Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истринского муниципального района о признании незаконным постановления, об обязании перевести жилое помещение в нежилое,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Истринского муниципального района, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома общей площадью 19,7 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м.для индивидуального жилищного строительства на землях поселений по адресу(***) При обращении в Администрацию Истринского муниципального района с заявлением о разрешении перевода части жилого дома в нежилое помещение, получено Постановление об отказе в переводе. Основанием для отказа явился тот факт, что переводимое жилое помещение является частью жилого дома.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте заседания надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В обосновании заявленных требований пояснила, что в принадлежащей истцу части жилого дома отсутствует отопление, электроосвещение. В судебном заседании представитель истца так же пояснила, что спорное жилое помещение не является местом жительства истца, в жилом доме никто не зарегистрирован, перевод части жилого дома в нежилое помещение необходим истцу для реализации предпринимательской деятельности.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Сослался на то, что занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома. Ссылка истца на отсутствие в жилом помещении отопления не может являться основанием для признания помещения нежилым, поскольку собственнику не только принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но и обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Суду не представлено доказательств, что истцу чинились препятствия в получении технических условий для электроснабжения жилого дома.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Истцу принадлежит по праву собственности часть жилого дома, назначение- жилое, общей площадью 19,7 кв.м. адресу(***), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» часть жилого дома принадлежащая истцу электрифицирована.

Согласно норм ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд не принимает ссылку истца на отсутствие в принадлежащей ей части дома электроснабжения, поскольку это противоречит представленным суду доказательствам. Доказательств невозможности монтажа системы отопления в спорной части жилого дома, истцом суду не представлено.

Судом установлено, что истец обратилась с заявлением в Администрацию Истринского муниципального района о переводе принадлежащей ей части жилого дома в нежилое помещение, где основанием обращения указана невозможность использования части дома для постоянного проживания.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно норм части 2 ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения.

В соответствии со ст. Статья 24 ЖК РФ

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно Выписки из Решения Межведомственной комиссии Истринского муниципального района от (дата) (№), принято решение отказать ФИО1 в переводе части жилого помещения, расположенного по адресу: (***) нежилое в соответствии с ч.2. ст.22 ЖК РФ.

Решение Межведомственной комиссии утверждено Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области (№) от 29.03. 2013г.

Суд не находит оснований для признания вышеуказанного Постановления незаконным, поскольку оно принято в пределах компетенции органов местного самоуправления и в полном соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу норм ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец с требованием о признании принадлежащей ей по праву собственности части жилого дома непригодной для проживания не обращалась.

Ссылка истца на намерение в последующем заниматься в части жилого дома предпринимательской деятельностью не является основанием для обязания Администрации Истринского муниципального района перевести принадлежащую часть дома в нежилое помещение.

Согласно норм ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии сего назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ позволяет использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Копия верна: Судья Л.Н. Михайлова