Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что 05.02.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения площадки для складирования и обработки древесины. Данный договор прошел государственную регистрацию 26.02.2014г. В соответствии с пунктом 3.3 Договора ответчик обязан ежегодно до 01.11 числа каждого года вносить арендую плату. Однако, с 2014г. и до настоящего времени ответчик этого не сделал. 26.12.2018г. истец направил ответчику претензионное письмо № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

Просит суд расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.02.2014г. №.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края – ФИО2 (доверенность в деле) поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена лично, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 05.02.2014г. на основании постановления администрации Казачинского района от 22.01.2014г. №-п Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района через главу администрации района ФИО3, действующую на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 14.06.2013г. № именуемый в дальнейшем «Арендатор» и ФИО1 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендатор передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> б для размещения площадки для складирования и обработки древесины в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16.12.2013г. №.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 14 лет с 05.02.2014г. по 04.02.2028г. и вступает в силу со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 05 февраля 2014г. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.2). Арендная плата вноситься Арендатором ежегодно до 01.11 каждого года путем перечисления на счет (п.3.3).

В соответствии с п. 4,4,3 Договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.4.12 Договора оплатив арендную плату, Арендатор обязан предоставить в администрацию Казачинского района копию квитанции об оплате.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по иску Арендодателя на основании решения суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.02.2015г. № прошел государственную регистрацию 26.02.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 26.02.2014г.

Как установлено в судебном заседании с 2014г. и до настоящего времени ответчик арендную плату по договору от 05.02.2014г. № не вносил.

13.12.2016г. администрацией Казачинского района были предъявлены исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №36 в Казачинском районе Красноярского края от 15.12.2016г. исковые требования администрации Казачинского района были удовлетворены.

26.12.2018г. истец направил ответчику претензионное письмо № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.02.2014г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Судья. Т. П. Полякова