Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом (лит. А.а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4) общей площадью 37.6 кв.м с хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Дворики, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что с января 1998 года и по настоящее время проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное домовладение зарегистрировано на праве собственности за ФИО7, который умер в декабре 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО7 - ФИО4 написала на его имя доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, которой уполномочила его пользоваться домовладением и земельным участком. В свою очередь он передал ей деньги в сумме сорок тысяч рублей за недвижимость. После этого ФИО4 уехала в Ленинград и больше не приезжала, а где-то через год от местных жителей он узнал, что она умерла. Проживая в домовладении с 1998 года по настоящее время, он произвел в доме перепланировку внутри, возвел хозяйственные строения, подвал, ограждение вокруг дома, провел отопление, подвел канализацию, пользуется приусадебным земельным участком. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью на протяжении более 18 лет, считает, что фактически является её собственником. По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>.

Представитель ответчика, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как ФИО2 действительно с января 1998 года и по настоящее время проживает без регистрации в <адрес>. Ранее в этом домовладении проживал ФИО7 и его жена ФИО4, а потом они уехали к детям в <адрес>, где и умерли. Домовладение значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО7 После того, как ФИО7 умер, его жена ФИО4 приезжала <адрес> в 2001 году, но свои наследственные права по каким-то причинам не оформила, а выдала доверенность на имя ФИО2, согласно которой уполномочила его управлять жилым домом с приусадебным участком от её имени и выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением. Потом стало известно, что ФИО4 умерла.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 10 части 2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с января 1998 года и по настоящее время проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. За это время он произвел перепланировку внутри, возвел хозяйственные строения, подвал, ограждение вокруг дома, провел отопление, подвел канализацию, пользуется приусадебным земельным участком. В настоящее время он желает признать за собой право собственности на указанное домовладение, но не может этого сделать, так как домовладение зарегистрировано на праве собственности за ФИО7, умершим в декабре 2001 года. Его жена, ФИО4 свои наследственные права на домовладение не оформляла, но оформила доверенность на право управление недвижимым имуществом на имя ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что проживает в д.Дворики Верхнелюбажской администрации ( <адрес>) <адрес>. С конца 90-х годов и по настоящее время в их деревне в доме, в котором ранее проживали ФИО7 и ФИО4, проживает ФИО2, он ухаживает за домом, обрабатывает огород. Слышал, что данным домовладением ФИО2 управляет по доверенности.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что ФИО2 проживает в доме, в котором ранее проживали ФИО13, приехавшие с севера. В конце 90-х годов они уехали и с этого времени в доме проживает ФИО2, который следит за домом и обрабатывает приусадебный земельный участок.

Установленные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду письменными материалами дела.

Согласно техническому паспорту на домовладение и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по д<адрес><адрес>

Из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по месту жительства и фактически постоянно проживали по адресу: <адрес> до 1998 года, затем выехали к детям в <адрес>, где и умерли.

Сведения, указанные в справке администрации, подтверждаются выписками из похозяйственных книг.

Согласно доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уполномочила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, управлять жилым домом с приусадебным земельным участком, находящимся по адресу: д.<адрес> Ясенецкого сельсовета <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 не являясь собственником домовладения и приусадебного земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, <адрес> 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется ими, как своими собственными, несет бремя их содержания.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9,ФИО8

Таким образом, анализ представленных суду доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод о том, что ФИО10 с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 18-ти лет, пользуется домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок и использует в соответствии с его назначением, то есть для ведения личного подсобного хозяйства.

Установление данного факта необходимо заявителю для оформления права собственности на домовладение и земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом (лит. А.а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4) общей площадью 37.6 кв.м с хозяйственными строениями, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, через районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО14