Решение № 2-1843/2022 от 21.06.2022 Раменского городского суда (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года

ФИО197 суд

в составе: председательствующего судьи ФИО198

при секретаре ФИО177,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО199 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков,-

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований в иске указывают, что с целью раздела земельного участка для прекращения общей долевой собственности собственники обратились к кадастровому инженеру ФИО75. При выносе координат характерных точек границ земельных участков с К, на местность была обнаружена кадастровая ошибка, для исправления которой в были подготовлены Межевые планы в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки. В своем заключении кадастровый инженер указала, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, образовавшаяся в следствие неправильного определения исходных пунктов опорной межевой сети и использования средств геодезических измерений низкой точности. В качестве способа исправления кадастровой ошибки инженер произвела привязку границ земельного участка к пунктам ОМС, и определила границы по фактически установленному забору. Однако в межевом плане инженер не указала описание закрепления точек на местности, при том что на момент проведения кадастровых работ в 2012 году местоположение границ на местности было определено заборами. Между собственниками земельного участка при учете установленных на местности межевых знаков исходных земельных участков с К, сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с видом разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем». В последующем на основании Решений собственников о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года и Межевого плана по разделу, земельный участок с К был разделен на земельных участков. Решением собственников о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года и Межевого плана по разделу, земельный участок с К был разделен на 23 земельных участков. Решением собственников о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от «19» июля 2013 года и Межевого плана по разделу, земельный участок с К был разделен на земельных участков. Решением собственников о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года и Межевого плана по разделу, земельный участок с К был разделен на земельных участков. В ходе строительства жилых домов собственниками было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков, в соответствие с которыми должны были быть приведены границы в ходе исправления кадастровой ошибки году, фактическому расположению ограждений, в отношении всего массива земельных участков. В связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, от представителя истцов по доверенности ФИО179 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

От ответчиков ФИО200.поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО201 участие представителя не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.

Третье лицо ФИО202 участие представителя не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.

Третье лицо ФИО203 участие представителя не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с правоотношения регулируются Федеральным законом от N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО205, на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ,

ФИО206 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу:

ФИО207 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу:

ФИО208 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ) площадью кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу:

Постановлением Главы сельского поселения от . был изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами с К, на вид: «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем».

На территории рассматриваемого земельного участка и других близлежащих земельных участков собственниками образовано ФИО209

С целью раздела земельного участка для прекращения общей долевой собственности собственники обратились к кадастровому инженеру ФИО75.

При выносе координат характерных точек границ земельных участков с К№ с К, на местность была обнаружена кадастровая ошибка, для исправления которой в были подготовлены Межевые планы в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков в связи с исправлением кадастровой ошибки. В своем заключении кадастровый инженер указала, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, образовавшаяся в следствие неправильного определения исходных пунктов опорной межевой сети и использования средств геодезических измерений низкой точности.

В качестве способа исправления кадастровой ошибки инженер произвела привязку границ земельного участка к пунктам ОМС, и определила границы по фактически установленному забору.

Однако, в Межевом плане инженер не указала описание закрепления точек на местности, при том что на момент проведения кадастровых работ в 2012 году местоположение границ на местности было определено заборами.

Между собственниками земельного участка при учете установленных на местности межевых знаков исходных земельных участков с К сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с видом разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем».

На основании Решения собственников о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года и Межевого плана по разделу, земельный участок с К был разделен на (двадцать восемь) земельных участков.

Решением о разделе земельных участков и прекращении обшей долевой собственности от « года земельный участок с К был разделен на (двадцать три) земельных участка

В связи с разделом на индивидуальные земельные участки, участок с К был снят с государственного кадастрового учета, . однако записи регистрации прав ФИО76 (на долей в праве) и ФИО77 долей в праве) не прекращены. Наличие в ЕГРН данных записей полагаем технической ошибкой, поскольку оба собственника участвовали в Решениях о выделе земельных участков. Доли указанных собственников выделены в виде земельных участков с К и соответственно.

Решением о выделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года земельный участок с К был разделен на земельных участков.

Решением о выделен земельных участков и прекращении общей долевой собственности от года земельный участок с К был разделен на земельных участка.

Как указывают истцы все земельные участки, ранее образованные из участков с К, оказались смещенными относительно своего фактического местоположения на метров южнее, по сведениям ЕГРН.

Определением суда от для подтверждения доводов истцов и по ходатайству их представителя судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО210

Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта по делу, в части описания местоположения границ земельных участков с К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К воспроизведены ошибочные сведения, т. е. в отношении указанных земельных участков допущены реестровые ошибки, связанные с ошибкой в описании местоположения границ.

Выявленные реестровые ошибки в отношении исследуемых земельных участков первоначально были допущены при проведении кадастровых работ в отношении исходных земельных участков с К, К, К и К, из которых они были образованы в результате раздела. Впоследствии при проведении кадастровых работ по разделу исходных земельных участков реестровые ошибки были продублированы и в отношении образованных земельных участков.

Причиной выявленной реестровой ошибки является обусловленное смещением реестрового местоположения границ указанных земельных участков относительно их фактического местоположения, существовавшее в том числе до образования данных земельных участков из исходных земельных участков с кадастровыми номерами К, К, К и К, местоположение фактических границ которых было установлено с реестровой ошибкой без учета фактического местоположения границ на местности.

Экспертом так же разъяснено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, выявленные реестровые ошибки должны быть исправлены в порядке уточнения границ.

Так же экспертом, в отношении земельного участка с К№ К, отмечено, что земельный участок имеет длину м. и ширину м. Фактически указанный земельный участок на местности отсутствует и включен в границы смежных с ним земельных участков членов ФИО211

Поскольку функциональное значение земельного участка с К исходя из сравнительного анализа представленных для исследования материалов и сведений ЕГРН установить не представляется возможным, кроме того, учитывая отсутствие на местности указанного земельного участка, эксперт считает возможным исключить из ЕГРН информацию о земельном участке с К.

Площади земельных участков в предложенном варианте уточнения границ изменяются относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов на величины, не превышающие допустимые погрешности, также величины, не превышающие десять процентов, что не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от №-ФЗ.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

В силу части 7 статьи 72 Федерального закона от N -ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее . По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Статус земельного участка с К по сведениям ЕГРН – «временный», дата постановки на учет - ., после наступления объекты недвижимости, имеющие статус «временные», подлежат снятию с регистрационного учета. Кроме того, земельный участок с К образован с нарушением п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку конфигурация участка и местоположение его границ не позволяют использовать земельный участок по назначению «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем».

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истцов и ответчиков путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, и внесении в ЕГРН уточненных сведений о границах земельных участков сторон, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО212 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с К, площадью кв.м., расположенный по адресу:

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО180ФИО8, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу: Имя точкиУточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО163ФИО152ФИО174, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу: Имя точки

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО180ФИО8, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО163ФИО152ФИО174, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО78, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО4, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО98, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО147, ФИО112, ФИО79, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО1 ФИО80. Площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО154 Камандар ФИО173, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО81, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, ФИО130, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО78, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО122, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО91, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО160ФИО213, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО161ФИО214, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО149, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО3, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО149, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО185ФИО14, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО123, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО215, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО143, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО85, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО9, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО15, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО81, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО216, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, ФИО157ФИО16, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО10, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО95, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО125, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО13, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО96, площадью кв.м в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО185ФИО14, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО127, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

45. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО146, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, принадлежащего ФИО86, площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу:

47. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К, площадью кв.м., в соответствии с каталогом координат Приложения к Заключению эксперта по делу: