Решение № 2-183/18 от 27.02.2018 Чапаевского городского суда (Самарская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 27 февраля 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца - ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/18 по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ООО «Средневолжская газовая компания» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Средневолжская газовая компания» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему и его супруге - ФИО8, на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600,00 кв.м., с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на котором расположен жилой дом. В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В государственном фонде данных содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, что подтверждается Письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГБУ "Управление Рос.реестр по Самарской области" с приложением стереотопографической съемки масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года. Для уточнения местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана истцы обратились в геодезическую службу ООО «Землеустроитель». В результате геодезических измерений площадь земельного участка не изменилась и составила 600,00 кв.м., граница земельного участка согласована в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют. Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана на данном этапе, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> ранее поставленного на кадастровый учет. Из-за пересечения границ их земельного участка с границами земельного кадастровым номером: <Номер обезличен> осуществить государственный кадастровый местоположения границ не представляется возможным. Многоконтурный земельный участок под опорами с кадастровым: <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ООО «СВГК». Считает, что поставкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> нарушены их права, как собственников земельного участка с кадастровым: номером: <Номер обезличен>, поскольку фактически на их земельном участке отсутствуют объекты с такими характеристиками которые отражены в кадастровой выписке, а проходит лишь воздушная линия газовой трубы для подключения газа к их дому, которая рассматривается как обременение их земельного участка. С учётом уточнения исковых требований просил определить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно плану границ уточняемого земельного участка, изготовленному <Дата обезличена> в ООО «Землеустроитель», который считать неотъемлемой частью решения по приведенным характерным координатным точкам.

S 600 кв.м.

Заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 3.868 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г.о.Чапаевск, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», на фактически установленные координаты характерных точек в соответствии с планом земельного участка, изготовленным <Дата обезличена> ООО «Землеустроитель» в следующем порядке:

Существующие координаты в точках:

Заменить на координаты:

Истцы - ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Их интересы в судебном представляет представитель - ФИО9

Ответчик – представитель ООО «Средневолжская газовая компания» ФИО6, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, поскольку координаты характерных точек соответствуют имеющимся в ЕГРН. Он сообщил, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 3.868 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможность исключения из кадастра существующих и учтенных объектов. ООО «СВГК» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: сооружение, газопровод низкого давления, протяженностью 10.843 м, с кадастровым: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> собственности ООО «СВГК» на объект зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях эксплуатации указанного объекта был образован земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, являющийся многоконтурным земельным участком (количество контуров 960), на котором располагаются конструктивные элементы газопровода (стойки). Указанны участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: адрес: <Адрес обезличен>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использования - для использования в целях эксплуатации сооружения (газопровод низкого давления), площадь 3.868 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные». Право собственности ООО «СВГК» на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, указанный участок является существующим объектом недвижимости, прошедшим государственный кадастровый учет, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом ООО «СВГК» как собственник сооружения - газопровода, расположенного на участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеет на него исключительное право, а, следовательно, иные лица не могут иметь правопритязаний на него. Однако, учитывая, что указанный участок не прекратил своего существования и является учтенным в государственном кадастре объектом, а права на него зарегистрированы в ЕГРН, он не подлежит снятию с кадастра, возможно заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на фактически установленные координаты характерных точек в соответствии с планом земельного участка, изготовленного <Дата обезличена> ОООО "Землеустроитель".

Третьи лица - администрация г.о.Чапаевск, ФГБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО7, ФИО8 к ООО «Средневолжская газовая компания» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, из Свидетельств о государственной регистрации права <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО7 и ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., и жилой дом, площадью 26,60 кв.м. Литера АА1, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7, 8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного закона. (л.д. 9).

Согласно Акту проверки соблюдения земельного законодательства <Номер обезличен> ФГБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" усматривается, что <Дата обезличена> на основании распоряжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> проведена проверка соблюдения земельного законодательства земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО8 Установлено, что согласно измерениям, ФИО8 использует земельный участок, площадью 600.00 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, предоставленным ФИО8 Описываемый земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке расположен жилой саманный дом, кирпичный гараж. Участок по периметру огорожен металлическим листом. Земельный участок используется в установленных границах, нарушений земельного законодательства не выявлено. (л.д. 10).

По заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600,00 кв.м., отраженные на стереотопографической съемке масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, предоставленной ФГБУ "Управление Рос.реестр по Самарской области", не изменилось, и соответствует местоположению, отраженному в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Землеустроитель» в 2017 году, границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Земельный участок с характеристиками: местоположением границ и конфигурацией как у земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> не обнаружено. Имеет место наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Межевой план подготовить на данном этапе не представляется возможны из-за наличия земельного спора. (л.д. 16).

Согласно Акту согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> усматривается, что границы данного земельного участка согласованы с другими собственниками других земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что сооружение (газопровод низкого давления) литеры:

<Номер обезличен>,общей протяженностью 10.843 п/м по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правообладателем является ООО «Средневолжская газовая компания».

Специалист ФИО4 в судебном заседании пояснил, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, изначально был прямоугольной формы, был предоставлен без постановки на кадастровый учет.

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из положений Закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1. ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

Согласно п.п.7 п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ необходимым документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В межевом плане указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведений о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков в отношении данного земельного участка органом регистрации прав будет принято решение в приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а далее и об отказе (ч.25 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ)

Если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (п.13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Мин.эконом.развития России от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

В ходе разбирательства установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600,00 кв.м., отраженные на стереотопографической съемке масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, не изменилось, и соответствует местоположению, отраженному в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Землеустроитель» в 2017 году. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Земельный участок с характеристиками: местоположением границ и конфигурацией как у земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (ООО «Средневолжская газовая компания»), в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не обнаружено. Имеет место наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что постановке на кадастровый учет границ земельного участка истцов препятствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанные в государственном фонде данных координаты характерных точек границ указанных выше участков, образованных для размещения стоек газопровода низкого давления, не соответствуют их фактическому расположению на местности, в связи, с чем данные координаты подлежат изменению.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО7, ФИО8 к ООО «Средневолжская газовая компания» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7, ФИО8 к ООО «Средневолжская газовая компания» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, согласно плану границ уточняемого земельного участка, изготовленному <Дата обезличена> в ООО «Землеустроитель», который считать неотъемлемой частью решения, по следующим характерным координатным точкам:

Заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 3.868 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», на фактически установленные координаты характерных точек в соответствии с планом земельного участка, изготовленным <Дата обезличена> ООО «Землеустроитель» в следующем порядке:

Существующие координаты в точках:

Заменить на координаты:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

01 марта 2018 года.