Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис Юг» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 2016 г. по 2021 г. в сумме 224372,65 рублей, в том числе пени в сумме 55156,03 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 25.12.2013 г., ООО «Жилсервис Юг» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: .

Названным протоколом также были утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которыми управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) и дополнительные услуги в сроки, установленные договором.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником помещений .

За период с 01.12.2016 г. по 31.12.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 169216,62 руб.

Претензия истца, направленная ответчику, не была удовлетворена, что и послужило основанием для обращения в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Юг» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2021 г. в размере 169 216,62 рублей, пени за просроченный платеж в размере 55156,03 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 444,00 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 47095,77 рублей, а также пени за период с 12.01.2021 г. по 21.12.2021 г. в сумме 6577,02 руб., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 1810,00 рублей, вернуть ранее оплаченную государственную пошлину.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представление своих интересов доверил представителю ФИО6, действующей на основании доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика частично признала исковые требования в размере 37122,24 рублей – задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества МКД, а также пени в размере 3342,08 рублей, представив расчет указанных сумм.

В отношение заявленных истцом требований о взыскании платы за потребленную ответчиком тепловую и электрическую энергию возражала, представив письменный отзыв.

В предоставленных суду возражениях ответчик просил отказать в удовлетворении требований о взыскании платы за потребленную электроэнергию и отопление по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление №354), являющиеся императивными нормами, регулирующими взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 43 Постановления N 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Вместе с тем необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является наличие у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца, в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой в силу п. 4 ст. 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В силу пп. "е" п. 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложением Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от 26.03.2004). В свою очередь, если отопление подвала проектом не предусмотрено, упомянутые трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.12.2018 N 46-П, необходимыми условиямидля оплаты коммунальной услуги по отоплению собственником помещения в многоквартирном доме являются фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Верховный суд РФ в Определении №71-КГ16-12 от 30.08.2016 г.указал, что "собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота".

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, только двумя обстоятельствами: согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы; изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В помещениях №№, принадлежащих ответчику какие-либо элементы внутридомовой системы отопления отсутствуют.

Из представленных в возражениях ответчика расчетов следует, что занимаемые последним нежилые помещения расположены в неотапливаемом подвале МКД .

Согласно ответу ООО «Жилсервис Юг» тепловая нагрузка в принадлежащих истцу помещениях не предусмотрена.

При таких обстоятельствах взыскание истцом платы за отопление приведет к возникновению на стороне управляющей компании неосновательного обогащения.

Требований истца о взыскании платы за потребленную электроэнергию, согласно представленным возражениям, также не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчиком 09.01.2018 г. заключен прямой договор энергоснабжения №1163513/23110101769 с ПАО «ТНС энерго Кубань», в соответствии с которым он самостоятельно производит оплату за потребляемую электроэнергию.

Оплата за электроэнергию, расходуемую на общедомовые нужды, включена в другой раздел квитанции за ЖКУ, и не подлежит повторному взиманию с ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

Пунктом 40 Постановления №354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Из представленных ответчиком в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг, выставленных ему истцом усматривается, что плата за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией ООО «Жилсервис Юг» состоит из следующих разделов: содержание жилого помещения, в том числе: управленческие услуги и содержание и ремонт жилья; коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, в том числе: коммунальный ресурс горячая вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс отведения сточных вод на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества; коммунальные услуги: обращение с ТКО, отопление, электроэнергия; прочее: видеонаблюдение.

Задолженность по оплате за управленческие услуги и содержание и ремонт жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, а также прочие услуги (видеонаблюдение) ответчиком признается и не оспаривается.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом деле таких обстоятельств не выявлено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании платы за управленческие услуги и содержание и ремонт жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, а также прочие услуги (видеонаблюдение) за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 37122,24 рубля, а также пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3342,08 рублей.

Требования истца о взыскании платы за потребленную электроэнергию не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Ответчиком в материалы дела представлен договор №1163513/23110101769, заключенный непосредственно с ПАО «ТНС энерго Кубань», в соответствии с которым он самостоятельно производит оплату за потребляемую электроэнергию в помещениях №№.

Также в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком за потребленную электроэнергию в спорный период, что исключает возможность повторного взимание платы за потребленный ответчиком ресурс.

Требования истца о взыскании платы за потребленную ответчиком тепловую энергию не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом на основании справки ООО «Жилсервис Юг» от 20.02.2018 г. №64 и акта осмотра на предмет подключения к системе отопления от 20.05.2022 г., составленном начальником технического отдела АО «Краснодартеплосеть» с участием представителя собственника, установлено, что в принадлежащих ответчику нежилых помещениях №№ стояков и отопительных приборов нет, услуга отопления не оказывается, в указанных помещениях отопление не предусмотрено.

Истцом представленные ответчиком доказательства отсутствия услуги отопления в принадлежащих последнему помещениях не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт отсутствия отопительных приборов в нежилом помещении ответчика.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи, подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Между тем, в материалы дела не представлено технической документации, из которой усматривалось бы, что в принадлежащем ответчику помещении имеются отопительные приборы. Наоборот, из материалов дела ясно следует, что в помещениях ответчика внутридомовые инженерные системы отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи отсутствуют, услуга по отоплению не оказывается. Следовательно, основания для уплаты коммунальных платежей за отопление отсутствуют.

Указанное соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.08.2016 N 71-КГ16-12, от 26.01.2017 N 304-ЭС16-21359.

С учетом изложенного в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств с ответчика за услуги отопления надлежит отказать.

В связи с чем, не имеется оснований для взыскания пени.

Истцом была излишне оплачена государственная пошлина при подаче настоящего иска в размере 5 444,00 рублей, так как при цене иска в размере 53 672,79 руб. истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 1810,00 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 634,00 рублей подлежит возврату истцу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, в сумме 40 464,32 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1413,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Юг» задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества МКД, прочих услуг (видеонаблюдение) 37122,24 рублей, пени в размере 3342,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 413,00 рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Вернуть ООО «Жилсервис Юг» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 634,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2022 г.

Судья -