Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зацепилиной Ольги Васильевны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX А XXXX.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от XXXX бабушка Фенина Анастасия Степановна подарила истцу квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Указанный договор был заключен в письменной форме, зарегистрирован нотариально. Однако право собственности в регистрационных органах не зарегистрировано. XXXX умерла Фенина А.С. В настоящее время в регистрации права собственности отказано, поскольку отсутствует заявление на регистрацию договора дарения от Фениной А.С. Просит признать право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании поддержала требования, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что жилое помещение дарителем ей было передано, она в нем проживает и зарегистрирована.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX на основании договора XXXX передачи квартиры в собственность граждан от XXXX принадлежит Фениной Анастасии Степановне, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» XXXX от XXXX

Как следует из договора от XXXX Фенина Анастасия Степановна подарила истцу квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Указанный договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. Государственная регистрация не производилась.

Из поквартирной карточки следует, что собственником XXXX является истица Зацепилина О.В. на основании договора от XXXX и значится зарегистрированной по указанному адресу с XXXX.

В силу ст. 4 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 16 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305статьи 305статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение отказано, поскольку дарителем не представлено заявление на регистрацию договора дарения, перехода прав, которое необходимо для проведения государственной регистрации. XXXX Фенина Анастасия Степановна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Указанное жилое помещение было передано дарителем Фениной А.С. истцу, которая в нем проживает и зарегистрирована.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зацепилиной Ольгой Васильевной право собственности на XXXX, расположенную по адресу: XXXX в порядке дарения.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Зацепилиной Ольгой Васильевной на квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

Ответчик вправе подать в Уссурийский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский городской суд.

Председательствующий: О.В. Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено XXXX