Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца Нестеровой А.В., представителя истца Кочуровой Н.А., представителя Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Довыденко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/2022

по иску Нестеровой Анастасии Владимировны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

установил:

Истец Нестерова Анастасия Владимировна обратилась с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

- признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ изолированной частью (блоком) жилого дома;

- признать за Нестеровой Анастасией Владимировной право собственности, на изолированную часть (блок) жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№;

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и регистрацию права собственности Нестеровой Анастасии Владимировны на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец Нестерова А.В. и ее представитель Кочурова Н.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Довыденко Е.В. в судебном заседании, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Филин А.А., Гришанов В.Н., Гришанов А.В., Смирнов А.И., Смирнова З.Б., Смирнов Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом имеющихся в материалах дела документов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в материалах дела письменных доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Нестерова А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что согласно данным выписки из ЕГРН, общая площадь жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый №.

Указанная квартира расположена в здании (жилой дом) № (кадастровый номер жилого дома №), жилой дом фактически разделен на четыре изолированные части по адресу: <адрес>

Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является жилым помещением с кадастровым номером №, расположенном в пределах одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно технического заключения специалиста ФИО№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома, обладает всеми признаками изолированности, а именно: дом разделен на изолированные части стенами, не имеющим проемов; в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных частей дома; каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (сложился порядок пользования земельными участками); каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; обследуемая часть дома имеет отдельные коммуникации: электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное, сделана разводка труб в каждую часть дома) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Таким образом, фактически принадлежащая истцу на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, представляет собой единое жилое помещение, а именно жилой дом.

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает истцу препятствия в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартира № по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку фактически занимаемое мною жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, то на основании ст.218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нестеровой Анастасии Владимировны удовлетворить:

Признать квартиру № (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Нестеровой Анастасией Владимировной право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и регистрацию права собственности Нестеровой Анастасии Владимировны на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.09.2022 года.

Председательствующий С.Е. Рякин