Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2018 по иску ФИО2 к ФИО6 Н.евне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением кФИО6 Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках.

В иске указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ она решила провести межевание своего земельного участка, вызвала геодезистов. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области ей было отказано в государственной регистрации изменений, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка с границами участков с кадастровыми номерами № и №. Из заключения кадастрового инженера следует, что одному и тому же земельному участку было присвоено два кадастровых номера № и №. По сведениям ЕГРН собственников земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является она. Данный земельный участок был подарен ФИО4, которая вступила на него в наследство после смерти ФИО3 Площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, граница не установлена, права на данный участок не зарегистрированы. Кроме того, смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> тоже было присвоено два кадастровых номера № и №. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО5, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, которой данный земельный участок подарил ФИО5 Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1901008:27 ориентировочная, граница не установлена, права на данный участок не зарегистрированы. Таким образом, выявлено дублирование сведений об одних и тех же земельных участках, поставленных в разное время на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и разделить его на два отдельных земельных участка, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастром учете и государственной регистрации права. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Указанное обстоятельство препятствует истцу в разделе принадлежащего ей земельного участка, и в дальнейшей постановке его на кадастровый учет по результатам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО3

Земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка истца с кадастровым номером №, было выявлено, что согласно данным ЕГРН данному земельному участку было присвоено два кадастровых номера № и №

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является гр. ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является гр. ФИО2, которой данный земельный участок подарила гр. ФИО4 ИвА.. ФИО8 А. ИвА. в свою очередь вступила в наследство на данный земельный участок после смерти гр. ФИО3. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненная, сведения об участке соответствуют материалам межевания. Права на данный земельный участок зарегистрированы.

Кроме того было выявлено, что смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, № также было присвоено два кадастровых номера № и №. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является гр. ФИО5, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является гр. ФИО6 евна, которой данный земельный участок подарил гр. ФИО5. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненная, сведения об участке соответствуют материалам межевания. Права на данный земельный участок зарегистрированы.

Таким образом, имеется дублирование сведений. Данная проблема является препятствием в преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, так как он имеет пересечение границ с декларированными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Рекомендовано во избежание двойного учета аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует истцу в осуществлении действий по преобразованию земельного участка с кадастровым номером № и дальнейшему оформлению прав собственности.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин