Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковым заявлением к ООО «СибЭкоПром» о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <данные изъяты> в отношении ФИО1 (<номер>, <номер>, <адрес>) введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> срок процедуры реализации имущества должника ФИО1 продлен на шесть месяцев – до <дата>. <дата> между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром» (далее - ООО «СибЭкоПром») был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно <данные изъяты> Договора аренды нежилого помещения от <дата> ООО «СибЭкоПром» было передано во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (далее по тексту - Объект). Согласно п. <данные изъяты> договора арендная плата устанавливается из расчета <данные изъяты> рублей за один месяц. Согласно п. <данные изъяты>. Договора платежи, предусмотренный п. <данные изъяты> договора, арендатор осуществляет до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым, передачей Арендодателю наличными денежными средствами. В соответствии с <данные изъяты>. <данные изъяты> договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п<данные изъяты> Договора в случае просрочки уплаты арендной платы, начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых. Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендуемое здание финансовому управляющему не передавалось. Таким образом, в связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться зданием договор аренды нежилого помещения от <дата> считается возобновленным на тех же условиях. Арендная плата ООО «СибЭкоПром» по договору аренды недвижимого имущества от <дата> не выплачена в полном объеме. Согласно внутреннему акту взаимных расчетов задолженность ООО «СибЭкоПром» перед ФИО1 по состоянию на <дата> по договору аренды нежилого помещения от <дата> составляет 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей. <дата> финансовый управляющий направил в адрес ООО «СибЭкоПром» претензию по договору аренды недвижимого имущества от <дата> с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору, однако ответ на данную претензию финансовому управляющему от ООО «СибЭкоПром» не поступил. Согласно п. 1.ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами - с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. По смыслу абзаца первого пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. Согласно ответу на вопрос 4 (раздел VI Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом. Таким образом, законодателем установлено два общих критерия, в совокупности позволяющих отнести спор к компетенции арбитражного суда: экономический характер спора; субъектный состав его участников. В соответствии со статьей 216 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в течение пяти лет с момента завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры. Из представленных документов видно, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий, осуществление предпринимательской деятельности гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), в течение периода реализации имущества и пятилетнего срока с момента ее завершения исключается. Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СибЭкоПром» по договору аренды нежилого помещения от <дата> задолженность по арендной плате в размере 720000 рублей и 254580 рублей пени в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от <дата>.

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «СибЭкоПром» в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку договор аренды от <дата>, являющийся основанием для предъявления требований истцом, был досрочно расторгнут <дата>.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Пленума ВС РФ от <дата> N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действия процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее Постановление Пленума ВС РФ N 45) предусмотрены особенности правового положения банкротства граждан, а также порядок удовлетворения кредиторов должника.

Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ N 45 предусмотрено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом (введения процедуры реализации имущества), сделки совершенные лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «СибЭкоПром» был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на <данные изъяты> месяцев.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения от <дата> ООО «СибЭкоПром» было передано во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п<данные изъяты><данные изъяты>. договора арендная плата устанавливается из расчета <данные изъяты> за один месяц.

Согласно п. <данные изъяты> договора платежи, предусмотренный п. <данные изъяты> договора, арендатор осуществляет до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым, передачей арендодателю наличными денежными средствами.

В соответствии <данные изъяты>. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. <данные изъяты> договора в случае просрочки уплаты арендной платы, начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 216 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в течение пяти лет с момента завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры.

Из представленных документов видно, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий, осуществление предпринимательской деятельности гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), в течение периода реализации имущества и пятилетнего срока с момента ее завершения исключается.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п<данные изъяты> договора аренды нежилого помещения от <дата>, он может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

В материалы дела, в обоснование отзыва ответчика представлено соглашение от <дата> о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата>, согласно которого стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ООО «СибЭкоПром» по обоюдному соглашению сторон.

Из акта возврата помещения от <дата> по договору аренды, усматривается, что в связи с расторжение договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> представленное в аренду ООО «СибЭкоПром» по договору аренды нежилого помещения от <дата> между ФИО1 и ООО «СибЭкоПром».

Судом в адрес истца был направлен представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, однако доказательств опровергающих доводы ответчика указанные в отзыве истцом не представлено.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что представленные ответчиком документы следует считать допустимыми доказательствами факта досрочного расторжения договора аренды по обоюдному соглашению сторон.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку договор аренды от <дата>, являющийся основанием для предъявления требований истцом, был досрочно расторгнут <дата>, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.2 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расход лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Финансовый управляющий в силу п.4 ст.20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Исковое заявление, как следует из содержания, направлено на взыскание денежных средств в пользу ФИО1, то есть на пополнение конкурсной массы должника и с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника. Подавая исковое заявление, финансовый управляющий действовал в пределах представленных ему полномочий, реализуемых в интересах должника и его кредиторов, но не в связи с защитой своих личных прав.

Таким образом, бремя несения судебных расходов ложится на должника, то есть в данном случае на ФИО1, в связи с этим с него подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 12945 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром» о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 12945 руб. 80 коп.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2019.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1841/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.