Решение № 2-183/2022 от 29.06.2022 Воскресенского городского суда (Московская область)

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

Воскресенский городской суд в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

с участием адвоката Шелмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилиной Галины Ивановны к Шилиной Анастасии Олеговне, Аюповой Любови Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Шилина Галина Ивановна, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в Воскресенский городской суд с иском Шилиной Анастасии Олеговне и Аюповой Любови Владимировне об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; об уточнении по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка, принадлежащего Шилиной Г.И., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 844 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы; об уточнении по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка принадлежащего Шилиной А.О. с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 784 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы; об уточнении по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка принадлежащего Аюповой Л.В., с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 1193 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы. Также просит указать, что судебный акт будет являться основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

В результате проведения кадастровых работ по определению границ и площади ее земельного участка выяснилось что площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. По сведениям ЕГРН площадь составляет 600 кв.м., по фактическому пользованию – 843 кв.м., фактическая граница ее земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка Шилиной А.О. с кадастровым номером №, установленную и внесенную в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Шилиной А.О.

Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Аюповой Л.В. Однако, при проведении кадастровых работ пересечения границ указанных участков не выявлено.

В судебное заседание истец Шилина Г.И., ответчик Шилина А.О. и представитель третьего лица Управления Росреестра по не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца адвокат Шелмакова О.В., действующая также на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аюпова Л.В. иск признала, поскольку действительно имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить. Признание иска ответчиком Аюповой Л.В. занесено в протокол судебного заседания, ею подписано. Признание иска ответчиком Аюповой Л.В. принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчику последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, его обоснованность объективно подтверждается представленным суду доказательствами.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от N 78-ФЗ (ред. от ) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от N 267 (ред. от ) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от , воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено, что истец Шилина Г.И. на основании решения Воскресенского городского суда от по гражденскому делу № является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права на л.д. 12, выпиской из ЕГРН на л.д.71-75, согласно которой, земельный участок имеет площадь 600 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику Шилиной А.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (л.д.132-138) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , ее право собственности зарегистрировано, о чем свидетельствуют данные выписки из ЕГРН на л.д.128-131, согласно которой, земельный участок имеет площадь 801 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику Аюповой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072006:265 по адресу: (л.д.20), который по данным выписки из ЕГРН на л.д.65-69 имеет площадь 1193 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка установлены, право собственности Аюповой Л.В. на земельный участок зарегистрировано.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что граница земельного на местности существуют более 50 лет и закреплена забором, имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072006:600, что подтверждается заключением кадастрового инженера на л.д. 11, картой-планом на л.д. 13-14.

С целью установления наличия реестровой ошибки и способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Михалевой Елене Владимировне. Согласно выводам эксперта, в ходе проведения сопоставления результатов натурных измерений с данными ЕГРН установлено в отношении земельного участка ответчика Шилиной А.О. с К№, что местоположение фактических границ, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует данным ЕГРН; кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельного участка, расположенного справа по фасаду, величина пересечения достигает 1,94м., между кадастровыми границами земельного участка с К№ и фактической границей земельного участка истца с К№, имеется искусственная чересполосица (по фактическому пользованию земельные участки являются смежными); - кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах земельного участка. В отношении земельного участка с К№ установлено, что местоположение фактических границ, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует данным ЕГРН; в кадастровые границы земельного участка включена часть земельного участка площадью 9 кв.м., находящегося в фактическом пользовании истца; в кадастровые границы земельного участка включены земли общего пользования, используемые как истцом, так и правообладателями земельного участка с К№, расхождение в местоположении кадастровой границы земельного участка с фактическим землепользованием в остальной части составляет от 0,16 до 0,64 м, расхождение в площади земельного участка составило 17 кв.м. Вышеуказанные несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки. В отношении земельного участка с К№ также усматривается запользование земельного участка большей площадью. Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решением Воскресенского городского суда от 18.11.2011г. были определены границы вышеуказанного земельного участка. Сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в решении суда представлены в Приложении 3 к Заключению эксперта № от 20.03.2022г. Исходя из результатов сопоставления усматривается, что спорный земельный, площадью 9 кв.м., согласно судебному акту, принадлежит истцу. Также по результатам сопоставления усматривается существенное несоответствие в отношении границ проходящих по поворотным точкам 4-5-6-8, 13-14-15, 31-32-33 и 21-22-23-24, при этом изменения местоположения границ земельных участков по результатам осмотра не установлено.

На основании вышеизложенного экспертом представлено три варианта уточнения границ исследованных земельных участков:

1 вариант, представленный в Приложении 4 к Заключению эксперта № от 20.03.2022г. Согласно данному варианту производится уточнение границ земельного участка с К№ с учетом фактического землепользования, Решения Воскресенского городского суда от 18.11.2011г. и площади земельного участка, соответствующей данным ЕГРН, границы земельного участка с К№ уточняются с учетом фактического землепользования и Решения Воскресенского городского суда от 18.11.2011г. путем исключения из кадастровых границ земельного участка с К№ спорной территории и земель общего пользования.

2 вариант, представленный в Приложении 5 к Заключению эксперта № от 20.03.2022г. Согласно данному варианту производится уточнение границ земельного участка с К№ с учетом фактического землепользования и площади земельного участка, соответствующей данным ЕГРН; границы земельных участков с К№ и с К№ с учетом фактического землепользования. Из кадастровых границ земельного участка с К№ исключается спорная территория и земли общего пользования.

3 вариант, представленный в Приложении 6 к Заключению эксперта № от 20.03.2022г. Согласно данному варианту производится уточнение границ земельного участка с К№ с учетом фактического землепользования и увеличения площади земельного участка, в пределах 10 %; границы земельных участков с К№ и с К№ с учетом фактического землепользования. Из кадастровых границ земельного участка с К№ исключается спорная территория и земли общего пользования.

По выводам эксперта, уточнение границ земельного участка с К№ следует производить при желании его правообладателя, так как местоположение кадастровых границ земельного участка с К№ не препятствует уточнению границ земельных участков с К№ и с К№.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности. Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки суд приходит к выводу о необходимости ее исправления и соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствие с Приложением № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при этом варианте производится уточнение границ земельного участка истца с К№ с учетом фактического землепользования и площади земельного участка, соответствующей данным ЕГРН, что максимально соответствует интересам как истца, так и смежных землепользователей; границы земельных участков ответчиков с К№ и с К№ устанавливаются с учетом фактического землепользования, что также соответствует интересам всех смежных землепользователей и вышеприведенным положениям законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилиной Галины Ивановны к Шилиной Анастасии Олеговне, Аюповой Любови Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Шилиной Галине Ивановне, с кадастровым номером № по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 844 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы:

Уточнить по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные о координатах границ и площади земельного участка принадлежащего Шилиной Анастасии Олеговне, с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 784 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы:

Уточнить по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка принадлежащего Аюповой Любови Владимировне с кадастровым номером №, по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 1193 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с Приложением № к заключению проведенной экспертом Михалевой Е.В. судебной землеустроительной экспертизы:

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено .

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Подлинник решения находиться в материалах

гражданского дела № на л.д._________.

№