Гражданский кодекс часть 1

11 мая 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, исключив из ЕГРН сведения о данных участках, а также исключении из состава сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, указанные в графе «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» кадастровые номера земельных участков № и № В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; на земельном участке расположен жилой дом, ? доля принадлежит истцу; земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы вследствие раздела ее земельного участка, однако, поставлены на учет с реестровой ошибкой, площадь из не совпадает с исходным участком, право собственности на них не зарегистрировано; в настоящее время истец намерена приобрести ? доли дома и смежный земельный участок, противоречия, в виде наложения кадастровых номеров на ее земельный участок препятствуют ей в осуществлении ее планов, нарушают ее права, как собственника земельного участка.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, надлежаще извещены о слушании дела, представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО11 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРН на данный земельный участок, усматривается, что образованы кадастровые номера № и №

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 ФИО12

Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв. м и №, площадью <данные изъяты> кв. м не имеют правообладателя.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не соответствуют координатам, указанным в кадастровых документах, поскольку при проведении кадастровых работ, в связи с неправильной привязкой к существующим межевым знакам, в связи с чем необходимо исключить координаты границ земельных участков и их кадастровые номера.

В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО3 ФИО14, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесенные в ЕГРН не соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером №, поскольку превышают площадь исходного земельного участка, являются несоответствующими фактическому расположению земельного участка с №

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в указании сведений об образованных объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером № исключив указания на образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также исключив из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, исключив их из состава сведений ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в указании сведений об образованных объектах недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, исключив из графы «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» кадастровые номера № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина