Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Прокофьевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о понуждении перенести забор на ... см. в сторону участка по АДРЕС, понуждении восстановить границу земельного участка НОМЕР в соответствии с проектным планом границ земельного участка по Приложению 1 к Распоряжению главы об утверждении границ земельного участка ..., о взыскании со ФИО2 оплаты услуг представителя, расходов за представлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, оплаты услуг эксперта, расходов на оплату госпошлины,

По иску ФИО2 к ФИО1, ООО Кадастр, Федеральному государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельного участка по адресу АДРЕС понуждении Федерального государственного бюджетного учреждения Кадастровая палата по Челябинской области снять с кадастрового учёта земельный участок АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР обязать ФИО1 снести самовольную постройку, восстановить водосточную канаву, установить смежную границу между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа, составленной кадастровым инженером ФИО9, согласно которой ...

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о понуждении перенести забор на ... в сторону участка по АДРЕС, понуждении восстановить границу земельного участка НОМЕР в соответствии с проектным планом границ земельного участка по Приложению 1 к Распоряжению главы об утверждении границ земельного участка ... о взыскании со ФИО2 оплаты услуг представителя, расходов за представлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, оплаты услуг эксперта, расходов на оплату госпошлины. В обоснование иска он показал, что на основании постановления Главы МГО от ДАТА и договора купли-продажи земельного участка от ДАТА. он является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Владельцем соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС, является ответчик ФИО2

Как следует из абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Проектным планом границ земельного участка, приложение № 1 к Распоряжению главы об утверждении проекта границ земельного участка, утверждены границы его земельного участка.

В настоящее время ответчик, нарушая границы его землепользования, сместила общий забор в мою сторону на 40 сантиметров.

Согласно п. 1 с. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Считает действия ответчика, осуществившего перенос общего забора в его сторону недопустимыми и нарушающими его права и охраняемые законом интересы.

Полагает, что необходимо обязать ответчика восстановить общий забор в том месте, в котором он находился ранее.

Просил обязать ФИО2 перенести забор на .... в сторону участка по АДРЕС, понуждении восстановить границу земельного участка НОМЕР в соответствии с проектным планом границ земельного участка по Приложению 1 к Распоряжению главы об утверждении границ земельного участка ...

Взыскать со ФИО2 в его пользу в качестве расходов на оплату услуг представителя сумму в размере ... рублей.

Взыскать со ФИО2 в его пользу в качестве судебных расходов, денежные средства на получения двух выписок из Федеральной службы государственной кадастра и картографии, стоимостью ... рублей каждая, а всего ... рублей.

Взыскать со ФИО2 в его пользу в качестве расходов на оплату госпошлины ... рублей.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО Кадастр, Федеральному государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельного участка по адресу АДРЕС понуждении Федерального государственного бюджетного учреждения Кадастровая палата по Челябинской области снять с кадастрового учёта земельный участок АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР обязать ФИО1 снести самовольную постройку, восстановить водосточную канаву, установить смежную границу между участками АДРЕС в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа, составленной кадастровым инженером ФИО9, согласно которой ... В обоснование иска она указала, что в Миасском городском суде находится гражданское дело НОМЕР по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить границу земельных участков АДРЕС, переносе общего забора на ... в сторону земельного участка НОМЕР в соответствии с проектным планом границ земельного участка, приложение № 1 к Распоряжению Главы г. Миасса об утверждении проекта границ земельного участка, взыскании в пользу ФИО1 денежной суммы в размере ... рублей в качестве оплаты услуг представителя, ... рублей, в качестве оплаты государственной пошлины за предоставление сведений, ... рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Ею не проводилось согласование границ земельного участка АДРЕС, в акте согласования землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА своей подписи она не ставила, кому - либо данное поручение по согласованию границ не давала.

Так как данное межевание было проведено с нарушением установленного порядка согласования местоположения границ земельных участков, п. 4 ст. 69 ЗК РФ, п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07/06/2002 года № 396 предусматривалось, что проведение землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, в связи с чем, препятствием для их проведения считалось отсутствие надлежащим образом извещенных лиц. Поскольку собственник земельного участка, в отношении которого проводиться межевание, всегда относиться к числу лиц, чьи права при межевании затрагиваются, то извещение его о межевании должно повлечь отказ во внесении в государственный земельный кадастр сведений о площади и границах участка, полученных по результатам подобного межевания.

В ходе судебного процесса возникла необходимость проведения квалифицированной оценки независимого специалиста, а именно: кадастрового инженера.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО9 в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, ориентировочной площадью ... кв.м., было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР согласно данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) фактическому расположению границы ....

Согласно данным ГКН граница между смежными участками проходит по прямой от т. 10 до т.9, фактически же граница имеет неровный контур и отклоняется от прямой т.10-т.9 как в сторону участка АДРЕС, так и в сторону участка АДРЕС При этом максимальное отклонение составляет .... в точке ... в стону участка НОМЕР, и ... см. в точке ... в сторону участка НОМЕР. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, в связи с этим была допущена ошибка (наложение), повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Однако их положение было взято неверно. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР.

На основании ч. 4 ст. 28 Федерального Закона о государственном кадастре недвижимости, «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учет изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный

кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» характеристики земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР подлежит исправления в Государственном кадастре недвижимости. Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит - исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: АДРЕС.

Обязать «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок АДРЕС, с кадастровым номером: НОМЕР.

Установить смежную границу между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа, составленной Кадастровым инженером ФИО9, согласно которой ..., обязать ФИО1 снести самовольную постройку, восстановить водосточную канаву.

Истец- ответчик ФИО1 в суде иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель истца- ответчика ФИО1 – ФИО3 в суде иск поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик- истец ФИО2 в суд не явилась, хотя своевременно была извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика- истца ФИО2 – ФИО5 суде иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица - ответчика Федерального государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - ответчика ООО Кадастр в суде иск не признал.

Представитель третьего лица ОГУП ОблЦТИ в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследуя материалы дела, выслушав стороны, представителей сторон, суд считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ)

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 № 423-ФЗ)

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ)

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 №, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть двенадцатая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Согласно ст. 7 ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008года земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. « В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана).

Пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396, предусматривалось, что при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, в связи с чем, препятствием для их проведения считалось отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Поскольку собственник земельного участка, в отношении которого проводится межевание, всегда относится к числу лиц, чьи права при межевании затрагиваются, то не извещение его о межевании должно было повлечь отказ во внесении в государственный земельный кадастр сведений о площади и границах участка, полученных по результатам подобного межевания.

Согласно п. 8.1 - 8.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения.

Пунктами 11-13 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, установлено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания ( собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Следовательно, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника по заявлению лица, имеющего на тот же участок ограниченное вещное право, нарушает положения статей 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ФИО1 земельный участок, площадью ... кв. м. по АДРЕС принадлежит на основании договора купли- продажи от ДАТА (л.д.6т.1).

По договору НОМЕР купли - продажи земельного участка от ДАТА на основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР Миасский городской округ через уполномоченный орган местного самоуправления - Администрацию Миасского городского округа, в лице заместителя Главы г. Миасса по имуществу и земельным отношениям ФИО12, действующего на основании Распоряжения Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной сторона ФИО1, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлимой частью, общей площадью ... кв.м. На участке имеется объект незавершённого строительства, площадью ... кв.м. Цена участка ... (л.д.7-8).

По акту приёма - передачи земельного участка от ДАТА в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА НОМЕР продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв. м. по адресу: АДРЕС, для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий акт является основанием для перехода права собственности передаваемый земельный участок от продавца к покупателю и регистрации этого права в государственной регистрационной палате (л.д. 8 оборот).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка НОМЕР по адресу: АДРЕС площадь участка ... кв.м. (л.д.9 т.1).

В соответствии с Землеустроительным делом НОМЕР, оформленном ООО «Кадастр» в акте установления и согласования границ земельного участка правообладатель смежного участка ФИО2 не согласовывала границу с ФИО1 (л.д.22 т.1).

В соответствии с заключением эксперта экспертно-криминалистического центра ГУ МВД РФ по Челябинской области от ДАТА

1. Подпись в копии акта установления и согласования границ земельного участка по состоянию границ на ДАТА выполнена не ФИО2, а кем-то другим. Так как установлено различие степени выработанности - в исследуемом почерке она значительно выше, чем в образцах. Поскольку степень выработанности почерка является ярко выраженным групповым, устойчивым признаком, она не может быть изменена по желанию пишущего в сторону повышения (без длительной тренировки и совершенствования навыка письма).

Ввиду того, что при исследовании копии документа невозможно исключить

использование компьютерного монтажа (перенос изображения подписи с одного документа в другой), вывод сделан не в отношении подписи, расположенной в оригинале документа, а в отношении подписи, изображение которой имеется в представленной копии (л.д.111-112 т.2).

Координаты участка по адресу: АДРЕС указаны на л.д. 23 -24 т.1.

Распоряжением Главы города Миасса от ДАТА НОМЕР утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. из земель поселений используемого для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.114 т.1).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от ДАТА НОМЕР

1. Фактическая граница земельного участка по АДРЕС, смежная с земельным участком по АДРЕС, определенная по существующему забору, не соответствует сведениям, о местоположении границы содержащимся в ГКН, в виду чего площадь земельного участка АДРЕС уменьшилась на ... кв.м.

2. Ответить на вопрос о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ по АДРЕС не представляется возможным, поскольку с момента уточнения местоположения границ забор подвергался ремонту и его местоположение было изменено (л.д.117-119 т.2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО6 Абрамовне принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым паспортом НОМЕР, площадью ... кв.м. (л.д. 40 т.1).

В соответствии со справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДАТА ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР (л.д.46 т.1).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДАТА после смерти ДАТА ФИО4 - ФИО2 является наследницей жилого дома по адресу: АДРЕС, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками на земельном участке, площадью ... кв.м., принадлежащего наследодателю по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (л.д.47 т.1).

В соответствии с постановлением Главы города Миасса от ДАТА НОМЕР постановлено:

1. Утвердить план межевания земель (план земельного участка) по адресу: АДРЕС /Приложение №1/.

2. Передать земельный участок АДРЕС, площадью ... кв.м. из земель поселений гр. ФИО2

в собственность бесплатно для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Приложением №1.

3. Предоставить земельный участок НОМЕР, площадью ... кв.м., НОМЕР, площадью ... кв. м. из земель поселений гр. ФИО2 в аренду сроком до ДАТА для огородничества в соответствии с Приложением №1 (л.д.60 т.1).

В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе проведения кадастровым инженером ФИО9 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадь которого является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании и согласно данным ГКН составляет ... кв.м., было выявлено несоответствие границы смежного участка с кадастровым номером: НОМЕР согласно данным ГКН фактическому расположению границы ... (см. Схему).

По результатам проведенной горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью уточнения их местоположения, площадь земельного участка составила ... м2±... м2. Участок площадью ... м2±... м2 сформирован в фактически освоенных границах, закрепленных на местности забором, имеет общие характерные точки границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР. Расхождение между декларированной и фактической площадями земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет ... м2., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для разрешенного вида использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, равный ... м2 для Миасского городского округа (Решение Собрания депутатов МГО № 120-30 от 28.09.11 г.). Таким образом, имеющееся расхождение в площадях является допустимым, а уточненная площадь земельного участка соответствует требованиям, установленным п.1, ч.5, ст. 27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», а так же разъяснениям Минэкономразвития РФ (Письмо № Д23-927 от 19.03.2010 года).

Согласно данным ГКН граница между смежными участками проходит по прямой от точки ... фактически же граница имеет не ровный контур и отклоняется от прямой т.10 - т.9 как в сторону участка АДРЕС, так и в сторону участка АДРЕС При этом максимальное отклонение составляет ... сантиметра в точке ... в сторону участка НОМЕР, и ... сантиметров в точке ... в сторону участка НОМЕР. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР , в связи с этим была допущена ошибка (наложение), повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Однако их положение было взято неверно. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В связи с этим из архива фонда данных была запрошена и проанализирована землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР Так же были проведены контрольные замеры.

Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР приведены в Приложении 1.

На основании части 4 статьи 28 Федерального Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 24.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» характеристики земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подлежат исправлению в ГКН.

Описание границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый номер: НОМЕР Площадь = ......

...

Суд считает правильным руководствоваться заключением кадастрового инженера в ходе проведения кадастровым инженером ФИО9, поскольку ФИО1 не отрицает, что площадь его земельного участка по адресу: АДРЕС уменьшилась на ... кв.м., что является допустимой погрешностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств того, что забор перенесён на 40 см. в сторону участка по АДРЕС того, ФИО1 не отрицает, что крайние столбы по смежной границе земельных участков не передвигались.

В материалах дела имеется кадастровое дело по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР (л.д.1-32 т.2).

Суд считает правильным обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение Кадастровая палата по Челябинской области снять с кадастрового учёта земельный участок АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, поскольку нарушены права ФИО2 при межевании общей с ФИО1 границы земельного участка.

В соответствии с заключением ... от ДАТА дом АДРЕС является новой постройкой и располагается на нижнем углу улицы АДРЕС и сходящая по рельефу горы переулком в результате строительства дома и благоустройства прилегающей к нему территории сменился ранее существующий водоотвод вдоль улицы. Дома и участки домов НОМЕР располагаются ниже, следом за домом НОМЕР по нижней стороне улицы и имеют низкий уровень заложения по отношению к территории улицы. На улице проходит скатная грунтовая автодорога, которая имеет боковой уклон в сторону домов НОМЕР

Для отвода дождевой и талой воды, сходящей с прилегающей территории горы, необходимо: перед участками домов НОМЕР вдоль улицы, устроить водоотводную канаву (л.д.95 т.2).

В связи с актом Комитета по Управлению имуществом Миасского городского округа участка, находящегося на территории Миасского городского округа от ДАТА - ДАТА специалистами отдела контроля за муниципальными землями Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа, на основании Приказа Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа «О проведении повторного выездного обследования земельного участка, расположенного в АДРЕС по обращению гр. ФИО2 (вх. НОМЕР от ДАТА), проведено выездное обследование земельного участка, расположенного: в АДРЕС. В ходе выездного обследования (ДАТА г.) установлено: в момент выездного обследования земельного участка в районе АДРЕС, установлено, что вдоль северо-западной границы земельного участка по АДРЕС, водосточная канава отсутствует. В связи с тем, что рельеф местности АДРЕС имеет исторически сложившийся уклон в южном направлении, а именно в сторону земельного участка АДРЕС грунтовые и дождевые воды стекают по уклону в южном направлении (л.д.105-108 т.2).

В соответствии с письмом Администрации МГО от ДАТА НОМЕР в адрес ФИО2, в котором указано: «Рассмотрев Ваше обращение по вопросу восстановления водосточной канавы вдоль частных домов по АДРЕС, сообщаем следующее:

Специалистами отдела контроля за муниципальными землями Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа проведено выездное обследование земельного участка, расположенного в АДРЕС, в результате которого установлено, что вдоль северо-западной границы земельною участка по АДРЕС, и земельного участка по АДРЕС, водосточная канава отсутствует, вдоль границы земельного участка по АДРЕС проходит водосточная канава.

В связи с тем, что рельеф местности АДРЕС имеет исторически сложившийся уклон в южном направлении, а именно, в сторону земельного участка НОМЕР по АДРЕС, и как следствие, грунтовые и дождевые воды стекают по уклону в южном направлении.

По вопросу восстановления водосточной канавы, Вам будет сообщено дополнительно. По вопросу занятия дополнительно пригороженного земельного участка по АДРЕС, сообщаем. Собственник земельного участка по АДРЕС, гр. ФИО1 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка» (л.д.102 т.2).

В соответствии с ответом Управления жилищно-коммунального хозяйства энергетики и транспорта от ДАТА НОМЕР в адрес ФИО2 указано:

«По Вашему обращению специалистами отдела «Административно-техническая инспекция» проведен осмотр территории в районе домов АДРЕС с целью выявления необходимости обустройства дренажной канавы. Осмотр показал, что обустройство дренажной канавы необходимо во избежание подтопления домов и нарушения санитарного состояния территории АДРЕС (л.д.103 т.2)».

В соответствии с ответом МКУ «Управление по экологии и природопользованию Миасского городского округа» от ДАТА НОМЕР в адрес ФИО2, рассмотрев обращение о необходимости водоотведения стока ливневых и талых вод и пришло к следующему выводу:

С целью соблюдения санитарного состояния территории, путем избежания подтопления, сооружение дренажной канавы в районе домов АДРЕС необходимо. Противоречий в сооружении дренажной канавы у МКУ «УЭП МГО» не имеется, в виду отсутствия негативного воздействия на окружающую среду (л.д.34 т.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что водосточная канава раньше была, истец ее заделал. В ДАТА она уехала с АДРЕС, тогда там была канава, на всю улицу, сантиметров ... шириной и глубиной. Они её сами вырыли, она, бабушка и другие соседи собирались и копали канаву на расстоянии .... от забора дома, это была улица, копали ее для водоотлива. Канава нужна обязательно, так как дома стоят в низине. До ДАТА они еще пользовались землей и канава была, а дальше, куда она делась, она не знает. У них гаража не было, а сейчас он есть. Забор был кривой и сейчас он также стоит, только стал металлический. Ранее она проживала в доме по АДРЕС. Им сказали, что их дом ветхоаварийный, дали квартиру Позже выяснилось, что их земельный участок выделен Лемскому. Она ходила к ФИО2 и увидела, что забор, как стоял, так и стоит на том же месте, как и раньше.

Свидетель ФИО15 в суде показала, что забор, который стоял между домами ФИО2 и ФИО1 раньше был деревянным, потом он пришёл в негодность и его заменили, сделали железные столбы и привалили к ним железную сетку. Считает, что забор не передвигали. Он находится на том же расстоянии от бани, что и раньше.

Свидетель ФИО16 считает, что забор между домами ФИО2 и ФИО1 не передвигали. Деревянный забор поменяли на железный.

Свидетель ФИО17 считает, что забор между домами ФИО2 и ФИО1 не передвигали. Свидетель ФИО18 считает, что забор стоит на том же месте, что и раньше.

Свидетель ФИО19 суду пояснил, что они дом НОМЕР продали в ДАТА., тогда сточная канава была, перед каждым домом, на расстоянии от дома ... метра, размером .... на ...., никто их не обязывал её рыть, они это делали сами. Оттуда они уехали в ДАТА, до этого каждый год копали канаву. Когда её не стало и кто её убрал, он не знает, он там давно не был с ДАТА года или раньше, у него дом на горке был. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

Учитывая показания свидетелей ФИО14 ФИО19, данных, отражённых в акте Комитета по Управлению имуществом Миасского городского округа участка, находящегося на территории Миасского городского округа от ДАТА года, ответ МКУ «Управление по экологии и природопользованию Миасского городского округа» от ДАТА НОМЕР, заключение ... от ДАТА, суд считает правильным обязать ФИО1 восстановить водосточную канаву напротив своего дома по АДРЕС, поскольку суд установил, что ранее эта канава была и она необходима для того, чтобы сточные воды не попадали в АДРЕС

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Представитель ФИО2 – ФИО5 в суде уточнила, что

самовольной постройкой она считает гараж ФИО1, просит его снести. Суд считает, что гараж ФИО1 не нарушает прав ФИО2, он не находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2, находится на земельном участке перед домом, площадью ... кв.м., пригороженным к основному земельному участку без оформленных правоудостоверяющих документов (л.д.117 т.1). Администрация МГО таких требований не заявляет. За самовольное использование земельного участка без документов к ФИО1 назначалось административное наказание ДАТА (л.д.118-120). ФИО2 в данном случае является ненадлежащим истцом, поскольку сама прав на этот земельный участок не имеет, поэтому в иске ФИО2 к ФИО1 о понуждении снести самовольную постройку (гараж ФИО1) следует отказать.

В материалах дела имеется квитанция по уплате госпошлины на ... рублей, оплаченные ФИО1 (л.д.3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае суд считает, что следует взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины ... рублей, поскольку иск ФИО2 удовлетворён частично.

В материалах дела имеется расписка о получении ... рублей ФИО3 от ФИО1 за оказание услуг представителя (л.д.127 т.1)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае суд считает правильным взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 ... рублей за услуги представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалах дела имеются ... квитанции на ... рублей каждая на ... рублей, произведённых Лемским, но поскольку суд не принял данных экспертизы, произведённой ФИО13, суд считает, что в иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты услуг эксперта следует отказать.

В материалах дела имеются ... квитанции, оплаченные ФИО1 по ... рублей каждая от ДАТА в Управление Росреестра, на общую сумму ... рублей - расходы ФИО1 на представление выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти расходы суд считает необходимыми расходами, но поскольку его иск удовлетворён частично, то суд считает правильным взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 ... рублей за представление выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты услуг представителя, расходов за представлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврата госпошлины отказать.

В иске ФИО1 к ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Кадастровая палата по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о понуждении перенести забор на ... см. в сторону участка по АДРЕС, понуждении восстановить границу земельного участка НОМЕР в соответствии с проектным планом границ земельного участка по Приложению 1 к Распоряжению главы об утверждении границ земельного участка от ... отказать.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка ( межевое дело НОМЕР по адресу АДРЕС) по адресу: АДРЕС по границе между домами НОМЕР и НОМЕР от точки 1 до точки 9. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение Кадастровая палата по Челябинской области снять с кадастрового учёта земельный участок АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

В иске ФИО2 к ФИО1 о понуждении снести самовольную постройку отказать. Обязать ФИО1 восстановить водосточную канаву напротив своего дома по АДРЕС.

Установить границы земельных участков по адресу: АДРЕС по существующему забору, по координатам ...

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 ... рублей за услуги представителя, ... рублей за представление выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврат госпошлины ... рублей.

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты услуг эксперта отказать.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты услуг представителя, расходов за представлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврата госпошлины отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельных участков по адресу: АДРЕС по существующему забору, по координатам ...

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты услуг эксперта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в месячный срок. Председательствующий: