Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коноваловой С.В., при секретаре Рамазановой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО40 о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО41 о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 », от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами ФИО44 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ФИО45 в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «», от имени которого выступала продаёт покупателям - членам ФИО46 из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования » (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по .

По условиям указанного Договора в собственность истца ФИО1 Фёдоровича передаётся доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по ) № в Отделение .

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.05.2004г.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, по следующей причине, а именно: на ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3, ФИО4, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

Далее решением Мирового судьи 92 судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО38, ФИО6, ФИО7 было признано право на доли земельного участка, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО8 было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за гражданами ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

07.11.2016г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО8, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за гражданами ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26

31.08.2017г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО27, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за гражданами ФИО28 и ФИО29

19.03.2018г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО30, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за гражданами ФИО31 и ФИО32

16.06.2021г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО33, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за ФИО34

16.12.2021г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО27, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за ФИО35

16.12.2021г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО48, было вынесено решение о признании права собственности на доли земельного участка за ФИО36

Данные решения вступили в законную силу и указанные граждане уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка за каждым.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО37 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО49ФИО50. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме и просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием ФИО51 от имени которого выступала ФИО52, истцом и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ёв, , предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ФИО53 общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы ёва от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления Администрации ёва от ДД.ММ.ГГГГ№.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «ёв », от имени которого выступала Администрация ёва продаёт покупателям – ФИО1 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «ёв » (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы ёва от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением Администрации ёва от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФИО54 по .

По условиям указанного Договора в собственность истца ФИО1 передаётся доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ёв, , с кадастровым номером №

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № значится истец ФИО1 Право ФИО1 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО1 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ёв, .

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 на долю земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040205:363, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2022г.