Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптевцова Сергея Владимировича к Махкамовой Анне Валерьевне, Гасановой Динаре Шахвердиевне о признании договора купли-продажи действительным (заключенным) и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Коптевцов С.В. обратился в суд с иском к Махкамовой А.В., Гасановой Д.Ш. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что 12 октября 2021 года между Коптевцовым С.В., Махкамовой А.В., Гасановой Д.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: . Стоимость договора составила 1200000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Указанный договор был сдан на регистрацию, однако регистрация права собственности была приостановлена, ввиду того, что законом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, сооружений, в случае если они принадлежат одному лицу. 21 октября 2021 года между Коптевцовым С.В., Махкамовой А.В., Гасановой Д.Ш. заключен договор купли-продажи садового домика с кадастровым номером: №, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, расположенного по адресу: . В счет оплаты по договорам земельного участка и садового домика истцом оплачены денежные средства в общем размере 1201000 руб. С целью устранения обстоятельств, повлекших приостановление регистрации права собственности истцом в МФЦ подано заявление о предоставлении дополнительных документов. 18 ноября 2021 года Управлением Росреестра по Московской области регистрация права приостановлена в связи с тем, что заявление на регистрацию подано не всеми сторонами сделки. Срок устранения обстоятельств, повлекших приостановление регистрации до 21 января 2022 года. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием явиться в МЦФ для подачи документов, либо о возврате денежных средств. Требования истца остались без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Гаврилова Е.Л. поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из материалов дела следует, что 12 октября 2021 года между Коптевцовым С.В., с одной стороны, и Махкамовой А.В., Гасановой Д.Ш., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , стоимостью 1200000 руб. (п. 2 Договора).

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-42742330/3, начиная с 21 октября 2021 года осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: № приостановлено.

21 октября 2021 года между Коптевцовым С.В., Махкамовой А.В., Гасановой Д.Ш. заключен договор купли-продажи садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, расположенного по адресу: . Стоимость договора составила 1000 руб. (п. 2 Договора).

В счет оплаты по договорам земельного участка и садового домика истцом оплачены денежные средства в общей сумме 1201000 руб., что подтверждается предоставленными в материалы дела расписками.

С целью устранения обстоятельств, повлекших приостановление регистрации права собственности истцом в через МФЦ подано заявление о предоставлении дополнительных документов, однако согласно уведомлению Управлению Росреестра по Московской области от 18 ноября 2021 года причины приостановки государственной регистрации прав не устранены, по причине того, что заявление о переходе права в отношении жилого строения (садовый дом) предоставлено не всеми сторонами договора.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости были реально исполнены сторонами, поскольку истцом полностью оплачена стоимость земельного участка и садового домика, оговоренная в договорах, ответчики составили расписки о получении денежных средств и об отсутствии материальных и иных претензий.

Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи садового домика от 21 октября 2021 года, а ответчики фактически уклонились от государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю.

Из пояснений истца следует, что он пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет расходы по их содержанию, оплатил, образовавшуюся задолженность. Притязаний со стороны других лиц на земельный участок и садовый домик не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.

Вместе с тем, учитывая, что в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 21 октября 2021 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коптевцова Сергея Владимировича к Махкамовой Анне Валерьевне, Гасановой Динаре Шахвердиевне – удовлетворить.

Признать действительным (заключенным) договор купли-продажи садового домика от 21 октября 2021 года между Коптевцовым Сергеем Владимировичем, Махкамовой Анной Валерьевной и Гасановой Динарой Шахвердиевной.

Признать за Коптевцовым Сергеем Владимировичем право собственности на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на садовый дом по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 апреля 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.