Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/21 по исковому заявлению Козлова Т.И. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что определением Ленинского районного суда г.Самары от дата было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, далее по тексту «Объект недвижимости», принадлежащий Заявителю на праве собственности, в случае неисполнения Заявителем его условий, может быть реализован, как предмет залога, в счет погашения задолженности перед ПАО «АктивКапиталБанк». Условия вышеуказанного соглашения исполнялись Заемщиком надлежащим образом. дата Заявителем была получена претензия от Сичинавы В.В., в которой он указывает, что является победителем торгов, в соответствии с протоколом №... о результатах проведения торгов по лоту №... и является новым собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Заявитель не знал и в принципе не мог знать о торгах, как и о возбужденном исполнительном производстве, поскольку судебным приставом исполнителем не были предприняты действия Направленные на установление места регистрации должника. В следствии действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя повестки, постановления и прочие документы направлялись на другой адрес, по которому Заявитель никогда не проживал и не был зарегистрирован. дата на основании Поручения на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества №... Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области поручило ООО «АРГО», далее по тексту - организатор торгов, произвести реализацию нижеследующего имущества путем проведения торгов: Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь *** кв.м, адрес: Самарская обл, адрес. Как следует из буквального толкования текста Извещения №... о проведении торгов, Организатор торгов сообщил о проведении открытых торгов в отношении объекта недвижимости принадлежащему Заявителю, а именно: 2-х этажного сооружения, один из этажей которого подвальный. Т.е над уровнем земли располагается 1 этаж здания. В соответствии с планом поэтажного жилищного строительства выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом представляет собой 4-х этажный дом, один из которых подвальный. Жилых этажей 3. Таким образом, при подаче заявки Организатором торгов, были фактически изменены характеристики реализуемого объекта недвижимости, в том числе: этажность, площадь дома и прочие, в том числе и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости. Искажение описанных характеристик дома, допущенных Организатором торгов в нарушение требований п.2 ст.448 ГК РФ, непосредственно влияет на рыночную стоимость дома, его привлекательность для потенциальных покупателей и как следствие, на число участников торгов, и результат определения победителя. По информации полученной от Территориального управления Росимущества в Самарской области (в устной форме) торги были проведены на площадке «ТЭК-Торг» (Протокол №... определения участников торгов в электронной форме по лоту №... - Приложения №..., Протокол №... о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №... - Приложение №...). До настоящего времени на Официальном сайте проведения торгов отсутствует информация о проведенных торгах, что может быть подтверждено Протоколом обследования доказательств. Просит признать недействительными состоявшиеся дата публичные торги по продаже арестованного имущества - жилого дома, расположенной по адресу адрес, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом; Применить последствия признания недействительными торгов.

Представитель истца Беридзе О.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, в ранее представленном отзыве возражал в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Сичинава В.В. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Арго» Гавришко О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения УФССП по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ПСК «СМС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании полагал, что заявленные требования заявлены обосновано.

Представитель Агентства по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации. (п. 2 ст. 90 указанного федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися специализированная организация не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст, 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "’Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Иных обязательных требований к содержанию и оформлению извещения о проведении торгов действующим законодательством не установлено.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Пунктом 4.1.10 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет, в том числе функции по реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

К Акту передачи, в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества, прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Соглашение) до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, в том числе Федеральным законом от 13,07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и необходимых для последующей регистрации права собственности.

Кроме того, согласно совместному письму Росимущества и ФССП России от 05,07.2017 г. № 00145/17/61359-ДА/ДП-12/26251 при направлении территориальным органом ФССП России на реализацию объектов недвижимого имущества в виде земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства одновременно с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию в территориальный орган Росимущества предоставляются в том числе следующие документы:

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости либо копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае предоставления такой выписки территориальным органом Росреестра на момент обращения судебного пристава-исполнителя) (далее - выписка из Е.ГРН (ЕГРП), полученной в течение одного месяца до даты вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию;

копии технической документации, характеризующей объект недвижимости (в случае отсутствия такой информации в выписке из ЕГРН (ETPI7), предоставленной территориальным органом Росреестра): копия технического паспорта БТИ (экспликации) (при наличии) или копия кадастрового паспорта объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, сбор и правовой анализ документов, необходимых для реализации имущества на торгах, законодателем возложен на территориальный орган ФССП России.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 16.07.2009 N 739-0-0 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Согласно материалам дела определением Ленинского районного суда г.Самары от дата было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, далее по тексту «Объект недвижимости», принадлежащий Заявителю на праве собственности, в случае неисполнения Заявителем его условий, может быть реализован, как предмет залога, в счет погашения задолженности перед ПАО «АктивКапиталБанк». Условия вышеуказанного соглашения исполнялись Заемщиком надлежащим образом.

