252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст.4 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдён предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельного участка в счёт земельной доли.

В рассматриваемом по настоящему делу случае согласие арендатора на выдел земельного участка истцом не требуется, а само по себе возражение ответчика, относительно прекращения арендных отношений, при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав, не может являться препятствием для реализации истцом, собственником земельной доли, права на выделение земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли и прекращении арендных отношений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что наличие возражения ответчика относительно прекращения арендных отношений носит незаконный и необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения истцом процедуры выдела земельного участка в счёт земельной доли, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт, а так же регистрации права собственности истца на вновь образованный земельный участок.

Данная позиция была отражена и нашла своё подтверждение в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 года №12-П «По делу о проверке конституционности п.2-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с жалобой граждан ФИО5 и ФИО6».

Кроме этого в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х «ФИО3» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истца.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х «ФИО3» о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ценным письмом в соответствии с описью, которое, как следует из почтового уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО3

Однако, не смотря на направленное истцом в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды, в связи с истечением срока его действия, арендатор не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора аренды и дачи своего согласия на выдел арендодателем земельного участка в счёт земельной доли, что повлекло нарушение прав истца, предусмотренных ст.36 Конституции Российской Федерации, ст.209 и 260 ГК РФ о свободном владении, пользовании и распоряжении частной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36,6 га кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> обратился в м.о.

После обработки сданных ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок документов, государственным регистратором в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> на выдел земельного участка в счёт земельной доли принадлежащей ФИО1

Зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представляется возможным, так как для снятия обременения на земельный участок, согласно гражданского законодательства Российской Федерации, необходимо заявление сторон договора, прекращение же договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

В силу ч.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.1 ст.46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключённым на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды заключенного на неопределенный срок.

При толковании ч.2 данной нормы можно сделать вывод о том, что даже если срок в договоре аренды определён, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления.

Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении.

Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата арендованного имущества.

Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю.

В то же время, если ни одна сторона не совершит таких действий в установленные сроки, договор автоматически возобновляется на неопределенный срок.

Из ч.1 ст.621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При этом, по мнению суда, данная норма права предоставляет арендатору лишь преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды, то есть интересы арендатора при заключении договора защищаются его правом на возобновление договора, но данное право по своей природе не является абсолютным и зависит в первую очередь от желания собственника распорядиться своим имуществом путём передачи его в аренду.

В соответствии ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсутствие возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока аренды представляет собой молчаливо выраженное согласие арендодателя на указанное продолжение пользования имуществом. При наличии такого согласия (отсутствия возражений) договор считается, как сказано выше, возобновлённым на прежних условиях, но на неопределенный срок.

Таким образом, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновлённым на прежних условиях на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Продолжение же пользования имуществом при наличии возражений со стороны арендодателя является нарушением арендатором обязанности вернуть арендодателю имущество по прекращении договора аренды.

Как следует из сложившейся судебной практики, уведомление арендодателя о намерении прекратить арендные отношения, в связи с истечением срока договора, должно быть направлено арендатору до истечения срока действия договора.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ, учитывая временный характер владения и пользования, на арендатора возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора согласно ст.610, 619, 620, ч.2 ст.621 ГК РФ.

Таким образом, при обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, следует, что договор аренды земельного участка не считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, так как не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя К(Ф)Х ФИО3 о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления.

Учитывая, что в данном конкретном случае истец (арендодатель) предпринял конкретные действия, направленные на отказ от дальнейших договорных отношений, выводы ответчика и его представителя о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не соответствуют материалам дела и основаны на не правильной оценке вышеуказанных норм права.

При этом, регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды до настоящего времени не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что создает существенные препятствия в осуществлении истцом своих прав, а соответственно влечёт судебную защиту заявленных требований.

В связи с тем, что исковые требования, связанные с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды, являются производными от основных исковых требований, связанных с прекращением ограничения (обременения) прав истца в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в большей своей части заявлены как способ исполнения решения суда в отношении вышеуказанных основных исковых требований.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах истец имеет право потребовать от ответчика о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Разрешить вопрос о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения во внесудебном порядке истцу с ответчиком не представилось возможным по причине уклонения ответчика от прекращения арендных отношений с истцом.

В связи с уклонением ответчика от принятия мер к урегулированию спора, истец принял решение обратиться в суд для разрешения возникшего спора по существу.

Доводы ответчиков, изложенные в отзыве на исковое заявление, при обстоятельствах рассматриваемого спора, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, в отсутствие представленных ответчиком и его представителем каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, дающих право суду для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признаёт несостоятельными и противоречащими установленным фактическим обстоятельствам дела и продиктованными позицией защиты от заявленных исковых требований, поскольку они опровергаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.

Вышеуказанная позиция ответчика и его представителя признаётся судом надуманной, не соответствующей материалам дела и исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам по нему.

В обоснование своих возражений относительно исковых требований ответчик и его представитель предоставили суду справку администрации Ч. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес><адрес>, выделенный из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, засеян индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 озимой пшеницей в ДД.ММ.ГГГГ под урожай 2016 года. (л.д.78)

Ответчиком и его представителем ни с отзывом на исковое заявление, ни в ходе судебного разбирательства по делу не были представлены доказательства, полученные в предусмотренном законом порядке, о сведениях и фактах, на основе которых суд устанавливает наличие обстоятельств, обосновывающих их требования об отказе в удовлетворении иска, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства не были доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих возражений относительно исковых требований.

В связи с чем, доводы и обоснования ответчика и его представителя, изложенные в отзыве на исковое заявление, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, обосновывающих их возражения.

При установленной в ходе судебного разбирательства совокупности вышеизложенных обстоятельств, возражения ответчика и его представителя нельзя признать соответствующими регулирующим спорные правоотношения нормам закона, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец и его представитель основывают свои исковые требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав ФИО1 в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяА.М. Севостьянов

Решение суда изготовлено в окончательной форме с помощью компьютера 04 июля 2016 года.