Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ларюшкина А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью (ФИО)31 о взыскании денежных средств, начисленных как плата за содержание и ремонт жилья, техническое освидетельствование лифтов, отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет за отопление,

у с т а н о в и л:

Ларюшкина А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО (Наименование2) о взыскании денежных средств, начисленных как плата за содержание и ремонт жилья, техническое освидетельствование лифтов, отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет за отопление.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . С (ДД.ММ.ГГГГ) года обслуживание дома (№) осуществляет ООО (Наименование2). Истец является пользователем коммунальных услуг и несет бремя расходов за содержание и ремонт жилья. По мнению истца, ответчик неправомерно, в одностороннем порядке увеличил тариф на содержание и ремонт жилья, тариф на техническое освидетельствование лифтов, так как данные вопросы не были предметом обсуждения на общем собрании собственников многоквартирного дома. Кроме того, как указывает истец в иске, с (ДД.ММ.ГГГГ) года ответчик незаконно стал включать в квитанции по оплате коммунальных услуг плату за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования. Также в квитанции по оплате коммунальных услуг ответчик устанавливает помесячно завышенную норму потребления тепловой энергии. Ежемесячно к показаниям внутридомового теплового счетчика ответчик прибавляет потери тепла в трубопроводе, что истец считает незаконным. С (ДД.ММ.ГГГГ) года, по мнению истца, ответчик неправомерно начисляет плату за горячее водоснабжение по графе «Доля фактического объема». Оплата за объемы потребляемого ресурса, превышающие суммарные потребляемые ресурсы за расчетный период по показаниям индивидуальных приборов учета в помещениях и нормативам, установленным для помещений, не оборудованными приборами учета должна возлагаться на собственников помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета. Истец также указывает в иске, что ответчиком не производятся изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Не предъявляются требования к ресурсоснабжающим организациям по качеству коммунальных услуг в части бесперебойного круглосуточного горячего и холодного водоснабжения в течение года, постоянного соответствия состава и свойств воды санитарным правилам и нормам, обеспечения температуры горячей воды в точке разбора не менее 50С, по поддержанию установленных показателей давления в системе горячего и холодного водоснабжения, круглосуточной и бесперебойной работы лифта.

Вследствие этих неправомерных действий ответчика истцу причинен материальный ущерб и моральный вред. Истец просит суд взыскать с ответчика 3176 рублей 76 копеек за необоснованное начисление платы за содержание и ремонт жилья, техническое освидетельствование лифтов, отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования; компенсацию морального вреда в размере 21823 рубля 27 копеек, а также обязать ответчика произвести перерасчет за отопление (л.д.7-14).

Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле по иску Ларюшкина А.М. к ООО (Наименование2) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено (Наименование1) (л.д.104).

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу 4021 рубль 46 копеек за необоснованное начисление платы за отопление в сентябре, октябре, (ДД.ММ.ГГГГ) года, а всего взыскать вместе с ранее заявленной суммой – 7198 рублей 19 копеек; обязать ответчика произвести перерасчет за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования, техническое освидетельствование лифтов и отопление за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере 1380 рублей 78 копеек; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 76 000 рублей (л.д.117-122, 133-134).

В судебном заседании Ларюшкин А.М. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Шафранюк В.Д. в судебном заседании возражал против заявленных Ларюшкиным А.М. исковых требований. Ранее представителем ответчика суду был представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.69-70), который приобщен к материалам гражданского дела.

Третье лицо (Наименование1) в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено по месту регистрации (Наименование1) (л.д.112-115). Судебная повестка вернулась в суд с указанием «истек срок хранения». Суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Ларюшкин А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д.26).

С (ДД.ММ.ГГГГ) года обслуживание и текущий ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме осуществляет ООО (Наименование2) на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.91-96).

По условиям данного договора (Наименование2) приняла на себя обязательства по совершению за плату действий, направленных на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме . В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время управляющая компания оказывала обусловленные договором услуги собственникам жилых помещений указанного выше многоквартирного дома.

Плата по строке «содержание и ремонт жилья» начисляется по тарифу 7,33 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

По мнению истца, применение управляющей компанией при расчете оплаты содержания и ремонта жилья тарифа 7,33 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, является необоснованным. Однако суд не может согласиться данным доводом истца в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, устанавливаемом статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 158 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений с многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными, Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно статье 162 ЖК РФ:

…8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

На управляющую компанию действующим законодательством не возложена обязанность по созыву и организации общих собраний собственников жилых помещений в управляемом жилом доме. Обязанность по ежегодному проведению общих собраний лежит на собственниках жилых помещений.

В судебном заседании также установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме для решения вопроса об установлении тарифов по оплате содержания и ремонту жилья никогда не проводилось, с такой инициативой ни истец, ни иные собственники не выступали.

Таким образом, применение управляющей компанией при расчете оплаты содержания и ремонта жилья тарифов, установленных органом местного самоуправления, правомерно, с учетом положений п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что тариф 7,33 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме был изначально установлен при принятии дома управляющей компанией в (ДД.ММ.ГГГГ) года, тариф соответствовал установленному тарифу для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установленному органом местного самоуправления.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что ответчиком неправомерно в одностороннем порядке установлен тариф на техническое освидетельствование лифтов в размере 0,20 копеек за кв.м., по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора (№) на обслуживание и текущий ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме на ООО (Наименование2) возлагаются обязанности по техническому обслуживанию общего имущества. Обслуживание лифтов, лифтовых шахт осуществляется управляющей компанией по отдельным договорам.

Техническое освидетельствование лифтов в доме осуществляется в соответствии с договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между ООО (Наименование3) и (Наименование1) Стоимость работ и услуг за техническое освидетельствование лифтов определена в приложении (№) к данному договору - протоколе согласования договорной цены, которая составляет 0,17 рублей плюс НДС 18%, итого 0,2 рубля за кв.м. (75-82).

Таким образом, ООО (Наименование2) каких-либо иных договоров на техническое освидетельствование лифтов не заключала, новых тарифов не устанавливала, а осуществляет техническое освидетельствование лифтов на основании ранее заключенного (Наименование1) договора.

Как подтверждено материалами дела, ответчик производит оплату услуг за техническое освидетельствование лифтов, исключительно исходя из согласованных договором тарифов. Следовательно, применение истцом иных тарифов на техническое освидетельствование лифтов необоснованно, поскольку противоречит условиям заключенного и не оспоренного в установленном порядке договора.

Следует также отметить, что по требованиям Ларюшкина А.М. о признании неправомерным увеличения ответчиком тарифов на содержание и ремонт жилья, а также на техническое освидетельствование лифтов и взыскании в связи с этим материального ущерба, ООО (Наименование2) является ненадлежащим ответчиком, поскольку судом установлено, что оспариваемые тарифы были введены еще до заключения с ООО (Наименование2) договора на обслуживание и текущий ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме .

Требования Ларюшкина А.М. о взыскании с ответчика материального ущерба за начисление платы за электроэнергию мест общего пользования не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата принятой энергии является одной из основных обязанностей абонента.

Судом установлено, что стоимость энергопотребления местами общего пользования оплачена жильцами в составе норматива, поскольку согласно пунктам 25, 26, 30 Правил N306 в состав норматива потребления коммунальной услуги включены расходы электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования.

Требования Ларюшкина А.М. о взыскании материального ущерба, связанного с включением ответчиком для оплаты потребителем теплопотери в трубопроводе от поставщика до потребителя также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Оплата энергии производится в силу статьи 544 ГК РФ за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Разрешая спор, суд установил, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Муниципальным казенным предприятием городского округа (Наименование4) (Энергоснабжающая организация) и ООО (Наименование2) (Абонент) заключен договор (№) на отпуск тепловой энергии и горячей воды, согласно которому Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды Абоненту через присоединительную сеть до границы эксплуатационной ответственности, а Абонент обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении систем теплопотребления и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (л.д.83-89). Наличие и действительность данного договора истец не оспаривает.

В силу пункта 5.8 указанного договора при установке приборов учета не на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности), расчет производится с учетом потерь в тепловых сетях Абонента от границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) до места установки узла учета. Потери в сетях Абонента входят в объем потребления Абонента и оплачиваются в соответствии с договором.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из буквального прочтения условий соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что потери в сетях Абонента входят в объем потребления Абонента и оплачиваются в соответствии с договором.

В представленном истцом в материалы гражданского дела расчете отопления (ДД.ММ.ГГГГ) год подробно расписан расход потребления тепловой энергии (отопления) за 2009-2010г. Расхождений показаний коллективного (общедомового) прибора учета и выставляемыми нормами потребления в квитанциях нет. В апреле, последнем месяце отопительного сезона, произведена корректировка.

Требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного ответчиком вследствие неправомерного начисления платы за горячее водоснабжение, также не подлежит удовлетворению в виду следующего.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Плата за горячее водоснабжение по графе «Доля фактического объема» производится истцом в соответствии с приложением (№) вышеназванных Правил. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, определяется по формуле (№) для квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета, по формуле (№) для квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений по делу.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что коммунальные услуги предоставляются жителям дома (№) ненадлежащего качества и не соответствуют определенным требованиям и нормам, поскольку они не основаны на доказательствах.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что в доме установлены приборы контроля температуры и давления горячего и холодного водоснабжения, отопления, которые проверяются ежедневно. Режим подачи воды осуществляется в соответствии с графиком, утвержденным Постановлением (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Допускается продолжительность перерывов горячего и холодного водоснабжения для проведения плановых текущего и капитального ремонтов, согласно графику, согласованному с (Госорган1) . Качество воды контролируется Роспотребнадзором. Доказательств обратного истцом не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не было установлено нарушение прав истца как потребителя, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения его требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ларюшкину А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о взыскании денежных средств, начисленных как плата за содержание и ремонт жилья, техническое освидетельствование лифтов, отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет за отопление – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая судья подпись В.В. Ятленко

Копия верна.

Судья

Секретарь