Гражданский кодекс часть 1

представителя истицы адвоката Вохомского адвокатского кабинета № 18 Адвокатской палаты Костромской области Плюснина Н.М., представившего удостоверение № 237 от 24.06.2004 и ордер № ___ от "__"__;

представителя третьего лица - администрации Пыщугского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО6;

при секретаре Кокшаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, третье лицо администрация Пыщугского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 и первоначально просила: признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...; обязать Шарьинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать её право собственности на объекты недвижимости и выдать свидетельства о государственной регистрации права.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО5 уточнила исковые требования, просила: признать за ней - ФИО5, рождения "__"__, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, кадастровый номер ___, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

От исковых требований о признании права собственности на земельный участок и требований к Шарьинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 отказалась. Определением суда от 04.12.2018 гражданское дело в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, присоединить к ее сроку владения домом срок владения домом ФИО7

Представитель истицы адвокат Плюснин Н.М. просил удовлетворить иск доверительницы о признании права собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Ответчица ФИО7 представила нотариально заверенное заявление, согласно которому, ответчица ознакомлена с исковыми требованиями ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с иском согласна. Исковые требования признает. Претензий к ФИО5 не имеет. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица ФИО6 просила исковые требования ФИО5 удовлетворить.

По существу исковых требований ФИО5 пояснила, что ... 2009 года она купила у ФИО7 жилой дом № ___ в ... с земельным участком, на котором этот дом расположен, за ... руб. ФИО7 продавала дом в деревне ... в срочном порядке потому, что заболела, уезжала по месту жительства в .... У ФИО7 имелись копии документов, из которых следовало, что она купила дом у ... в 1990 году. Право собственности ФИО7 на дом в ЕГРП не было зарегистрировано. При покупке дома ФИО7 написала только расписку о получении ... руб. за проданный дом, других документов не составлялось. Купив дом в деревне ..., она дом отремонтировала, и в летнее время открыто владеет домом как своим собственным. Дом, который она купила у ФИО7, построил её родной дядя. Дом был продан сначала сплавной конторе, потом .... Она просит присоединить к сроку её владения домом срок владения этим домом ФИО7 и признать её право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Адвокат Плюснин Н.М. пояснил, что дом № ___ в деревне ..., которым в настоящее время владеет ФИО5, в установленном законом порядке не регистрировался. У ФИО7 не было документов о праве собственности ... на дом, не был зарегистрирован переход права собственности на дом от ФИО7 к ФИО5 В настоящее время установить право собственности на дом можно только в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. К сроку владения домом ФИО5 он просит присоединить срок владения домом ФИО7

ФИО8 пояснила, что администрация Пыщугского сельского поселения заинтересована в том, чтобы жилые дома в сельском поселении имели собственников, содержались в пригодном для проживания состоянии, не разрушались. Право собственности на дом № ___ в деревне ... не было зарегистрировано. Согласно записям в похозяйственной книге ... сельского совета Пыщугского района за 1986 - 1990 годы дом № ___ в деревне ... принадлежал ..., в доме проживала семья ФИО, в 1990 году дом был продан ФИО7, проживавшей постоянно в .... Дом после продажи его ФИО7 стал числиться дачей, поскольку постоянно в нем не проживали. Дом ФИО7 не ремонтировала, он начал разрушаться. ФИО5, купив у ФИО7 дом, отремонтировала его, в настоящее время дом в хорошем состоянии. Администрация Пыщугского сельского поселения просит иск ФИО5 удовлетворить.

Суд, заслушав участников, изучив представленные участниками документы, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истица представила копию расписки, согласно которой, ФИО7, рождения "__"__ года, проживающая в ..., зарегистрированная по адресу: ..., получила деньги в сумме ... рублей за продажу дома вместе с землей 0,15 га в деревне ..., от ФИО5, рождения "__"__ года. Свидетели: ФИО1, ФИО2. Под текстом имеются подписи указанных лиц.

Истицей представлены также заверенные председателем ...:

- выписка из решения заседания членов правления ... от "__"__ 1990 года, протокол № ___, о продаже ФИО7 по её заявлению дома со всеми постройками в ... за ... рублей (л.д. ___);

-копия договора купли-продажи от "__"__1990 о продаже ... ФИО7 дома со всеми постройками в ... за 500 рублей (л.д. 12);

- копия квитанции к приходному кассовому ордеру о принятии от ФИО7 ... рублей за дом в деревне ... (л.д. ___);

- копия акта от "__"__ 1990 года о передаче ... ФИО7 согласно решению правления от "__"__ 1990 года проданного за ... рублей жилого дома в деревне ... со всеми надворными постройками (л.д. ___).

В соответствии с информацией Росреестра по запросу ФИО5 на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ..., сведения в ЕГРП отсутствуют. (л.д. ___)

Свидетель ФИО2 показал, что он приходится истице родным братом. Он имеет дом в деревне .... В 2009 году он узнал, что ФИО7 продает дом № ___, который построил его родной дядя. О продаже дома он сообщил сестре - ФИО5, которая захотела этот дом купить. Он был свидетелем купли-продажи дома. Они убедились, что ФИО7 владеет домом на законных основаниях. У ФИО7 были документы о покупке дома у ... и свидетельство о праве собственности на землю. ФИО7 написала расписку о получении за проданный дом ... рублей, он также подписался под текстом расписки как свидетель. Других документов не составляли. Дом находился в плохом состоянии, был отремонтирован. С 2009 года сестра владеет домом как своим собственным.

Свидетель ФИО1 показал, что он приходится истице родным братом. В 2009 году сестра ФИО5 купила дом в ... за ... руб. Дом был в плохом состоянии, но сестра настояла на покупке дома потому, что этот дом когда-то построил их родной дядя. Он присутствовал при заключении сделки. ФИО7 написала расписку о получении денег за проданный дом, других документов не составлялось. Затем он сам отремонтировал дом. С 2009 года по настоящее время сестра в летнее время пользуется домом как своим собственным.

Свидетель ФИО3 показала, что постоянно проживает в .... В 1990 году ... продал пустующий дом ФИО7 под дачу за ... рублей. Цены тогда на дома в деревне были такие. Пустующие дома разрушались. Она тогда была членом правления ..., решение о продаже дома принималось на заседании правления колхоза. С 1990 года в летнее время ФИО7 проживала в купленном доме в деревне .... Ремонтом дома она не занималась. В 2007 году она работала председателем .... ФИО7 решила продать дом. Она сделала для ФИО7 копии документов, на основании которых колхоз продал ей дом. В 1990 году в деревне ... нумерации домов не было, поэтому в договоре купли-продажи дома и в других документах колхоза номер дома не указан. В дальнейшем дому ФИО7 был присвоен номер ___. В 2009 году дом в деревне ... у ФИО7 купила ФИО5, которая до настоящего времени пользуется домом в летнее время. Дом отремонтирован, находится в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО4 показал, что постоянно проживает в .... Он подтверждает, что дом № ___ в деревне ... первоначально у ... купила ФИО7, а затем у ФИО7 дом купила ФИО5 ФИО7 и ФИО5 живут в доме только в летнее время. ФИО5 дом отремонтировала, сейчас он в хорошем состоянии. Никто другой на этот дом не претендует.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил исследованные доказательства.

Приведенные доказательства суд оценивает как допустимые, относящиеся к предмету доказывания. Пояснения истца и показания свидетелей суд оценивает как достоверные, поскольку они не имеют противоречий, подтверждаются объективными доказательствами.

Требование истицы о присоединении ко времени ее владения домом № 42 в д. Притыкино времени, в течение которого этим домом владела ФИО7, соответствует ч. 3 ст. 342 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Исследованные доказательства в совокупности позволяют суду признать установленным, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом № ___ в деревне ..., с учетом времени владения этим домом ФИО7, в течение пятнадцати лет.

В порядке ч. 1 ст. 342 ГК РФ исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Вопрос о возврате ФИО5 государственной пошлины по требовании о признании права собственности на земельный участок решен в определении о прекращении гражданского дела в части от 04.12.2018.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска ... руб. составляет ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 198 и 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО5, рождения "__"__, право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный деревянный жилой дом, кадастровый номер ___, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, расположенный по адресу: ...

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО7 судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ... (...) руб. ... коп.

Участники вправе с 10 декабря 2018 года в канцелярии Павинского районного суда Костромской области с. Пыщуг ознакомиться с мотивированным решением по делу и в течение месяца обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд с. Пыщуг.

Председательствующий судья Н.А. Мясников