Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленного требования указано, что между истцом и Д. заключены договор купли-продажи от 01.11.2015 недвижимого имущества общей площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу г./________/ договор купли-продажи от 01.11.2015 8665/238900 доли в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 238,9 кв.м, расположенного по адресу г./________/; 3554/95300 доли в праве общей собственности на земельный участок, разрешенное использование – для эксплуатации административно-торгового здания, общей площадью 953 кв.м, расположенного по адресу г./________/. Переход права собственности на объекты недвижимости по указанным выше договорам зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи недвижимости, цена недвижимого имущества составляет 300 000 рублей. Пунктом 2.4 Договора предусмотрена рассрочка оплаты. В п. 2.6 Договора определено, что до полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца, то есть у Д. Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи доли цена недвижимого имущества составляет 325460,84 рубля. Пунктом 2.4 Договора предусмотрена рассрочка оплаты. В п. 2.6 Договора определено, что до полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца, то есть у Д. Учитывая условия пунктов 2.6 договоров, в момент регистрации переходов права собственности на недвижимое имущество возникла ипотека в силу закона.

01.11.2015 истец передал Д. сумму в размере 27000 рублей и 52460,84 рубля. Произвести полную оплату не представилось возможным в связи со смертью Д. Правопреемниками после смерти Д. являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО4

10.10.2017 истцом ответчику ФИО3 были переданы денежные средства в размере 273000 и 273000 рублей. Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по договорам в части их оплаты. Несмотря на полную оплату, в прекращении обременения было отказано со ссылкой на то, что необходимо заявление от залогодержателя Д.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 387, 1110 ГК РФ просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 68,2 кв.м, этаж 2, адрес /________/ кадастровый /________/. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 8665/238900 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 238,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4 адрес /________/, кадастровый /________/. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 3554/95300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-торгового здания, общая площадь 953 кв.м, адрес объекта: /________/, кадастровый /________/.

Определением судьи от 09.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 в лице законного представителя ФИО3

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в ином порядке прекратить обременение не представляется возможным, поскольку для погашения записи необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя. Расчет по договору произведен в полном объеме наследникам Д.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что 01.11.2015 между Д. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1 которого Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение площадью 68,2 кв.м, расположенное по адресу г./________/

В соответствии с п. 2.3, 2.4 Договора стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 300 000 рублей, расчет производится с рассрочкой платежа: 27 000 рублей - в момент подписания договора, по 21000 рублей – ежемесячно в срок не позднее 20.02.2017г.

В п. 2.6 Договора определено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

01.11.2015 между Д. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи доли недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого Продавец передает в собственность Покупателя 8665/238900 доли в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 238,9 кв.м, расположенные по адресу /________/; 3554/95300 доли в праве общей собственности на земельный участок, разрешенное использование – для эксплуатации административно-торгового здания, общей площадью 953 кв.м, расположенного по адресу /________/.В соответствии с п. 2.3, 2.4 Договора стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 325460,84 рублей, расчет производится с рассрочкой платежа: 52460,84 рублей - в момент подписания договора, по 21000 рублей – ежемесячно в срок не позднее 20.02.2017г.

11.12.2015 Управлением Росреестра по Томской области зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на нежилое помещение, являющееся предметом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2015 и долю в праве на нежилое помещение и долю в праве на земельный участок, являющиеся предметом по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от 01.11.2015, что подтверждается штампами регистрационной надписи на договорах, свидетельствами о государственной регистрации права от 11.12.2015.

О регистрации обременения – ипотеки в силу закона, возникшей на основании договоров купли-продажи, свидетельствует запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 11.12.2015, а именно: в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 26.9.2017 /________/, /________/ погасить регистрационную запись не представляется возможным по причине отсутствия соответствующего заявления от продавца - Д.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт невозможности подачи совместного заявления залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке нашел подтверждение в судебном заседании.

Из свидетельства о смерти, выданного 06.05.2016 отделом ЗАГС г.Томска и /________/ Департамента ЗАГС /________/ судом установлено, что Д. умер /________/.

Наследниками по завещанию после смерти Д. в равных долях являются супруга - ФИО3 и дочь - ФИО4, что подтверждается завещанием от /________/, справкой нотариуса г.Томска Х./________/ от 16.10.2017.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

О надлежащем исполнении обязательства по уплате стоимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ свидетельствует расписка от 10.10.2017, выданная ФИО3, согласно которой ФИО3, являясь наследником после смерти супруга Д. и законным представителем несовершеннолетней дочери, получила от ФИО2 273 000,0 рублей.

О надлежащем исполнении обязательства по уплате стоимости по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от 01.11.2015 свидетельствует расписка от 10.10.2017, выданная ФИО3, согласно которой ФИО3, являясь наследником после смерти супруга Д. и законным представителем несовершеннолетней дочери, получила от ФИО2 273 000,0 рублей.

Таким образом, обязательства по договорам ФИО2 исполнил в полном объеме, возражений относительно неоплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества стороной ответчика не заявлено.

Установленные судом обстоятельства исполнения истцом ФИО2 обязательств по оплате свидетельствуют о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной на основании договора купли-продажи от 01.11.2015 недвижимого имущества о переходе прав на нежилое помещение общей площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу /________/; Договора купли-продажи от 01.11.2015 8665/238900 доли в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 238,9 кв.м, расположенного по адресу /________/ 3554/95300 доли в праве общей собственности на земельный участок, разрешенное использование – для эксплуатации административно-торгового здания, общей площадью 953 кв.м, расположенного по адресу /________/

Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 68,2 кв.м, этаж 2, адрес /________/, кадастровый /________/.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 8665/238900 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 238,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4 адрес /________/ кадастровый /________/.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 3554/95300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-торгового здания, общая площадь 953 кв.м, адрес объекта: г.Томск, /________/, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь А.С. Микова