Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 гн к ФИО1 вв ФИО1 лв, ФИО3 св, Управлению Росреестра по ... о признании действий Управления Росреестра по ... незаконными, признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., заключенного между ФИО3 и ФИО4 и ФИО5, указав, что Дата обезличенаг. между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по которому ФИО3 обязалась заключить с ним договор купли-продажи квартиры в срок до Дата обезличенаг. за 950000 руб. До заключения предварительного договора истец уплатил ФИО3 в качестве предоплаты по основному договору купли-продажи квартиры 84500 руб., при заключении предварительного договора - 768417,21 руб., после заключения предварительного договора Дата обезличенаг. по просьбе ФИО3 еще 5000 руб. Всего истец уплатил 857917,21 руб., что составляет 90% стоимости. Дата обезличенаг. истец в письменной форме обратился к ФИО3 с предложением заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, однако ФИО3 необоснованно уклонилась от его заключения. Истец обратился в ... суд ... с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 445 ГК РФ. ... суда ... от Дата обезличенаг. в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест на квартиру по адресу ..., ...17 и запрещено ФИО3 совершать действия по отчуждению спорной квартиры, Управлению Росреестра по ... совершать действия, связанны с государственной регистрацией договоров, сделок, иных изменений, влекущих внесение изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры. Однако данные меры не помешали ФИО3 заключить с С-ными договор купли-продажи спорной квартиры, а Управлению Росреестра по ... совершить действия, связанные с государственной регистрацией договора. В связи с этим, договор, заключенный между ФИО3 и С-ными, является сделкой не соответствующей закону.

В дальнейшем истец уточнил требования дополнив их требованиями о признании незаконными действий Управления Росреестра по ..., связанных с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в ....

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования, дополнительно уточнив требования применением последствий недействительности ничтожной сделки, спорную квартиру передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязать возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 1190000 руб. Пояснил также, что действия Росреестра незаконны, поскольку после получения определения ... суда ... от Дата обезличенаг. они все-таки зарегистрировали сделку купли-продажи, в связи с чем данная сделка является незаконной.

ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры она с С-ными заключила в Росреестре Дата обезличенаг., при получении свидетельства о государственной регистрации права она не присутствовала. Готова вернуть истцу деньги, которые он ей передал по предварительному договору купли-продажи.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 также исковые требования не признала, пояснив, что права истца данной сделкой никак не нарушаются, поскольку у него имеется только право заявлять требования о понуждении к заключению договора купли-продажи. Ее доверить является добросовестным приобретателем. Помимо этого просила в случае отказа в удовлетворении иска взыскать с истца в пользу своего доверителя расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ... по доверенности ФИО8 полагает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемая сделка была зарегистрирована Дата обезличенаг. в 10-45 часов согласно автоматизированной системе, определение Центрального суда ... о наложении ареста поступило к ним в 14-20 часов Дата обезличенаг., т.е. после регистрации сделки. Кроме этого, истцом не указано какая норма закона нарушена Управлением Росреестра по ... при регистрации сделки купли-продажи. По требованию истца о признании сделки купли-продажи недействительной оставляет решение вопроса на усмотрение суда, однако полагает, что и данное требование не основано на законе.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как установлено по делу, что Дата обезличенаг. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в ..., по которому ФИО3 обязалась заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до Дата обезличенаг. за 950000 руб. л.д. 9).

В счет оплаты стоимости данной квартиры истец уплатил по предварительному договору 857917,21 руб. Однако договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен до Дата обезличенаг. не был. В связи с чем истец, руководствуясь ст. 445 ГК РФ обратился в ... суд ... с исковыми требованиями к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи.

... суда ... от Дата обезличенаг. в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест на квартиру по адресу ..., ...17 и запрещено ФИО3 совершать действия по отчуждению спорной квартиры, Управлению Росреестра по ... совершать действия, связанны с государственной регистрацией договоров, сделок, иных изменений, влекущих внесение изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры л.д. 14).

Согласно отметке на сопроводительном листе к данному определению суда оно поступило в Управление Росреестра Дата обезличенаг. в 14-20 часов л.д. 50).

Как установлено по делу, Дата обезличенаг. между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в ..., согласно которому расчет за квартиру в размере 1190000 руб. произведен после подписания договора л.д. 54-55).

Согласно расписки о расчете данную сумму ФИО3 получила от ФИО11 обезличенаг.л.д. 36).

Все документы, в том числе и данная расписка, для регистрации сделки купли-продажи квартиры были сданы сторонами в Управление Россрестра по ... также Дата обезличенаг.

Согласно отметки на документах регистрационного дела, Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. была проведена правовая экспертиза представленных на сделку документов л.д. 37-42).

И только Дата обезличенаг. данный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по ... и в этот же день Сутыриным выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру л.д. 55 оборот, 56-57).

Как пояснила в судебном заседании представитель Управления Росреестра по ... регистрация сделки была произведена Управлением Дата обезличенаг. в 10-45 часов, что подтверждается только сведениями содержащимися в автоматизированной системе. Письменных документов, подтверждающих данный факт не имеется, поскольку они не предусмотрены.

Данный факт также подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, который пояснил, что истец сначала сдал копию определения ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на квартиру в Управление Росреестра, а затем в этот же день в другом окошке получил выписку из ЕГРП на спорную квартиру.

Согласно данной выписке от Дата обезличенаг. правообладателями спорной квартиры уже значатся ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле л.д. 12).

Иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих об обратном, истцом и его представителем в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности С-ных на спорную квартиру была произведена ранее получения Управлением Росреестра по ... копии определения ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на спорную квартиру, в связи с чем оснований для признания действий Управления Росреестра по ... незаконными не имеется.

Кроме того, поскольку между ФИО3 и ФИО9 был заключен только предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, права ФИО9 действиями Управления Росреестра по ... не нарушены, поскольку у ФИО9 в отношении данной квартиры имеется в соответствии со ст. 445 ГК РФ только право требования к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец просит признать вышеназванную сделку купли-продажи недействительной в силу ее ничтожности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом в силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Реализуя свое право, истец обратился в ... суд ... с исковыми требованиями к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры, однако в связи с двумя его неявками в судебное заседание, определением ... суда ... от Дата обезличенаг., исковое заявление оставлено без рассмотрения л.д. 58).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены и самой сделкой купли-продажи квартиры, заключенной Дата обезличенаг. между ФИО3 и С-ными, в связи с чем он не является заинтересованным лицом и не может оспаривать данный договор.

Помимо этого, истцом не указано, требованиям какого закона или каких правовых актов не соответствует данная сделка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 участвовала в двух судебных заседаниях, принимая во внимание категорию спора, требования разумности, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 гн к ФИО1 вв, ФИО1 лв ФИО3 св, Управлению Росреестра по ... о признании действий Управления Росреестра по ... незаконными, признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 гн в пользу ФИО1 вв расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко