Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ «Управление обслуживания социальной сферы» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере 45 000 руб., пени в размере 12 780 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление обслуживания муниципальных учреждений культуры» и ИП ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному договору арендодатель передал арендатору нежилое помещение по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже нежилого трехэтажного панельного здания (подземных этажей -1), часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения офиса, размер ежемесячной арендной платы – 4 500 руб. Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором, не позднее 10 числа текущего расчетного месяца. Согласно п. <данные изъяты> договора за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, вплоть до фактической платы задолженности. Арендатор условия договора не соблюдает, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб., пени в размере 12 7810 руб. Также согласно ст. 619 ГК РФ, п. <данные изъяты> арендодателем в одностороннем порядке может быть расторгнут договор аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к ему арендной платы в течении двух месяцев независимо от ее последующего внесения.Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности и расторжении договора ответчиком проигнорирована.Просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца МУ «Управление обслуживания социальной сферы» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление обслуживания муниципальных учреждений культуры» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, по условиям которого арендодатель передал арендаторунежилое помещение по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже нежилого трехэтажного панельного здания (подземных этажей -1), часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения офиса.Согласно п. <данные изъяты> договор заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п<данные изъяты> договора аренды сумма ежемесячной арендной платы составила 4 500 руб.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца. Арендная плата вносится со дня подписания акта приема-передачи объекта в аренду.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № следует, что МУ «Управление обслуживания социальной сферы» передал, а ИП ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже нежилого трехэтажного панельного здания (подземных этажей -1), часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения офиса.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Хозяйственно-эксплуатационная служба муниципальных учреждений образования» и ИП ФИО1, следует, что предметом настоящего дополнительного соглашения является внесение изменений в договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации муниципальных учреждений в форме присоединения МУ «Управление обслуживания муниципальных учреждений культуры» к МУ «Хозяйственно-эксплуатационная служба муниципальных учреждений образования». Стороны пришли к соглашению преамбулу договора изложить в следующей редакции: МУ «Хозяйственно-эксплуатационная служба муниципальных учреждений образования», именуемое в дальнейшем арендодатель» и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управление обслуживания социальной сферы» и ИП ФИО1, следует, что предметом настоящего дополнительного соглашения является внесение изменений в договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переименований и внесений изменении в Устав МУ «Хозяйственно-эксплуатационная служба муниципальных учреждений образования».. Стороны пришли к соглашению преамбулу договора изложить в следующей редакции: МУ «Управление обслуживания социальной сферы», именуемое в дальнейшем арендодатель» и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение п. <данные изъяты> договора, которым предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, ответчик ФИО1 не производил ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб.

Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды в случае нарушения арендатором п. <данные изъяты> договора начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, вплоть до фактической уплаты задолженности.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, с последнего подлежат взысканию пени в размере 12 780 руб.

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, принимается судом.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды объекта недвижимости предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ИП ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о необходимости погасить задолженность и уплатить начисленные пени не позднее 10 календарных дней с даты получения претензии, в случае неуплаты задолженности о расторжении договора аренды. Заказное письмо с требованием было возвращено в Комитет по управлению имуществом и землепользования г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не была погашена.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд по истечении срока внесения оплаты по договору аренды, арендатор ФИО1 не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований иску МУ «Управление обслуживания социальной сферы».

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, подлежит взыскать с ответчика ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 7 933,40 руб. (6 000 руб. за требование неимущественного характера + 1 933,40 руб. за требование имущественного характера).

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным в виду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Управление обслуживания социальной сферы» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление обслуживания социальной сферы» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, обязать ФИО1 передать МУ «Управление обслуживания социальной сферы» нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения офиса по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Управление обслуживания социальной сферы» задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб., пени в размере 12 780 руб., всего 57 780 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 7 933,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Бунаева