Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении порядка пользования указанным жилым помещением, путем передачи в ей пользование комнаты № в литере <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и комнаты № в литере <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО2 просила передать комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>, и комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>. Кухню, санитарный узел, коридоры, холодные постройки под литерами <данные изъяты> просила передать в общее пользование сособственников (л.д. 5,43).

В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим собственником спорного жилого помещения является ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности. В настоящее время между ней и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования домом. ФИО2 создает препятствия в пользовании принадлежащей ей долей в доме.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что возражает против вселения истца в дом, поскольку между ними конфликтные отношения. Предъявила встречное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречного искового заявления пояснила, что в связи с конфликтными отношениями с истцом, совместное проживание будет невозможно, в связи с чем, необходимо выделить ее долю.

Ответчик по встречному иску – ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных требований по тем основаниям, что у нее отсутствуют денежные средства, необходимые для раздела дома в натуре.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности, на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в жилом <адрес> зарегистрированы: ФИО1 Фактически проживают: ФИО2, ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией домовой книги (л.д.10-12); копией свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 13,29); выпиской из ЕГРП (л.д. 14); копией решения (л.д. 15-18); кадастровым паспортом (л.д. 19); копией технического паспорта (л.д. 38-42);

Исходя из смысла действующего законодательства (ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности.

Поскольку ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, то она вправе пользоваться жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО1 о вселении в жилой <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом № <данные изъяты> по <адрес>, поскольку суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. N 11, от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25 октября 1996 г. N 10, от 06 февраля 2007 г. N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно кадастровому и техническому паспортам жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является одноэтажным каменным строением и состоит из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздела в натуре жилого дома № № <данные изъяты> по <адрес> возможен, в том числе и в соответствии с идеальными долями собственников. Иные варианты раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников, а также с отступлениями от идеальных долей не возможны ввиду особенностей расположения части жилого дома на земельном участке.

Так, согласно экспертному заключению, возможно произвести раздел в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав ФИО2 в собственность помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. а именно: вновь образованное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Передать ФИО1 в собственность помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из вновь образованных помещений 9 <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Холодные пристройки под литерами <данные изъяты>, суд считает необходимым передать в общее пользование ФИО1, ФИО2, поскольку земельный участок в натуре между сособственниками не разделен, находится в общем пользовании.

Кроме того, для раздела части дома в натуре необходимо произвести работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно:

- демонтировать радиатор отопления и отопительные трубопроводы в помещении <данные изъяты> и переустановить их на капитальную стену, разделяющую помещения <данные изъяты>;

- разобрать оконный блок из ПВХ в помещении <данные изъяты>, не касаясь перемычки (второй слева, если стоять снаружи дома лицом к окнам);

- разобрать часть наружной стены из сайдинга и шлакоблока под окном;

- заложить часть оконного проема до ширины <данные изъяты>;

- установить входной металлический, утепленный дверной блок с открыванием полотна наружу на месте разобранного оконного блока;

- разобрать часть перегородки, разделяющей помещения <данные изъяты> а именно её половину с дверным проемом – <данные изъяты> кв.м. При разборке балку не перемещать.

- устроить перегородку на деревянном каркасе из гипсокартонных листов <данные изъяты> кв.м. (с одним дверным проемом между выделяемыми помещениями <данные изъяты>), перегородку утеплить и звукоизолировать;

- установить в дверной проем вновь устроенной перегородки межкомнатный дверной деревянный блок с открыванием полотна в сторону помещения <данные изъяты> кв.м.);

- в оставшейся половине перегородки между помещениями <данные изъяты> устроить дверной проём;

- установить во вновь устроенный проём межкомнатный дверной деревянный блок с открыванием полотна в сторону помещения <данные изъяты>;

- устроить глухую гипсокартонную перегородку на деревянном каркасе между помещениями <данные изъяты>

- при устройстве перегородок учесть, что раздел в соответствии с методикой указанной выше производится по оси, т.е. по линии, площадь под которой не учитывается, поэтому при устройстве перегородки толщиной <данные изъяты> из гипсокартона с заполнением звукоизолирующим и теплоизолирующим материалами её необходимо расположить с равным отступом от линии раздела в каждую сторону, т.е. по <данные изъяты>;

- во вновь образованных помещениях общей площадью <данные изъяты> кв.м. устроить электроснабжение путем ввода от гусака, расположенного на крыше отдельного кабеля, установить счетчик (получение технических условий, разработка проекта и разрешительной документации в данном заключении не рассматриваются);

- установить электроплиту;

- обеспечить вновь образованные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. централизованным водоснабжением холодной воды, путём врезки в действующую сеть (получение технических условий, разработка проекта и разрешительной документации в данном заключении не рассматриваются);

- установить водомер;

- установить мойку;

- во вновь образованных помещениях площадью <данные изъяты> кв.м. устроить центральное водяное отопление путем врезки в централизованную сеть;

- установить теплосчетчик;

- устроить снаружи дома уборную;

-на площади <данные изъяты> кв.м. переустроить отопление и электроснабжение с учетом раздела помещений.

Стоимость указанных работ по перепланировке и переустройство помещений составляет <данные изъяты> рублей.

Не доверять пояснению эксперта, а также иным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Другими доказательствами вышеизложенные пояснения не опровергнуты.

Таким образом, суд считает необходимым принять во внимание заключение ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений», поскольку оно основано на результатах непосредственного обследования квартиры, ее технического паспорта и другой технической литературы, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд считает, что при данном разделе жилищные права ФИО1 и ФИО2 нарушены не будут, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку выдел в натуре жилого помещения в <адрес> невозможны без проведения строительных работ, то суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО2 провести строительные работы по перепланировке и переустройству помещений. Указанная обязанность возложена на ФИО2 с учетом мнения сторон.

Из заключения эксперта следует, что стоимость затрат по перепланировке и переоборудованию <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, на долю ФИО1, как собственника <данные изъяты> доли, приходится <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> где <данные изъяты> рублей – стоимость затрат на переоборудование дома, <данные изъяты> - доля ФИО1

В связи с тем, что на ФИО2 возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию с целью раздела дома в натуре на сумму <данные изъяты> рублей, на ФИО1 никаких обязанностей по строительным работам не возложено, то суд считает возможным взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет компенсации ее доли на переоборудование с целью раздела дома в натуре в соответствие со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из письменных материалов дела следует, что стоимость произведенной судебно-технической экспертизы составляла <данные изъяты> рублей, обязанность по оплате указанной экспертизы возложена на ФИО2 Однако, как следует из материалов дела ФИО2 оплату расходов эксперта не произвела.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования как ФИО2, так и ФИО1 расходы по проведению экспертизы должны быть возложены на стороны пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, следовательно, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» с ФИО1 расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>), с ФИО2 в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» о взыскании с ФИО2 расходов по оформлению и сопровождению исполнительных производств в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» не представлено доказательств реальности несения расходов, указанных в ходатайстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер: <данные изъяты>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Разделить в натуре часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер: <данные изъяты>, между сособственниками ФИО2 и ФИО1, прекратив их право долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Выделить <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер: <данные изъяты>, ФИО1 передав ей в собственность помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из вновь образованных помещений <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер: <данные изъяты>, ФИО2 передав ей в собственность помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. а именно: вновь образованное помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Передать в общее пользование ФИО2, ФИО1 холодные пристройки под литерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер: <данные изъяты>, прекратить.

С целью раздела части <адрес> в натуре, возложить на ФИО2 произвести работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно:

- разобрать часть наружной стены из сайдинга и шлакоблока под окном;

- заложить часть оконного проема до ширины <данные изъяты>;

- разобрать часть перегородки, разделяющей помещения <данные изъяты> кв.м. При разборке балку не перемещать.

- в оставшейся половине перегородки между помещениями <данные изъяты> устроить дверной проём;

- устроить глухую гипсокартонную перегородку на деревянном каркасе между помещениями <данные изъяты>;

- установить электроплиту;

- установить водомер;

- установить мойку;

- установить теплосчетчик;

- устроить снаружи дома уборную;

-на площади <данные изъяты> кв.м. переустроить отопление и электроснабжение с учетом раздела помещений.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в счет стоимости работы по перепланировке и переустройству помещений в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных требований ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений», отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова