Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, он же представитель 3 лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности от 22.03.2010 г., сроком на три года (л.д.4).

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

по иску ФИО2 к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом » по ул. Горная г. Ачинска. Свои требования мотивирует тем, в 1995 году истец работал в АООТ «Ачинский гортопсбыт» в должности водителя. На балансе данного предприятия находилось здание магазина, расположенное по адресу: <...> 25.12.1995 г. Администрацией предприятия было приято решение о реализации данного магазина истцу, для проведения в здании капитального ремонта и дальнейшего проживания в нем как в жилом доме. В связи с нуждаемостью в жилье, истец принял решение о покупке данного здания, в связи с чем, 25.12.1995 года внес в кассу АООТ «Ачинский гортопсбыт» денежные средства в размере 5000000 рублей. В связи с этим, был издан приказ № «О реализации основных средств» и подписан приемо-сдаточный акт от 25.12.1995 г. Приобретенное здание истец восстановил своими силами и за свой счет, произвел в нем капитальный ремонт и стал проживать в нем со своей семьей, как в частном жилом доме. В связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: <...> не было зарегистрировано надлежащим образом, АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, а истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <...> в силу приобретательной давности (л.д. 3).

28 января 2011 года в суд обратилась ФИО2, третье лицо заявляющее самостоятельные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по ул. Горная г. Ачинска, за ней и за ФИО1 по ? доли за каждым. Свои требования мотивирует выше изложенными обстоятельствами (л.д.67).

Истец, он же третье лицо по иску ФИО2 – ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания через представителя (л.д.74), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО3 (л.д.27,43).

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2, истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1 в части признания право собственности на спорный жилой дом по 1 доли за каждым. Пояснил, что от имени своего доверителя ФИО1 он уточняет и поддерживает исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на 1 доли спорного дома, не возражает против признания 1 доли за ФИО2 Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.77), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.76).

Ответчик представитель Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.78), в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.78).

Соответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.79), в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы, а также в представленном отзыве, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.72).

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В 1995 году ФИО1 работал в АООТ «Ачинский гортопсбыт» в должности водителя, что подтверждается представленной в материалы дела трудовой книжкой (л.д.14-15). На балансе данного предприятия находилось здание магазина, расположенное по адресу: <...> 25.12.1995 г. Администрацией предприятия АООТ «Ачинский гортопсбыт» было приято решение о реализации данного магазина ФИО1, для проведения в здании капитального ремонта и дальнейшего проживания в нем как в жилом доме был издан приказ № «О реализации основных средств» от 25.12.1995 г. (л.д.6) и подписан приемо-сдаточный акт от 25.12.1995 г. (л.д.5). ФИО1 принял решение о покупке данного здания, в связи с чем, 25.12.1995 года внес в кассу АООТ «Ачинский гортопсбыт» денежные средства в размере 5000000 рублей. Приобретенное здание истец восстановил своими силами и за свой счет, произвел в нм капитальный ремонт и стал проживать в нем со своей семьей, как в частном жилом доме, но должным образом не оформил. АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.38-39).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <...> отсутствуют (л.д.8,10).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> отсутствуют (л.д.7).

Как видно из технического паспорта дома по ул. Горная г. Ачинска, данный дом в настоящее время представляет собою объект недвижимости в виде жилого дома, состоящей из трех жилых комнат, кухни, прихожей общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м (л.д. 17-22).

С 1995 года и до настоящего времени ФИО1 проживает в доме по ул. Горная г. Ачинска, вместе со своей женой ФИО2 открыто и добросовестно владеют данным домом, несут бремя содержания жилья, оплачивают жилищные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.15).

20.12.1996 г. ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельство о браке.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО4, ФИО5 которые пояснили, что с 1995 года семья Заниборщ заселись в дом, расположенный по ул. Горная, г. Ачинска и проживают в нем до настоящего времени, открыто и добросовестно проживают в данном доме, несут бремя содержания жилья. Также свидетели пояснили, что данный дом раньше являлся магазином и принадлежал АООТ «Ачинский гортопсбыт». Данный дом семья Заниборщ переоборудовала собственными силами и средствами в жилой дом, стала в нем проживать. За время проживания в данном доме претензии к ним никто не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1995 года и до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 пользуется жилым домом по адресу <...> как своим собственным, претензий к ним со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются на праве собственности жилым домом по ул. Горная г. Ачинска.

На основании изложенного, право собственности на указанный жилой дом необходимо признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 77,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,6 кв. метров по адресу: Россия, <...>

Признать за ФИО2 право собственности на 1 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 77,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,6 кв. метров по адресу: Россия, <...>

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Л.В. Сисюра