Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? каждому, принадлежит земельный участок, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года № <номер>.

На этом земельном участке, также находится домовладение, состоящее из основного строения кирпичного, крытого шифером, с полезной и жилой площадью 41.4 кв.м., летней кухни кирпичной, пристройки кирпичной и надворных сооружений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <номер> от <дата> года.

ФИО3 и ФИО2 в <дата> году решили реконструировать этот жилой дом.

<дата> года отдел архитектуры Кореновского района на основании решения райисполкома от <дата> протокол № <номер> выдал ФИО3 и ФИО2 разрешение на строительство гаража, размером 4,00х6,00м, пристроек, размером 2,00х5,30м, 4,00х5,00м., сарая размером 4,50х9,0м.

Так как в процессе реконструкции дома, возникли некоторые изменения (существующий колодец не позволял открыть двери гаража, при размерах, указанных в разрешении), то, после консультации с архитектурой, им пришлось увеличить размеры гаража на 0,55м, сарай решили не строить, размеры пристройки размером 2,00х5,30м, изменили на новые размеры - 2,40х4,90м.

В представленном Техническом паспорте от <дата> года, размеры индивидуального жилого дома составляют (11,35x10,8) + (2,40х4,90)м, размеры отступов от всех границ земельного участка, до объекта капитального строительства составляют: с севера-1,40 м, с юга - 1,69 м,, с востока - 39,41 м,, с запада - 5,46 м.

Так как, реконструкция дома затянулась на долгое время, из-за материальных трудностей и проблем со здоровьем истцов (инвалидность по онкологии), то, в связи с произошедшими изменениями в Градостроительном кодексе РФ, им пришлось обратиться в Администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района за разрешением на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района им было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, по причине несоответствия технического плана жилого дома по адресу: <адрес> Генеральному плану земельного участка в Разрешении на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек от <дата> года и было предложено получить Разрешение, путем обращения в суд. Просили суд удовлетворить их исковые требования.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, не явился, в представленном им заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку, ими не предоставлены доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы возведенной постройки гражданам, а также, нарушение их прав и законных интересов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <дата> года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 107,7 кв.м., жилая площадь – 63,1 кв.м.

В суде было установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? каждому, принадлежит земельный участок кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года № <номер>.

На указанном земельном участке также находится домовладение, состоящее из основного строения кирпичного, крытого шифером с полезной и жилой площадью 41.4 кв.м., летней кухни кирпичной, пристройки кирпичной и надворных сооружений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <номер> от <дата> года.

ФИО3 и ФИО2 в <дата> году решили реконструировать этот жилой дом.

<дата> года отдел архитектуры Кореновского района на основании решения райисполкома от <дата>. протокол № <номер> выдал ФИО3 и ФИО2 разрешение на строительство гаража размером 4,00х6,00м, пристроек, размером 2,00х5,30м, 4,00х5,00м., сарая размером 4,50х9,0м.

Так как в процессе реконструкции дома, возникли некоторые изменения (существующий колодец не позволял открыть двери гаража, при размерах, указанных в разрешении), в связи с этим, после консультации с архитектурой пришлось увеличить размеры гаража на 0,55м, сарай решили не строить, размеры пристройки 2,00х5,30м, изменили на новые размеры - 2,40х4,90м.

В представленном Техническом паспорте от <дата> года размеры индивидуального жилого дома составляют (11,35x10,8) +(2,40х4,90)м, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера-1,40 м, с юга - 1,69 м,, с востока - 39,41 м,, с запада - 5,46 м.

Так как, реконструкция дома затянулась на долгое время из-за материальных трудностей и проблем со здоровьем истцов (инвалидность по онкологии), то, в связи с произошедшими изменениями в Градостроительном кодексе РФ пришлось обратиться в Администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района за разрешением на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО3 и ФИО2 было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по причине несоответствия технического плана жилого дома по адресу: <адрес> Генеральному плану земельного участка в Разрешении на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек от <дата> года и было предложено получить Разрешение путем обращения в суд.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно экспертному заключению от <дата> г., выполненному экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <дата> г., выполненное экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от 27.03.2020 г. не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований истцов и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2, по ? доли, за каждым, право собственности на жилой дом, в реконструированном виде – лит.А. – жилая комната А № 1, площадью 12,8 кв.м., жилая комната А № 2, площадью 13,8 кв.м., жилая комната А № 3, площадью 7,4 кв.м., жилая комната А № 4, площадью 8,1 кв.м., жилая комната А1 № 5, площадью 21,0 кв.м., гараж А1 № 6, площадью 22,7 кв.м., ванная комната а № 7, площадью 5,9 кв.м., кухня а № 8, площадью 7,7 кв.м., туалетная комната а2 № 9, площадью 2,7 кв.м., коридор а2 № 10, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с размерами (11,35х10,8)+(2,40х4,90)м., общей площадью 107,7 кв.м., жилой 63,1 кв.м.

Решение суда является основанием для ГБУ Краснодарского Края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Кореновскому району для формирования технического плана на объект недвижимости – жилой дом, в реконструированном виде – лит.А. – жилая комната А № 1, площадью 12,8 кв.м., жилая комната А № 2, площадью 13,8 кв.м., жилая комната А № 3, площадью 7,4 кв.м., жилая комната А № 4, площадью 8,1 кв.м., жилая комната А1 № 5, площадью 21,0 кв.м., гараж А1 № 6, площадью 22,7 кв.м., ванная комната а № 7, площадью 5,9 кв.м., кухня а № 8, площадью 7,7 кв.м., туалетная комната а2 № 9, площадью 2,7 кв.м., коридор а2 № 10, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с размерами (11,35х10,8)+(2,40х4,90)м., общей площадью 107,7 кв.м., жилой 63,1 кв.м.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края, для постановки объекта недвижимости – жилого дома в реконструированном виде – лит.А. – жилая комната А № 1, площадью 12,8 кв.м., жилая комната А № 2, площадью 13,8 кв.м., жилая комната А № 3, площадью 7,4 кв.м., жилая комната А № 4, площадью 8,1 кв.м., жилая комната А1 № 5, площадью 21,0 кв.м., гараж А1 № 6, площадью 22,7 кв.м., ванная комната а № 7, площадью 5,9 кв.м., кухня а № 8, площадью 7,7 кв.м., туалетная комната а2 № 9, площадью 2,7 кв.м., коридор а2 № 10, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с размерами (11,35х10,8)+(2,40х4,90)м., общей площадью 107,7 кв.м., жилой 63,1 кв.м., на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.