дата на основании Поручения на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества №...А Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области поручило ООО «АРГО», далее по тексту - организатор торгов, произвести реализацию нижеследующего имущества путем проведения торгов: Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь *** кв.м, адрес: Самарская обл, адрес.

дата Козловой Т.И. была получена претензия от Сичинавы В.В., в которой он указывает, что является победителем торгов, в соответствии с протоколом №... о результатах проведения торгов по лоту №... и является новым собственником вышеуказанного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что в адрес Территориального управления поступили Уведомление №... о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества от дата№... (вх. №... от дата) УФССП России по Самарской области и Постановление о передаче арестованного имущества на торги УФССП по Самарской области от дата для принятия решения о самостоятельной реализации арестованного имущества либо через специализированные организации.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного соглашением №... от дата Территориальное управление, не позднее семи рабочих дней, принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Так, специализированной организации ООО «АРГО», с которой был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области №... от дата г., выдано поручение №... от дата на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

Согласно условиям Контракта ООО «АРГО», обязуется на условиях, установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Таким образом, ООО «АРГО» выступает в качестве Организатора торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в том числе осуществляет прием и регистрацию заявок па участие в торгах.

Так, согласно п. 2,3 Соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 2.3 Соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания Акта передачи.

Согласно п. 2.8 Соглашения в случае признания первых торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в специализированную организацию.

В соответствии с извещением о проведении торгов от дата. опубликованным в газете «Волжская коммуна» от дата№... (№...) и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru (№...), на официальном сайте Территориального управления - http://tu63.rosim.ru, на официальном сайте Управления ФССП России - http://fssprus.ru (№...), на официальном сайте АО «ТЭК-Торг» - https://tektorg.ru, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АРГО» - http://argocompany.ulcraft.com (далее - Извещение), торги по реализации лота по лоту №... от дата, уведомление №... от дата, собственник Козлова Т.И. Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, адрес: адрес. Начальная цена *** (***) руб., где за дом *** (***) руб., за земельный участок *** (***) руб. Размер задатка *** (***) руб.***. Шаг аукциона *** (***., назначены на дата в 09:00 по московскому времени. Место проведения - АО «ТЭК-Торг» https://tektorg.ni.

Судом установлено, что вышеуказанное Извещение содержало все необходимые сведения в соответствии с действующим законодательством.

Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Аукцион в электронной форме по реализации лота №... от дата согласно вышеуказанному извещению о проведении торгов был назначен на дата в 09:00 по московскому времени на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» https://tektorg.ru (процедура №...).

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», победитель аукциона и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно протоколу №... от дата о результатах проведения торгов в электронной форме торги по лоту №... от дата, уведомление №... от дата, собственник Козлова Т.Н. - признаны состоявшимися. Победителем признан Сичинавы В.В..

С результатами проведенных торгов можно ознакомиться самостоятельно в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru (№...), а также на электронной торговой площадке АО «ТЭК- Торг» https://tektorg.ru (процедура №...), на которой дата 18:25 (GMT+3) был опубликован протокол №... о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №....

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от дата№... на объект недвижимого имущества с КН №..., являющейся приложением к уведомлению УФССП по адрес№... о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества от дата, следует, что в графе «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указано «2, в том числе подземных 1».

Таким образом, довод истца о том, что в описании объекта представлена заведомо ложная информация о реализуемом объекте недвижимости - также является необоснованным. Кроме того, все изменения согласно пояснениям Козловой Т.И. были произведены ею после того, как она заложила имущество. В случае, если бы она хотела внести изменения в договор залога, она могла обратиться к залогодержателю для внесения изменений, чего ею сделано не было. Заявление ею требований, основанных на наличии произведенных ею изменений дома суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении торгов был соблюден порядок их проведения, права истца проведенными торгами не нарушены, основания для признания таких торгов недействительными отсутствуют, выводы, содержащиеся в исковом заявлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не находят своего подтверждения в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлова Т.И. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.08.2021 г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь