Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации <адрес>» об установлении наличия реестровой ошибки, установлении технических характеристик здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска», требуя установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о количестве этажей и площади нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1; установить технические характеристики нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в части сведений о количестве этажей и площади: количество надземных этажей – <данные изъяты> количество подземных этажей – <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указано, что истица ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено данное нежилое здание, также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о здании и его технических характеристиках: площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, количество подземных этажей <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о нежилом здании были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по документам, полученным в результате проведения инвентаризации архивов МУП «БТИ <адрес>» на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№ В рамках исполнения контракта МУП «БТИ <адрес>» передало в орган, осуществляющий кадастровый учет, фотообраз технического паспорта (от ДД.ММ.ГГГГ), который хранится в его архивах. Технический паспорт, изготовленный специалистами МУП «БТИ <адрес>», послуживший документом-основанием (первоисточником) кадастрового учета здания содержал техническую ошибку: а именно, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержались сведения о площади здания - <данные изъяты> и количестве этажей здания - <данные изъяты> этаж, сведения о наличии в здании подвального этажа отсутствовали. Фактически в здании имеется два этажа: один надземный и один подвальный, который был построен изначально при строительстве здания. В архиве МУП «БТИ <адрес>» хранится инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в котором имеются сведения о здании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно архивным данным, <адрес> с <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ называлась <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. называлась <данные изъяты>. По данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> (литер Б), состояло из одного надземного этажа и одного подземного этажа (подвала). Согласно данным инвентарной карточки на строение № от ДД.ММ.ГГГГ первый этаж и подвал были жилыми. В экспликации к плану строения указано, что общая площадь <адрес> на первом этаж составляла <данные изъяты> кв.м. Данная экспликация в карточке зачеркнута, и к карточке приложена таблица расчетов основных строений и пристроек к нему, в которой площади строения были пересчитаны и уточнены: площадь первого этажа жилого дома (литер Б) составила <данные изъяты> кв.м., (по наружному обмеру); площадь подвала, расположенного в жилом доме (литер Б) - <данные изъяты> кв.м., площадь пристройки к жилому дому (литер Б) - <данные изъяты> кв.м. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ оценки жилого строения по адресу: <адрес> (литер Б), дом состоит из одного основного этажа и одного жилого подвала. Расчет оценки строения был произведен исходя из того, что площадь основного строения (литер Б) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого подвала - <данные изъяты>7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стоимость основной части строения и подвала была пересчитана в связи с увеличением степени износа, площади учтены без изменений, в связи с чем, в оценочный акт № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ была произведена очередная техническая инвентаризация строения по адресу: <адрес> (литер Б). Согласно карточке, в составе строения имеется один надземный этаж и один жилой подвал. Площадь основной части строения (литер Б) составила <данные изъяты>.м., (по наружному обмеру), площадь подвала (литер Б) составила <данные изъяты> кв.м. Стены подвала выполнены из бутового камня. По периметру здания имелось три пристроя: литер <данные изъяты> Согласно заключению ООО «Иркутскстройизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ, помещения подвального этажа были устроены изначально при строительстве здания. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, составленном нотариусом ФИО4, указано, что осмотрено здание по адресу: <адрес>. Визуально со стороны фасада здание одноэтажное. При осмотре здания внутри установлено, что имеется подвальный этаж. В стенах подвала имеются арочные дверные и оконные проемы, которые на момент осмотра заложены кирпичом. Специалистом МУП «БТИ г. Иркутска» было осмотрено здание по адресу: <адрес>, а также изучены имеющиеся в архивном инвентарном деле документы. По итогу проведенных мероприятий специалистом было дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется вывод о том, что подвал под основной частью здания был построен изначально. В связи с тем, что с течением времени подвал стал непригодным для эксплуатации, он был заброшен; вход в подвал был заблокирован в связи с частичным обрушением пристроя (литер б), через который осуществлялся вход в подвал. Здание было передано из жилого фонда в нежилой фонд под организацию магазина, а подвал перестали учитывать в составе здания. Таким образом, при проведении технической инвентаризации МУП «БТИ <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка при подсчете этажности и общей площади здания, которая впоследствии была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителей по доверенности ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представители истицы ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП «БТИ г. Иркутска» ФИО5, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ <адрес>» по заявлению ФИО1 был изготовлен технический паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому: количество этажей здания – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, площадь здания – <данные изъяты> кв.м. Технический план, согласно акту приема – передачи оказанных услуг, принят ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ранее ответчик уже подтвердил факт наличия реестровой ошибки и зафиксировал технические характеристики нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО6, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание: зал игровых автоматов, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора купли – продажи земельного участка с находящимся на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего административного здания, общей площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено указанное нежилое здание, также принадлежит на праве собственности истице ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка с находящимся на нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, представив технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому: количество этажей здания - <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, площадь здания – <данные изъяты>8 кв.м.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение истицы ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ранее учтенное нежилое здание с кадастровым № (ранее присвоенный №) внесено в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по сведениям и документам, полученным в результате инвентаризации архива МУП «БТИ <адрес>» и переданным в орган кадастрового учета на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№. Представленными ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлением № документами не подтвержден факт наличия в ГКН кадастровой ошибки в сведениях о площади и количестве этажей, в том числе подземных, нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000034:2862. Информация, содержащаяся техническом паспорте жилого дома (составлен в ДД.ММ.ГГГГ хранится в архиве МУП «БТИ <адрес>»), включенном в состав приложения технического плана, не может служить достаточным основанием для квалификации кадастровых сведений о количестве этажей нежилого здания в качестве ошибочных. В связи с этим, филиалом было принято соответствующее требованиям законодательства решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п. 5 ч. 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представленных в материалы дела, следует, что решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с исправлением кадастровой ошибки, принималось ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в рамках осуществляемых полномочий действовавшего на тот момент Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 16 этого же Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 42 от 04.02.2010 г., при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета, в том числе, выполняется кадастровая процедура – внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ГКН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета, либо в порядке, установленном Приказом ФИО7 № 1 от 11.01.2011 г. «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее Порядок № 1). Порядок № 1 устанавливает сроки и правила включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, а также объектов недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера (ранее учтенные объекты недвижимости) в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 Порядка № 1, источником для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии с п.п. 33.1 Порядка № 1, сведения об объектах технического учета и содержащие их документы на электронных носителях, полученные органом кадастрового учета в результате передачи копий технических паспортов в соответствии с настоящим Порядком, включаются в ГКН на основании решения органа кадастрового учета, оформленного в виде акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в копиях технических паспортов. Сведения об объектах технического учета отражаются в акте, в объеме сведений, установленных ст. 7 Закона о кадастре, содержащихся в копии технического паспорта и включаются в раздел ГКН – Реестр объектов недвижимости.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения об объекте с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по сведениям и документам, полученным в результате инвентаризации архива МУП «БТИ <адрес>» и переданным в орган кадастрового учета на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№. В представленных по Госконтракту документах содержались сведения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) о площади здания – <данные изъяты> кв.м. и количестве этажей здания – <данные изъяты>, сведения о подземных этажах отсутствовали. В порядке учета изменений в ГКН были изменены сведения о здании с кадастровым № на основании представленного для учета изменений технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен на основании технического паспорта ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Копия технического паспорта включена в состав приложения технического плана. В соответствии с информацией, содержащейся в техническом паспорте, количество надземных этажей здания <данные изъяты> количество подземных этажей ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Судом установлено, что адрес: <адрес>, указанный свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> на здание с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1: адрес: <адрес>, указанный в карточке технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, указанный в инвентарной карточке строение от 1930 г.; являются адресами одного и того же объекта недвижимости : одноэтажным кирпичным нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м. (лит Б по плану БТИ). В настоящее время адрес нежилого помещения (здания): <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии адресов.

Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 г. N ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства" разъясняет вопрос об определении количества этажей и этажности.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее 2 м.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Как следует из материалов инвентарного дела на спорный объект недвижимого имущества, по данным первичной технической инвентаризации МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер. Б по плану, строение состояло из одного надземного этажа и одного подземного этажа (подвала).

Согласно данным инвентарной карточки на строение № от ДД.ММ.ГГГГ первый этаж и подвал указаны жилыми. В экспликации к плану строения указано, что общая площадь <адрес> на первом этаже составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры, расположенной в подвале составляла <данные изъяты> кв.м. Данная экспликация в карточке зачеркнута и к карточке на строение приложена таблица расчетов основных строений и пристроек к нему, в которой площади строения были пересчитаны и уточнены: площадь первого этажа жилого дома (литер Б) составила <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру); площадь подвала, расположенного в жилом доме (литер Б1) – <данные изъяты> кв.м., площадь пристройки к жилому дому (литер Б) – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ расчет оценки жилого строения по адресу: <адрес> (литер Б), был произведен исходя из того, что площадь основного строения (литер Б) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого подвала – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стоимость основной части строения и подвала была пересчитана, в связи с увеличением степени износа, площади учтены без изменений, в связи с чем в оценочный акт № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения.

По данным технической инвентаризации строения, расположенного по адресу: <адрес> Б), проведенной ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточке в составе строения имеется один надземный этаж и один жилой подвал. Площадь основной части строения (литер Б) составила <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру), площадь подвала (литер Б) составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Стены подвала выполнены из бутового камня. По периметру здания имелось три пристроя: литер Б, Б2, Б3.

Согласно заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» по результатам проведенного по заданию истицы ФИО1 визуального освидетельствования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по <адрес>, шифр <данные изъяты>, обследуемое нежилое здание расположено вдоль <адрес> в квартале нежилой застройки, ограниченном <адрес> На момент обследования здание не эксплуатируется, производятся ремонтные работы. Визуальным освидетельствованием установлено, что под помещением 1-го этажа здания устроен подвал. Габаритные размеры подвального этажа совпадают с габаритными размерами 1-го этажа. Стены подвального этажа устроены из бутовой кладки песчаника на известковом растворе с вставками из кирпичной кладки на известковом растворе, стены первого этажа в пределах блока литера Б – из кирпичной кладки на известковом растворе, при этом стены надземной части опираются на стены подвала, стены блока литера Б1 выполнены из кирпичной кладки на цементно – песчаном растворе. В стенах подвала зафиксированы оконные и дверные проемы. В зонах проемов выполнены вставки из кирпичной кладки для оформления габаритов проемов и опорной части перемычек. Над проемами устроены лучковые и клинчатые перемычки из кирпичной кладки на известковом растворе, выполнение которых возможно только при возведении кладки стен. Изначальный вход в подвальное помещение был устроен через приямок (на момент настоящего обследования захороненный), расположенный под объемом пристроя литера б, о чем свидетельствует наличие заглубленного и захороненного дверного проема, перекрытого арочной перемычкой, и входная дверь в наружной стене подвала, ведущая под объем пристроя. Стены надземной части пристроя (литера б) толщиной в 2 кирпича перевязаны с продольной стеной основного объема здания (литера Б), что свидетельствует о его изначальном исполнении. Таким образом, по результатам визуального освидетельствования установлено, что помещения подвальной части здания были устроены изначально в пределах габаритов всего пятна застройки блока литера Б с устройством входа через приямок в пределах пристроя литера б, о чем свидетельствует исполнение кладки стен подвала из бутового камня песчаника на известковом растворе со вставками из кирпичной кладки на известковом растворе; наличие лучковых и клинчатых перемычек над проемами в стенах подвала, исполнение которых невозможно при пробивке проемов; опирание стен наземной части здания на стены подвала.

Согласно протоколу № составленному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Иркутского нотариального округа <данные изъяты> в порядке обеспечения доказательств, в техническом паспорте, выданном ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, обозначено как нежилое одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем. По результатам осмотра, произведенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. установлено, что здание по адресу: <адрес>, состоит из равноценных двух этажей, по площади и высоте визуально совпадающих.

Указанный протокол осмотра удостоверен и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению МУП «БТИ <адрес>», по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что этажность основного строения (литер Б) составляет два этажа, в том числе подвал. Площадь первого этажа (литер Б) – <данные изъяты> кв.м., площадь подвала Литер Б) – <данные изъяты> кв.м., площадь пристроя (литер Б1)( - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Помещения подвала были устроены изначально при постройке здания (литер Б) в пределах границ первого этажа; стены первого этажа опираются на стены подвала, состояние физического износа конструктивных элементов подвала совпадает с состоянием физического износа конструктивных элементов первого этажа. Внутренняя отделка стен здания на момент обследования отсутствовала, стены выполнены из бутового камня, поверхность стен не ровная. Площадь здания была перемерена и уточнена с использованием современного высокочастотного оборудования – лазерного дальнометра HILTIPD 42. Сведения об уникальных характеристиках объекта, при проведении кадастровых работ объекта капитального строительства – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадают со сведениями об уникальных характеристиках данного объекта недвижимости, занесенного в ГКН, а именно, площадь и этажность, и на основании п. 2 ст. 16 Закона о кадастре подлежат уточнению. Сведения о вышеуказанном объекте были переданы в виде фотообразов технических документов на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№. Технические документы, а именно, технический документ от ДД.ММ.ГГГГ переданный в орган кадастрового учета, содержал недостоверные сведения об объекте недвижимости. В переданном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана информация, что здание состоит из одного наземного этажа, то есть в составе здания не был учтен подвал, и площади подвала. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уникальных характеристиках объекта на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего ошибочные сведения. Соответственно, в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте содержится кадастровая ошибка. Наличие ошибки в сведениях об уникальных характеристиках объекта в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается документами из инвентарного дела МУП «БТИ <адрес>», согласно которым подвал под основной частью строения был построен изначально. В связи с тем, что с течением времени подвал стал непригодным для эксплуатации в качестве жилого помещения, он был заброшен; вход в подвал был заблокирован в связи с частичным обрушением стены пристроя (литер б), через который осуществлялся вход в подвал. Здание было передано из жилого фонда в нежилой фонд под организацию магазина, а подвал перестали учитывать в составе здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении технической инвентаризации здания по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка при подсчете этажности и общей площади здания, которая впоследствии была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

Представитель МУП «БТИ <адрес>» в ходе судебного разбирательств по делу не оспаривал факт наличия ошибки в сведениях об уникальных характеристиках объекта – здания, расположенного по адресу: <адрес>, относительно его этажности и площади, пояснив суду, что в дальнейшем МУП «БТИ <адрес>» зафиксировало технические характеристики нежилого здания в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка, в случае установления, подлежит исправлению в предусмотренном законом порядке.

Из объяснений представителей истицы в судебном заседании следует, что внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не представилось возможным, в связи с отсутствием сведений, объективно подтверждающих наличие реестровой ошибки, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с требованиями об установлении данного факта.

При таком положении, поскольку факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в части сведений о количестве этажей и площади нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд находит заявленные истицей требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истицы ФИО1 об установлении технических характеристик нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в части сведений о количестве этажей и площади: количество надземных этажей – <данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м., суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", фактические технические характеристики здания определяются при его технической инвентаризации (раздел 3).

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд вправе установить технические характеристики здания, позволяющие определить его как самостоятельный объект недвижимости, при наличии неправомерного отказа в их установлении, нарушающего права и законные интересы истца.

Между тем, доказательств каких – либо нарушений прав истицы необоснованным отказом в установлении технических характеристик принадлежащего ей здания, в материалы дела не представлено.

Напротив, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ <адрес>» по заявлению ФИО1 была осуществлена техническая инвентаризация и изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому: количество этажей здания <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку права и законные интересы ФИО1 в данной части не были нарушены, доказательств обратному в материалы дела не представлено, оснований для установления технических характеристик указанного здания в части сведений о количестве этажей и площади: количество надземных этажей <данные изъяты> количество подземных этажей – <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м., у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о количестве этажей и площади нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1.

В части требований ФИО1 об установлении технических характеристик нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в части сведений о количестве этажей и площади: количество надземных этажей – <данные изъяты>, количество подземных этажей <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