Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района о признании нежилого помещения - зданием,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании нежилого помещения (гараж) общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №№ отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №№ – площадью 98,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №, №. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было направлено письмо о том, что отсутствуют сведения о земельном участке и необходимо произвести оформление указанного земельного участка. Истец обратился в Управление земельными и имущественными отношениями, в предоставлении земельного участка в собственность за плату было отказано по тем основаниям, что согласно выписки из ЕГРН на указанном участке объекты недвижимости отсутствуют, указано на необходимость поставить на учет объект недвижимости с целью определения расположения на данном земельном участке объекта недвижимости. Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что на учете числится нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №, №, а не здание, однако фактически является отдельным самостоятельным одноэтажным зданием. В связи с изложенным, не имеет возможности зарегистрировать свое право на землю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Саткинский отдел), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, МКУ "Саткинское архитектурно-градостроительное управление", Управления строительства и архитектуры Саткинского муниципального района, ОГУП «Обл.ЦТИ» Саткинский филиал в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.

Третье лицо - председатель ГК "Волна" ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №, №, общей площадью, 98,3 кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о помещении (гараж), площадью 98,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №, № с кадастровым №

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об указанном объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 на основании копии технического паспорта, выданного Саткинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения заявления в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области был направлен запрос с целью получения информации о том, в отношении какого объекта недвижимости проводился технический учет и (или) техническая инвентаризация: нежилого помещения или нежилого здания - гараж, площадью 98,3 кв. м., расположенного по указанному адресу. Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ№ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области был осуществлен технический учет нежилого помещения - гараж по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №, №.

Понятие здания раскрывает Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

Материалами дела подтверждается, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, обладает признаками здания.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО№ от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования строения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд № гараж №, площадью - 98,3 кв. м, установлено, что в фундаментах, конструктивных элементах здания, в перекрытиях и кровле существуют внешние признаки отдельно стоящего здания, отсутствуют нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации).

В настоящее время исследуемое строение гаража, расположенное по <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд № гараж №, и рядом расположенные объекты - примыкающие к нему здания гаражных боксов, в совокупности представляют собой отдельные строения, окруженные прилегающей территорией. Здания никак не связаны между собой и представляют самостоятельные градостроительные единицы.

Водоснабжение исследуемого строения - обособленное, от скважины, расположенной внутри помещения. Канализация - местная - выгребная яма. Отопление - водяное от газового котла, расположенного в примыкающем с северо-восточной стороны боксе. Приборы отопления - стальные регистры (в помещениях мойки), биметаллические радиаторы (в служебном помещении) служат для обогрева только помещений исследуемого строения. Имеется индивидуальный счетчик учета электроэнергии.

В исследуемом здании имеется счетчик учета расхода электроэнергии, то есть система электроснабжения - обособленная, может быть отключена при необходимости от общей сети без ущерба соседним боксам.

Таким образом, в процессе исследования экспертом установлено, что нежилое помещение площадью 98,3 кв. м, расположенное по <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд № гараж №, в настоящее время является конструктивно - обособленным строением - одноэтажным нежилым зданием.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение (гараж) общей площадью 98,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волна», ряд №№ нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) Крылосова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2020 года.

Верно.

Судья: А.А. Крылосова

Помощник судьи: О.А. Трапезникова