Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видоновой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» о понуждении заключить договор

У С Т А Н О В И Л :

Истец Видонова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту ООО Волга-УК «ЖКХ») о понуждении заключить договор № от <дата> на следующих условиях:

- дату договора и по тексту приложений договора слова <дата>г заменить на <дата>г;

-абзац третий п.8.1.договора исключить;

-в преамбуле Приложения № к договору № Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности слова «Собственник канализационной сети ж/д по <адрес>» ___» заменить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Волга- Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» (ООО Волга-УК «ЖКХ»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице Беляковой С.П., действующей на основании доверенности № от <дата>, с одной стороны,»;

- по тексту приложения № и схемы № слова «Собственник канализационной сети ж/д по <адрес>» заменить словами: «Ресурсоснабжающая организация» в соответствующем падеже;

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.В-1 в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес> в направлении жилого <адрес>, включая колодец, согласно схеме;» заменить словами «канализационная сеть от ж/д <адрес> до точки врезки в самотечный коллектор от <адрес> до <адрес>, согласно схеме;»

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес>, согласно схеме» заменить словами « канализационная сеть от точки врезки в самотечный коллектор от <адрес> до <адрес>», согласно схеме.»

-Схему № изложить в редакции, соответствующей Приложению №.

В обоснование заявленных требований истец Видонова Л.И. указала, что <дата> она обратилась к ответчику с заявкой о заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения на объект- жилой дом по адресу: <адрес>.

<дата> ответчиком ей был выдан договор № от <дата> (единый договор водоснабжения и водоотведения).

<дата> подписанный ею договор № от <дата> с предложениями по изменению договора (протоколом разногласий) был направлен ответчику.

Необходимость внесения изменения в договор обусловлены: значительным несоответствием периода подачи заявки на заключение договора и даты договора; необоснованным распространением действия договора на ранее возникшие отношения, которое возможно только по соглашению сторон в соответствии с п.2ст.425 ГКРФ; разногласиями в отношении существенных условий договора водоотведения- границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, которая по общему правилу устанавливается по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации сетей, а также разногласиями в границе балансовой принадлежности ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, которая по общему правилу устанавливается по признаку собственности или иному владению на ином законном основании; необоснованным включением в договор третьего лица - собственника канализационной сети ж/д по <адрес>, которые не имеют общих границ с сетями сети, при этом наименование лица, либо Ф.И.О. не указаны, но стоит подпись представителя и печать ООО «Волга-УК «ЖКХ».

До настоящего времени ответчиком мер по урегулированию возникших разногласий не принято, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

При рассмотрении дела представитель истца Нестеренко А.В. исковые требования Видоновой Л.И. поддержал, уточнив редакцию потребителя Видоновой Л.И. в протоколе разногласий к договору № от <дата>, пояснив суду, что самотечный коллектор от <адрес> до <адрес> протяженностью 60м и напорный коллектор от <адрес> до <адрес> протяженностью 280м являются бесхозяйными объектами и переданы на обслуживание ответчику органом местного самоуправления, в связи с чем, их обслуживание является обязанностью ответчика.

Просит обязать ответчика заключить с Видоновой Л.И. договор № о водоснабжении и водоотведении с учетом протокола разногласий от <дата> и схемы, представленных и подписанных Видоновой Л.И., согласно которым:

- дату договора и по тексту приложений договора слова <дата>г заменить на <дата>;

-абзац третий п.8.1.договора исключить;

-в Приложении № к договору № Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в преамбуле Приложения № слова «Собственник канализационной сети ж/д по <адрес>» ___» заменить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Волга- Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» (ООО Волга-УК «ЖКХ»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице Беляковой С.П., действующей на основании доверенности № от <дата>, с одной стороны,»;

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес> в направлении жилого <адрес>, включая колодец, согласно схеме;» заменить словами «канализационная сеть от ж/д <адрес> до точки врезки т.№ в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме;»

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес>, согласно схеме» заменить словами « канализационная сеть от точки врезки т.В.1 в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме.»

-Схему № изложить в редакции, соответствующей Приложению №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. Отзыва на иск и письменных возражений ответчик не представил.

Заслушав объяснение представителя истца Видоновой Л.И. –Нестеренко А.В., проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с п.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона РФ от <дата>№-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата>№ (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в случае представления абонентом в течение 30 дней после получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения мотивированного отказа от подписания проекта договора (проектов договоров) в предложенной редакции с приложением предложения об изменении проекта договора (проектов договоров) организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть указанные документы, принять меры к урегулированию разногласий и направить абоненту на подписание новый проект договора (проекты договоров).

Абонент подписывает проект договора (договоров) в течение 5 рабочих дней со дня его получения в 2 экземплярах и направляет 1 экземпляр подписанного договора (договоров) организации водопроводно-канализационного хозяйства.

В случае если организация водопроводно-канализационного хозяйства не направит абоненту в течение 5 рабочих дней новый проект договора (проекты договоров), абонент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении организации водопроводно-канализационного хозяйства заключить договор (п.14).

Существенными условиями договора водоотведения являются, в т.ч. границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства (п.26).

Согласно п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

По делу установлено: Истец Видонова Л.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности Видоновой Л.И. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> Видонова Л.И. обратилась к ответчику -ООО Волга-УК «ЖКХ», являющемуся гарантирующей организацией, с заявкой о заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения на объект- жилой дом по адресу: <адрес>.

<дата> ответчиком истцу был выдан договор № от <дата> (единый договор водоснабжения и водоотведения).

<дата> Видонова Л.И. подписала договор, но с учетом представленных ею ответчику протоколом разногласий.

Разногласия сводятся к следующему:

- дату договора и по тексту приложений договора слова <дата>г заменить на <дата>;

-абзац третий п.8.1.договора исключить;

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес> в направлении жилого <адрес>, включая колодец, согласно схеме;» заменить словами «канализационная сеть от ж/д <адрес> до точки врезки т.№ в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>, согласно схеме;»

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес>, согласно схеме» заменить словами « канализационная сеть от точки врезки т.№ в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме.»

-Схему № изложить в редакции, соответствующей Приложению №., согласно которой границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям является: для потребителя- канализационная сеть от жилого <адрес> до точки врезки т.В-1 в самотечный коллектор (от <адрес>до <адрес>), согласно схеме; для ресурсоснабжающей организации – канализационная сеть от точки врезки т.В-1 в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме.

В установленный срок 5 рабочих дней новый проект договора истцу ответчиком направлен не был.

Согласно постановлению администрации города Балахны от <дата>№ канализационные сети: самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес> протяженностью 60м, напорный коллектор (от <адрес> до <адрес> протяженностью 280м внесены в реестр недвижимого бесхозяйного имущества и переданы на обслуживание ООО «Волга –Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» на основании распоряжения администрации <адрес> от <дата>№.

Факт передачи данных сетей на обслуживание ответчику подтверждается также сообщением ООО «Волга-УК «ЖКХ» от <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора № от <дата> с приложениями в редакции, предложенной ответчиком (л.д.6-10,11,12,13,14,15,16), копией протокола согласования разногласий к договору № от <дата>, представленного истцом (л.д.17,19), сообщением ООО «Волга-УК «ЖКХ» от <дата> (л.д.24), сообщением администрации <адрес> от <дата> (л.д.25), копией распоряжения администрации <адрес> от <дата>№-р (л.д.38-41), копией постановления администрации <адрес> от <дата>№ (л.д.42-43), копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата> (л.д.45,46), протоколом разногласий с приложениями к договору № от <дата> (л.д.47,48,49), сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации БМРНО от <дата> (л.д.50).

Доказательств, подтверждающих иное, ответчиком суду не представлено.

При наличии таких данных и с учетом вышеуказанных правовых норм у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Управляющая Компания «жилищно-коммунального хозяйства» заключить с Видоновой Л.И. договор № о водоснабжении и водоотведении с учетом протокола разногласий от <дата> и схемы, представленных и подписанных Видоновой Л.И., согласно которым:

- дату договора и по тексту приложений договора слова <дата>г заменить на <дата>;

-абзац третий п.8.1.договора исключить;

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.№ в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес> в направлении жилого <адрес>, включая колодец, согласно схеме;» заменить словами «канализационная сеть от ж/<адрес> до точки врезки т.№ в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме;»

-по тексту приложения № слова «канализационная сеть до точки врезки т.В-1 в напорную канализацию собственника ж/д по <адрес>, согласно схеме» заменить словами « канализационная сеть от точки врезки т.В.1 в самотечный коллектор (от <адрес> до <адрес>), согласно схеме.»

-Схему № изложить в редакции, соответствующей Приложению №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «____» _____________20__г

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1841/2016г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.А.Комарова